一冷一热!芒市刚流拍6宗126亩土地,瑞丽小宗住宅地卖至160万/亩

德宏州的芒市和瑞丽,宛如两朵姊妹花。一个是州府,一个是全国闻名的边陲城市。

就投资而言,瑞丽市投资热度远超过州府芒市。

5月上旬,芒市和瑞丽两个城市的土地几乎同时开卖,成交结果又一次让人大跌眼镜。

芒市6宗土地、面积计126.77亩,起拍总价3330.603万元,平均起拍单价约26万元/亩,6宗土地悉数流拍。

而瑞丽2宗土地、面积计16.08亩,起拍总价1050.09万元,平均起拍单价65万元/亩,分别被两家企业底价摘牌。其中,最高成交单价160万元/亩,最低成交单价52.8万元/亩。

两厢一对比,企业宁愿到瑞丽抢160万元/亩的高价地,也不愿去芒市拿几十万元一亩的土地。

此话虽有些绝对,却是近期这两个城市土地市场出现的一种现象。

日前,德宏州公共资源交易中心分别公示了芒市和瑞丽的土地成交公示。

公示内容显示,地处芒市、编号“2019-30号”、“2019-59号”、“2019-60号”、“2019-61号”、“2019-130号”、“2019-132号”等6宗土地,因没有竞买人报名,6宗土地已经流拍。

芒市6宗土地流拍公示

芒市6宗土地流拍公示

芒市流拍的这6宗土地面积计126.77亩,土地起拍总价3333.0603万元,均不在芒市市中心城区,土地位置有些偏僻,且土地有工业用地、仓储用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地等。6宗土地中,最便宜的工业地单价为16万元/亩,最贵的商业用地单价190万元/亩,没想到悉数被企业“抛弃”了。

而瑞丽刚刚成交的两宗土地,则均为住宅用地性质,最小块土地面积简直可以忽略不计,但依旧有企业伸出“橄榄枝”。

瑞丽市2宗土地成交公示

瑞丽市2宗土地成交公示

其中,编号“2019-170号”土地,地处瑞丽市麓川路东侧、环城北路北侧,土地面积1.87亩,被瑞丽市翰辰旅游投资有限责任公司以298.56万元底价摘牌,土地成交单价160万元/亩;编号“2020-6号”土地,地处瑞丽市麓川路西侧、30米规划路南侧,土地面积14.23亩,被瑞丽市嘉耀房地产开发有限责任公司以751.5288万元底价斩获,成交单价52.8万元/亩。

瑞丽市这2宗成交土地规划参数均一致:容积率>1.0≤3.1,低层建筑密度≤40%,多层建筑密度≤35%,高层建筑密度≤25%,绿化率≥25%。

尤其是拿了瑞丽市1.87亩住宅地的企业,对于地块是建设多层建筑,还是高层建筑,其实都挺让人挠头的。尽管如此,却难以阻挡不了企业拿地的热情。

从区位上看,瑞丽市这两宗成交土地均地处自贸区范围内。

或许,这才是企业不惜代价抢地的理由。

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