一冷一热！芒市刚流拍6宗126亩土地，瑞丽小宗住宅地卖至160万/亩

德宏州的芒市和瑞丽，宛如两朵姊妹花。一个是州府，一个是全国闻名的边陲城市。

就投资而言，瑞丽市投资热度远超过州府芒市。

5月上旬，芒市和瑞丽两个城市的土地几乎同时开卖，成交结果又一次让人大跌眼镜。

芒市6宗土地、面积计126.77亩，起拍总价3330.603万元，平均起拍单价约26万元/亩，6宗土地悉数流拍。

而瑞丽2宗土地、面积计16.08亩，起拍总价1050.09万元，平均起拍单价65万元/亩，分别被两家企业底价摘牌。其中，最高成交单价160万元/亩，最低成交单价52.8万元/亩。

两厢一对比，企业宁愿到瑞丽抢160万元/亩的高价地，也不愿去芒市拿几十万元一亩的土地。

此话虽有些绝对，却是近期这两个城市土地市场出现的一种现象。

日前，德宏州公共资源交易中心分别公示了芒市和瑞丽的土地成交公示。

公示内容显示，地处芒市、编号“2019-30号”、“2019-59号”、“2019-60号”、“2019-61号”、“2019-130号”、“2019-132号”等6宗土地，因没有竞买人报名，6宗土地已经流拍。

芒市6宗土地流拍公示

芒市流拍的这6宗土地面积计126.77亩，土地起拍总价3333.0603万元，均不在芒市市中心城区，土地位置有些偏僻，且土地有工业用地、仓储用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地等。6宗土地中，最便宜的工业地单价为16万元/亩，最贵的商业用地单价190万元/亩，没想到悉数被企业“抛弃”了。

而瑞丽刚刚成交的两宗土地，则均为住宅用地性质，最小块土地面积简直可以忽略不计，但依旧有企业伸出“橄榄枝”。

瑞丽市2宗土地成交公示

其中，编号“2019-170号”土地，地处瑞丽市麓川路东侧、环城北路北侧，土地面积1.87亩，被瑞丽市翰辰旅游投资有限责任公司以298.56万元底价摘牌，土地成交单价160万元/亩；编号“2020-6号”土地，地处瑞丽市麓川路西侧、30米规划路南侧，土地面积14.23亩，被瑞丽市嘉耀房地产开发有限责任公司以751.5288万元底价斩获，成交单价52.8万元/亩。

瑞丽市这2宗成交土地规划参数均一致：容积率>1.0≤3.1，低层建筑密度≤40%，多层建筑密度≤35%，高层建筑密度≤25%，绿化率≥25%。

尤其是拿了瑞丽市1.87亩住宅地的企业，对于地块是建设多层建筑，还是高层建筑，其实都挺让人挠头的。尽管如此，却难以阻挡不了企业拿地的热情。

从区位上看，瑞丽市这两宗成交土地均地处自贸区范围内。

或许，这才是企业不惜代价抢地的理由。