4个月，瑞丽土地单价翻倍！德宏自贸区313亩住宅地收金5.5亿元

瑞丽口岸

与缅甸接壤，且又有德宏自贸区便利的瑞丽市，其土地越来越热。

就在5月8日，瑞丽市一连卖出4宗住宅地，由3家房企以55731万元底价一举斩获。最高成交单价200万元/亩，最低成交单价156万元/亩。而在4个月前，同样地段的住宅地，其成交单价仅为96万元/亩。从96万跃升至156万乃至200万元，瑞丽市自贸区土地单价涨了一倍！

5月8日，德宏州公共资源交易中心发布编号“2019-153”“2019-154”“2020-34”“2020-35”等4宗土地成交信息，面积总计313.11亩，被瑞丽市实聚置业有限公司、瑞丽市卯盈置业有限公司、瑞丽市伟聚置业有限公司等3家房企以55731万元总价一起斩获，平均成交单价177万元/亩。

土地成交信息

土地成交信息

其中，编号“2019-153”土地，地处瑞丽市勐卯大道南侧、格仁路东侧，住宅用地性质，土地面积67.57亩，被瑞丽市实聚置业有限公司以10811万元底价斩获，成交单价160万元/亩。该宗土地规划参数为：容积率>1.0≤3.1，低层建筑密度≤43%，多层Ⅰ类建筑密度≤32%，多层Ⅱ类建筑密度≤30%，高层Ⅰ类和Ⅱ类建筑密度≤22%，低层绿化率≥25%，多层Ⅰ、Ⅱ类绿化率≥30%，高层Ⅰ和Ⅱ类绿化率≥35%。

编号“2019-154”土地，地处瑞丽市勐卯大道南侧、格仁路西侧，住宅用地性质，土地面积95.23亩，被瑞丽市卯盈置业有限公司以14856万元底价斩获，成交单价156万元/亩。该宗土地规划参数为：容积率>1.0≤2.0， 低层建筑密度≤43%，多层Ⅰ类建筑密度≤32%，多层Ⅱ类建筑密度≤30%，高层Ⅰ类和Ⅱ类的建筑密度≤22%， 低层绿化率≥25%，多层Ⅰ和Ⅱ类绿化率≥30%，高层Ⅰ和Ⅱ类绿化率≥35%。

编号“ 2020-34”号土地，地处瑞丽市卯喊路北侧、CZ83号路西侧，土地面积70.89亩；编号“ 2020-35”号土地，地处瑞丽市南卯路南侧、飞海路东侧，土地面积79.43亩，这两宗土地均为住宅用地性质，同时被瑞丽市伟聚置业有限公司以200万元/亩的成交单价底价斩获。两宗土地规划参数均一致：容积率>1.0≤2.0，建筑密度（ 低层≤40%、多层≤35%、高层≤25%），绿化率 ≥30%。

从拿地企业看，瑞丽市实聚置业有限公司和瑞丽市伟聚置业有限公司成立时间均为2020年4月，注册地址就在瑞丽市自贸区范围内，且均由瑞丽市财政局控股的企业。

瑞丽市实聚置业有限公司信息

瑞丽市伟聚置业有限公司信息

瑞丽市卯盈置业有限公司成立时间为2019年7月，同样属于瑞丽市财政局控股企业。

瑞丽市卯盈置业有限公司信息

3家企业拿地，典型国资出手了。

值得关注的是，于去年挂牌的德宏自贸区，是云南省自贸试验区三个片区的重要组成部分，/地处瑞丽市主城区和姐告边境贸易区，面积29.74平方公里。此次成交土地均属自贸区范围内。

德宏自贸区全部在瑞丽市范围内

早在今年1月，由瑞丽市国资委旗下企业瑞丽市聚隆旺置业有限公司以2.4亿买下自贸区251亩住宅地，成交单价96万/亩。

短短4个月之内，瑞丽市自贸区住宅土地从96万元/亩直线攀升至200万元/亩，涨幅翻一倍，令人咂舌。