昆明德润香山府配套道路过规，四条路总长度2465米即将开建

近日，昆明市五华区核桃箐村片区城中村改造项目涉及的四条道路过规，均位于昆明市五华区二环北路以北，定位均显示为城市支路。根据昆明规划局相关公示，四条道路分别是153号道路南段、156号道路、157号道路和规划9米市政道路，用地面积合计约42423.93㎡（约63.64亩），路宽区间约9-25米，路长区间约140-896米，设计速度区间15-20km/h，绿化区间约16-24%。

昆明市五华区核桃箐村片区城中村改造项目此次过规四条道路大致区位示意

详细看，此次核桃箐村片区城改项目涉及的153号道路南段项目用地面积约2.35万方（约35.18亩），道路全长约896m，规划红线宽度25m（6m人行道+13m机非混行车道+6m绿化），设计速度20km/h，绿化率24%。该道路呈南北走向，南起二环北路连接现状教兴路，止于规划道路。

156号道路项目用地面积约8037㎡（约12.06亩），道路全长约546m，规划红线宽度15米（4m人行道+8m机非混行车道+3米绿化），设计速度20km/h，绿化率20%。该道路呈南北走向，南起二环北路，北至157号路南段。

157号道路项目用地面积约2879㎡（约4.32亩），道路全长约141m，规划红线宽度15m（4m人行道+8m机非混行车道+3m绿化），设计速度20km/h，绿化率20%。该道路呈东西走向，西起156号路，为断头路。

规划9米市政道路建设项目用地面积约8056㎡（约12.08亩），道路全长约883m，规划红线宽度9m（1m人行道+6.5m机非混行车道+1.5m绿化），设计速度15km/h，绿化率16.67%。该道路呈南北走向，南起153号路，止于规划道路。

据悉，五华区核桃箐村城改项目改造范围涉及350亩，位于二环北路与岗头山隧道之间，临近龙泉路以西，2009年被纳入昆明城改计划。在长达七年的沉寂后，2016年下半年，项目被提上日程，直至目前来看，改造过程还算顺利。

德润香山府售楼部实景图

2017年年中，德润介入核桃箐村城改项目土地一级开发；2018年底，德润拿地下首期接近41亩（含33.6亩宅地、7亩商业用地）用地开始推进项目二级开发，品牌旗下昆明第二子德润香山府正式落地；2019年下半年项目开盘，以低容、低密、高绿化坡地洋房吸引到诸多关注。

据了解，德润香山府占地面积约240亩，位于北市区，地理位置背靠长虫山，拥有3600亩森林景观资源，周边拥有二横三纵的立体交通路网，紧邻城市主干道二环北路、龙泉路等；另外在建的地铁1号线西北延长线站点就位于项目门口，未来公共出行较为便利。项目售楼部周边1公里范围教育资源相对集中，以职业学校居多，另外也零散分布了幼儿园、小学、中学，不过，商圈方面相对缺乏，业主就近采购暂时只能依赖周边小区社区商业供给。

德润香山府项目洋房产品外立面效果示意图

德润香山府建筑采用新中式风格，服务方面，德润地产秉承“幸福传家，幸福专家”的品牌理念，并携手中国物业服务百强佼佼者的万科物业，强强联合，共同打造未来业主坡地“舒适圈”。目前，德润香山府A3地块在售，户型区间约103-178㎡，3-5房设计，售价约2万元/㎡，带装修，项目内部配套有一所18班小学。

据悉，德润香山府开发方为德润地产云南公司旗下公司。德润地产为港资企业，首入昆明便以北市区城改开发亮相。2010年初，德润地产取得昆明“浪口村”城改项目参与权，首秀落子北市区小康大道与银梭路交汇处，紧邻江东境界，为202亩城市综合体德润朗悦湾，项目以泰式皇家園林風格与公立红旗小学等配置获得不少关注。

德润朗悦湾项目实景图

进入昆明后，从城市综合体到高端洋房社区，德润地产在昆作品略少，但开发节奏较稳。德润地产控股有限公司，创立于2001年，总部位于香港，是一家集住宅、嵌入式医养护社区、商业办公等多元化物业发展的地产公司。近二十年来，德润地产主战场辐射环渤海、珠三角、西南、海西等具有高增长潜力地区。