蒙自新城区添一低密度楼盘，本土房企投资8.6亿建面10万方

手中有200万买高层还是买墅类产品？

在以高密度高容积率为主导的房地产市场，具备收藏价值的合院、墅类物业越显稀少和珍贵。

去年以来，蒙自房地产市场数十个项目入市，但几乎以高层、多层类产品为主。

不过，今年蒙自多了一个低密度墅类项目。位于蒙自行政中心北侧的新城·23°林语小院项目来了。

该项目占地94亩，规划了543套低密户型，总投资8.6亿，总建筑面积约10万方。

日前，红河州公共资源交易中心发布了一则新城·23°林语小院的设计施工总承包公告，对A 区设计（含详细规划、方案设计、施工图设计及后续服务）及施工总承包进行招标。

此次招标的地块为A区，建设规模为16栋-28栋，总建筑面积为74043.92㎡，其中，地上建筑面积27243.58㎡，地下建筑面积46800.34㎡。

新城·23°林语小院（A 区）设计施工总承包已由蒙自发改局批复，建设单位为“蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司”，项目位置在蒙自市行政中心北侧。

根据公告，该项目计划总投资约8.6亿元，此次招标的A区投资约2.3亿元，项目计划工期为730天，其中设计周期为60天。

在4月份红河州2020年第三次重点项目集中开工时，蒙自市集中开工的15个重点项目中，新城·23°林语小院就作为其中一个项目露面。据透露，该项目规划用地面积62713平方米（94亩），总建筑面积约10万方。

去年8月，蒙自新型城镇化公司以近2亿拿下蒙自市行政中心北侧94亩住宅用地，该地块绿化率≥35%，建筑密度≤35%，从容积率、绿化率等要求来看，判断就是新城·23°林语小院项目。

从地理位置来看，新城·23°林语小院所在区域行政中心，靠近长桥海新型城镇化片区，不仅聚焦最佳生态资源，更是蒙自未来配套最齐备的新城区。

从容积来看，该项目容积率才1.61，是一个低密度低容积的高端项目。总规划543户，其中合院规划223套。

作为一个低密项目，新城·23°林语小院以“公园院落蓝本”为核心理念，通过对中国传统的“街、坊、巷、院”的现代建构，借鉴北京四合院的城市里坊，江南宅院的曲院径幽，并融合蒙自、建水的传统民居，衍生了“六弄、七坊、十二巷、四级院落”体系，构建了以院落文化为纲，三代同堂居住形态的全龄段人居社区。

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