昆明南市“优等生”大考背后,草海凭什么高分留住46位头号玩家?

文/赵晓桐

5月第一天,一场楼市现象级热销事件,再次把全昆明的注意力对焦到草海东岸。华夏澜台府,46套合院,首开一售而空!

750-1600万元的总价,不算便宜,46套,也注定是少数头号玩家的狂欢。

尽管这个滇池水质最好的滨湖板块,迎来了46户新家庭,但仍有很多人惋惜抢不到,坐等下一批次产品推出。

2年前,我们曾预测重新获得关注的巫家坝,可能是昆明商品住宅均价率先迈入2万大关的片区。但没想到的是,草海东岸,单纯从价格和产品来看,已经后来居上。

滇池海景C位、清一色洋房院墅、距昆明城区繁华又仅一步之遥,草海东岸早已成为昆明无数高净值人群眼中的居住图腾。

昆明向南,草海片区、会展片区、巫家坝片区正在以肉眼可见的速度成长,各有所长,凭什么是草海东岸?

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(实拍图)

为什么是草海东岸?

和在昆明生活了22年的隆格聊起来,他说草海东岸这地方特别“神奇”。

曾经无数次行驶在滇池路上,却从没想过转弯拐到西福路去。

尽管每逢入冬,拖家带口的人流挤满海埂大坝,但不远处草海东岸的洋房别墅仍然安静地沿西福路向水域整齐伸展。

明明草海入口紧邻二环,融入昆明中心城区生活仅一步之遥,但这片极度接近滇池的滨湖板块,仿佛自带幽静属性,隔绝了高墙大户,天然地将外界与在此的居住者区隔开来。

我们还可以用89个字来形容:

当所有人习惯用多少所学校、多少条笔直主干道、千亩中央公园、数百米高楼,来量化地论证某一片区价值时,草海东岸,这个与摩天神话没有丝毫关系的滨水地带,却能轻而易举冲破人们的感性防线。

在昆明,近海又不离城的低密湖居生活,大概只有草海东岸,才能匹配。

拥有12平方公里水域的滇池草海,是滇池水质最好的内海,也是距离昆明市中心最近的临湖片区,其开发版图分为东岸和西岸。西福路与西园路连通以后,西邻滇池路的草海东岸,与城区更无交通障碍,紧邻二环,一步就能跨进昆明中心城区。

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(实拍图)

本文重点聊的,也是正在升温、“盛气”难挡的“草东片区”。

在建筑限高的建设背景下,草海东岸始终保持地产发展的低密属性。作为高端住宅区,发展至今,草海东岸的可开发用地日渐稀缺,片区内仅开发洋房、院墅等产品,甚至价格已经悄悄来到2.2万元/㎡起的高位。

若尚对草海片区的居住舒适度有所存疑,就去实地溜个弯儿,这可能比你所有的偏执猜测都靠谱。

去感受滨水尺度的处理,那种并不澎湃又称不上宏大的风格最能打动人。

沿着西福路向南行,这里没有车灯长龙和一道道高墙,近在咫尺的水域和开阔视野,建筑水平线不断压低,仿佛润物细无声般长出来,一路追寻着自然。

南市三人行,草海东岸只谈生活

昆明南下大势无可避免。草海片区、会展片区、巫家坝片区三大片区虽互为补充,但定位各有不同。

会展片区催化会展经济的带动作用,汇聚会展、商务、商业、居住、休闲度假等功能;巫家坝,容纳约22万人的昆明未来城市新中心,坐拥城市顶级资源;而草海东岸则是坐拥山水资源,更强调生态功能。

作为用来驱动城市区域经济发展的区域,巫家坝和会展片区近年来占尽风头,几乎覆盖了入昆一线品牌房企。会展片区部分地块限高达100-180米,巫家坝则集中汇聚了这座城市300米以上的摩天大楼。即将林立起来的,是那一栋栋高耸的写字楼和人流不息的综合体。

相比之下,草海东岸作为去除了部分经济功能的高端人居生活片区,显得不太晃眼。

但神奇之处就在于,只有当你踏上这片土地,才懂其中美好。

如果草海东岸、会展片区、巫家坝各有“人设”,如果这“三人”围坐群聊,会发生什么?

会展片区、巫家坝似两个洋溢的年轻人,高谈人生阔论,像两道青春的闪电,年少气盛,势不可挡,而躬身入局的草海东岸则在一旁独秀,如低调的隐世高手,安静规划自己的桃源生活。

正如隆格所说,同为高端住宅区,草海东岸最大的特点恐怕在于隔绝闹市的天然屏障。作为经济功能驱动的片区,会展片区和巫家坝沿多条主干道分布,高规格公建配套、总部经济、商业综合体和开阔大道将会吸引人们从四面八方赶来,片区不仅囊括大平层住宅,还有面积稍小的公寓,产品的丰富也满足了人群分布需求。

而草海东岸不一样,在这个受天然地理优势偏爱的滨湖板块,为满足高端人群享受山水的需求,只有靠产品去牵束,所以你会发现草海东岸只有清一色洋房院墅,颇有一种“千里莺啼绿映红,水村山郭酒旗风”的雅致。

产品的单一性,也象征着人群的纯粹性。

对比多年后才基本建设成形的巫家坝,草海东岸开发的洋房和院墅工期并不长,目前已经亮相的华夏澜台府、华夏四季、中铁诺德山海春风和金地云海一号项目,最晚都将于明年底前交付。

在产品化差异的开发背景下,草海东岸无疑将率先呈现区域开发建设的展示面。

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(实拍图)

46位头号玩家征服大海

大概是去年秋天,草海东岸土地楼面价再创新高时,我们踏上了这片土地,见证着这个地价直接逼近昆明住宅均价的片区,开启了新一轮开发热潮。

在踩完所有楼盘后,我们不得不说,踏上草海东岸的土地是计划之内,但被开发商华夏阳光圈粉却是个意外。因此我们此前用“昆明楼市的神隐者”、“滇池路的扫地僧”等比喻,大篇幅还原这家精耕滇池路沿线17年的低调房企。

怎么形容这种一见钟情?

可能就是当你穿过湿地公园到达华夏澜台府售楼部,站在装得下西山滇池的阳台上时,下意识只会发出“哇哦”的词穷感叹。

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(实拍图)

“在昆明的高净值头部客户中,大多数都是华夏阳光的业主”,华夏阳光云南区域营销总监夏璐透露。甚至对于昆明高净值人群来说,当不知道选什么项目时,买华夏阳光就对了。

城市精品生活服务商华夏阳光,热闹背后死磕产品力,17年来,只专注于滇池边的洋房和院墅。而华夏澜台府遵循华夏阳光对于土地价值的尊重,总结历代作品经验,最终呈现出经得起推敲的升级作品。

在此次华夏澜台府46套合院的新主人中,不少业主已经在昆明打拼多年,对滇池有着极深的情怀执念。这座城市带给他们财富,但随着时间的推演,他们也越来越渴望找到一个“按钮”,能够一键切换高强度工作和悠然生活

草海东岸,华夏澜台府,就是这个“按键”。这里的院子置身滇池边,又紧邻繁华城区,拥有低密产品的身价背书,正是这座城市难以复制的藏品,首开即罄的高调亮相,也启幕了高净值人群对于华夏澜台府的追求和向往。

每个片区从荒芜走向成熟,总会有一个封面级作品为其华丽加冕。从“造房时代”到“造园时代”,再到“生活时代”,在草海东岸,恐怕只有集华夏阳光17年大成之作的华夏澜台府,才能诠释无关浮躁喧嚣的人居理想与寄托

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(效果图)

现象级畅销密码

什么样的产品才能匹配草海东岸漫游海天的滨水空间和格调生活?

答案在仅有184席院落的华夏澜台府里。

作为首开成功抢房合院的令人羡慕的1/46,一位大佬朋友用这样一句话来形容华夏澜台府:无论区域还是产品,都有着恰到好处的分寸感。

华夏阳光副总吴学宁介绍道,主打差异化的华夏阳光始终认为,土地价值+产品赋能,才等于产品价格。

因此,在城市价值优越的地段,华夏澜台府创新升级9大系统。首先,在门窗玻璃的选型上,我们采用LOW-E玻璃,有效避免光污染、隔绝紫外线,地下车库使用了日间采光,绿色节能。墙体保温系统方面,除了设计有外保温砂浆层以外,还使用了造价比普通价格高出5倍的系统门窗,有效隔音隔热、节省建筑能耗,另外热水-地暖系统可使得客户可享受媲美酒店的生活,并且在冬季也能和暖如春。

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(效果图)

同时,华夏澜台府坐东北朝西南的设计,和园林建造设计,将有效降低大风季节的干扰,并通过屋面防水、幕墙防水、地库防水、用水房间防水设计,使得建筑在风雨侵蚀的情况下,仍然”保鲜“;住户院门及建筑屋檐引流的雨水,可以实现回用,用来浇灌花木,加之环保材料和节能机电设备的大量使用,切实打造当代生态居住的理念。

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(效果图)

不仅如此,项目内部有三条主景观轴,感受到不同植物所带来的四季分明,与西山滇池统一交融。在建筑系统方面,高档石材、石漆、铝板、金属窗等建筑材料,别致且不失通透感和韵律感。在防沉降技术、隐形窨井盖、星空露台与立体花园等设计下,感受华夏阳光精工系统带来的品质升级。

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(效果图)

另外,在晋宁区,华夏阳光打造了占地近7万平米的苗圃,那些从全国各地找回来的树木,将会在苗圃中生长,交房前再全冠移植到社区之中,呈现植物的完美形态。

如此一来,我们不难想象,在华夏澜台府,真正的湖居生活应该是什么样的?

滇池头牌建筑,实则是一个不论晴天雨天,总能给人庇护感的私人乐园,出门看海,在家阅山;

在年均日照约2200小时的土地上,敞阔面积落地窗,迎着开阔水体,阳光肆意游走;

除了地面花园令人沉迷的下沉庭院,探出身子就能触碰枝桠,孩子在树荫下玩耍;

以及一个屋顶露台,容纳得下夏天热烈的派对和深秋飘散的落叶,踮脚就能摘到天上的星

……

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