昆钢控股2500万转让下属公司股权 凤凰御景二期能否加速看谁接手

今日(4月28日),昆明博宇房地产开发有限公司(以下简称“昆明博宇地产”)50%股权二次挂牌交易报名在e交易开启,据显示,昆明博宇地产由云南昆钢房地产开发有限公司(以下简称“昆钢地产”)与昆明璞原房地产开发有限公司(以下简称“昆明璞原地产”)分别持股50%。此次转让,昆钢地产拟将持有昆明博宇地产的全部股权对外转让,底价2500万,报名起止时间为2020年4月28日至5月27日。

本次标的交易价款支付方式为一次性支付,保证金1250万元。据悉,昆明博宇地产成立于2013年9月,注册资本1亿元,主营土地一二级开发,职工人数115人,注册地位于昆明西山区福海乡高朱村178号。而昆刚地产为云南昆钢建设集团有限公司(简称“昆钢建设集团”)下属公司,昆钢建设集团是昆明钢铁控股有限公司(简称“昆钢控股”)独资子公司。

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昆明博宇地产50%股权交易公告(二次挂牌)标的概况部分一览

此次挂牌评估基准日显示为2020年2月29日,转让标的对应评估值为2306.67万。另外,昆明博宇地产截至2020年3月31日的主要财务数据指标显示,公司营业收入为0,利润总额约-4.19万,净利润约-4.19万,资产总额约6.19亿,负债总额约5.75亿,所有者权益约4324.37万。

交易条件显示,此次股权转让若成功,受让方须配合原股东共同办理委托支付偿还约5.15亿债务相关事项。另外,受让方应向昆明西山区福海街道办事处及永昌街道办拆迁指挥部支付2.5亿征地拆迁补偿款,专项用于后续征地拆迁补偿,同时,受让方须一次性足额向标的公司提供1亿元股东借款专项用于解决前期开发支出。

此次挂牌特别告知内容显示,标的涉及重大债权债务处置事项,标的企业原股东昆明璞原地产在此次股权转让中保留优先购买权。

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值得注意的是,早在去年12月30日,该标的就进行了首次挂牌报名。根据当时挂牌评估基准日显示为2018年12月31日,转让标的对应评估值2376.33万元。截止2019年11月30日的主要财务数据指标显示,标的营业收入为0,利润总额约-17.61万元,净利润约-17.61万,资产总额约6.23亿,负债总额约5.84亿,所有者权益约3945.75万元。

而此次股权转让挂牌,对比去年,除了转让标的对应评估值减少70万左右,标的财务数据指标有明显浮动以外,两次挂牌转让的标的大致信息暂未发现明显变动。

据悉,昆明博宇地产在昆明开发项目为凤凰御景二期,按原规划,项目开发面积百余亩,建筑体量近40万方,拟建8栋住宅。根据项目还未拿地、部分地块已完成土地平整、部分还未完成拆迁等信息可以看出,该项目仍处于一级开发阶段。

需要单独一说的是,凤凰御景二期与“国资”渊源紧密,股东除了有云南国资委背景的昆钢控股,在2017年初还引来央企招商蛇口关注。当时,招商蛇口与昆钢控股洽谈合作,涉及9个项目的操盘权,其中就包括凤凰御景二期,直到2017年底,凤凰御景二期操盘权仍无定论。

不过,从去年底第一次挂牌期满未征集到意向受让方的情况来看,原股东昆明璞原地产或者并没有全盘接手计划,而招商蛇口与昆钢控股关于凤凰御景二期操盘权的问题也许依旧未谈拢。眼见第二次股权转让已经开始,不知此次结果如何,只能静待佳讯。

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据悉,凤凰御景二期隶属西山区27号片区城改项目二期,位于福海乡金兰路与陆家路交汇处,临近金牛小区,周边还有金兰小区、金坤尚城、福源小区等,住宅区较集中,生活氛围不错。西山区27号片区城改项目地处福海街道办陆家社区,原规划总用地约181.7亩,建面约54.27万方,为昆明楷丰地产携手昆钢共同打造的一个高品质人居项目,项目名凤凰御景,该项目所占区域周边生活配套完善,教育资源丰富。

2012年底,昆明楷丰地产以成交价2.44亿左右拿下西山区27号片区城改项目A1、A3两地块,为凤凰御景一期项目,该批地块含城镇住宅与科教用地,总面积约48.76亩,单价500.9万元/亩。截止到2017年下半年,凤凰御景一期住宅售罄,商铺仍在招商。

据查,凤凰御景二期涉及的昆明博宇地产为昆钢地产参股公司,昆钢地产成立于2001年11月,注册资本约1.67亿,为昆钢建设集团下属公司,是云南省具有房地产开发、项目投资、商业经营管理等专业化资质的大型国有房地产开发企业。

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昆钢建设集团是昆钢控股独资子公司,主要从事绿色钢结构建筑设计、制作、施工和推广应用,房地产开发,进出口贸易,绿色、节能、环保建材的研发和生产等业务。目前业务范围已拓展到云南省各地州及周边东南亚国家,是西南地区较有影响力的集团化建筑企业。

而昆钢控股始建于1939年2月,前身是中国电力制钢厂和云南钢铁厂,八十余年来,昆钢从安宁一家小钢铁厂逐步发展成跻身中国企业500强的大型国有企业。2018年,昆钢综合营业收入突破1000亿,2019年营业收入超过1200亿。如今“昆钢牌”商标被认定为全国驰名商标,昆钢也已由单一钢铁制造企业逐步形成传统产业和新兴产业有机结合的综合性现代企业集团。

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