昆明安居政策重大变革:经适房可申请完全产权,可出租出售

3月30日起,签订经济适用住房购房协议满5年的购房者,可申办完全产权证了。这意味着,昆明经济适用住房可以像普通商品住房一样上市交易了。

什么是经济适用房?

经济适用房,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。价格施行政府指导价(享有政府优惠政策),低于市场价。

包括政府统建和非政府统建。其中,非政府统建经济适用住房,包括企业自建经济适用房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

据介绍,昆明至今累计筹建各类经济适用住房4万余套。

什么是有限产权?完全产权?

有限产权是指,购房不满5年,购房者只能用于自住,不得直接上市交易,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。

完全产权是指,购房满5年,购房者按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,拥有对该房的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)。

也就是说,购房人取得完全产权不动产权证后,即可按照普通商品住房办理上市交易。

什么条件可以申办完全产权?

须同时满足以下三个条件:

  • 购房人已取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证(有限产权);
  • 购房人自签订购房合同(协议)之日起满5年;
  • 属于昆明市发改委下达投资计划的经济适用住房项目。

如果购房者未取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证(有限产权),由售房单位或者建房单位统一向产权部门、不动产登记部门申办。

当然,购房者可自愿选择申办,不申办仍延用经济适用房性质。

如何申办?

网络申请:登录昆明安居网(http://www.kmajw.com/),点击“已购经适房业务”,注册之后,在线填写提交《昆明市经济适用住房取得完全产权申请表》。审核通过后,由工作人员通知现场办理。

如不具备网络申请条件,申请人可到昆明市住房和城乡建设局经济适用住房便民服务点,在工作人员的指导下完成在线填报。

申办需要准备哪些材料?

  • 申请人及共同申请人有效身份证明;
  • 经济适用住房不动产权证或房屋或房屋所有权证(有限产权);
  • 经济适用住房购房合同(协议);
  • 法律、法规规定的其他材料。

以上材料需检验原件,收复印件。

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登录昆明安居网,点击“已购经适房业务”

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需缴纳相关费用的标准是什么?

申请人取得完全产权时,按照《昆明市经济适用住房管理实施办法》(昆政发〔2006〕28号)、《昆明市住房和城乡建设局 昆明市发展和改革委员会 昆明市财政局 昆明市自然资源和规划局关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(昆建通〔2020〕82号)等文件规定,申请人需向政府缴纳经济适用住房评估价3%的房屋收益和1%的土地出让金。

如何变更权利人?

购房人未取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证(有限产权),因继承、离婚析产等确需变更经济适用住房权利人的,由继承人或获得经济适用住房一方到经适房便民服务点申请变更权利人;

已取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证(有限产权)的申请人,因继承、离婚析产等确需变更经济适用住房权利人的,到不动产登记部门办理变更。

变更权利人需要携带哪些材料?

(除公证材料收原件,其他材料验原件,收复印件)

1.继承所需材料

  • 申请人有效身份证明;
  • 原购房人死亡证明;
  • 经公证机关公证的继承材料或者其他生效的继承法律文书;
  • 经济适用住房购房合同(协议);
  • 法律、法规规定的其他材料。

2.离婚析产所需材料

  • 申请人有效身份证明;
  • 申请人离婚证或者离婚判决书;
  • 经公证机关公证的离婚析产材料或者其他生效的离婚析产法律文书;
  • 经济适用住房购房合同(协议);
  • 法律、法规规定的其他材料。

变更权利人审核通过的该如何取得完全产权?

完成变更的申请人,领取《昆明市经济适用住房变更权利人审核表》,到不动产登记部门,由不动产登记部门按照相关规定办理经济适用住房不动产权证(有限产权)。

登录昆明安居网在线填报《昆明市经济适用住房取得完全产权资格申请表》,等待审核。

 

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