昆明开启新一轮抢房潮，想要抢好房必看的秘籍

有人说楼市正在复苏，“楼市小阳春”正在到来；也有人对此忧心忡忡，担心这是楼市下行前的前兆。

说什么的都有。

不过，在最新一轮的健康生活大调查，呼声最高、排在第一位的，竟然还是房子。

小的换大，大的换豪，楼梯换电梯，亟待升级好物业，地段差的换区位好的，无学校换好学校的，无配套换优质配套……

就是这一次“黑天鹅”事件，让很多人开始思考居住的健康性、安全性、舒适性和房产所独具的保值增值性质。

半个多月前，美联储疯狂降息，一口气将利率下调至接近“0”水平！当地时间3月27日，美国众议院表决通过2万亿美元的经济刺激法案。全球经济一体化的今天，中国亦有相应操作：2个多月前，下调存款准备金率0.5个百分点；3月30日下调7天逆回购利率至2.2%，此前为2.4%……

在全球主要经济体已经开启无限制货币和财政宽松的今天，中国参与全球协同的宽松政策，是大势所趋。

事实上，全国各地贷款政策已相对宽松，一直被购房者诟病的住房公积金贷款门槛在降低，在云南大理，将在所有楼盘推行公积金贷款普及化……

有数据显示，昆明人中拥有一两百万或是两三百万现金的人，占昆明市总人口比例不算低。就是这么一个人群，他们会把现金继续存银行？

简直是低估了他们的财商！把钱换成更保值的房子、顺带提升下自己的居住品质，才是很多人此刻的想法。

于是，你能看到，有些地方出现抢房潮了！而且是实力抢房！

随着国内疫情的缓解，售楼处开始解封，房企销售数据也出现回升，部分城市甚至出现“抢房”现象。

3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。

3月25日晚8点，北京网红新盘20分钟热销814套。

3月27日，南京中海燕矶听潮389套住宅收官销售。其中，对于普通购房者采取摇号购房，1121组普通购房人群中，中签率约24.26%。此轮收官销售中，销售均价环比上涨约1310元/㎡，涨幅约4.4%！依旧是抽签购房，依旧是涨价！

楼市复苏的脚步越来越近。贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。新房方面，上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，包括昆明在内的主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

在昆明，新一轮抢房潮引发的换房潮，愈演愈烈。

毕竟，在城市升级更迭的今天，人们的住房更需要换代和更新。

就在3月中旬，家住昆明市中海学府路8号的张先生，刚刚处置完手中的一套房子，手里一下多了160万的现金。你以为老张会把钱存银行吃利息？

那你太低估老张的财商了！

作为70后普通工薪阶层的他，上班20多年来，已然手握3套住房。剔除刚刚售卖的一套二手房，老张手里还有2套住房。出于保值增值需要，加之对经济前景的考虑，老张一家继续选择买房。

“我们名下现在没有任何贷款。如果现在再买一套房，可以按首套房利率算，加上夫妻两人的公积金可利用，现在贷款购房，依旧划算！”有人说买得没有买得精，但对于精打细算过日子的老张，他对于政策的研究，让他笃定继续购房。

“城市在升级，我们的住宅也需要迭代！”老张朴实的购房理论，也投射出这个城市正在升级换代的今天，越来越多的人们选择和城市一起迭代后的升级产品。

所以，你能看到昆明楼市这一波抢房潮，其实以改善性换房居多。

买什么样的房子保值？

历经昆明20多年市场化进程，从未享受过分房福利的老张，是用自己3次的购房经历，让家庭财富在20多年间财富成几何级倍增，他们家也从一个普通的工薪阶层家庭升级为昆明一个资产逾500万的中产。

不是每一个工薪阶层都有老张这么有远见卓识，也不是每一个人像老张有一个“精于算计”的妻子。

这20多年来，老张和妻子总在关键时刻、手有点闲钱时选择买房。

老张第一套房，选在北市区，100多平米三房户型；第二套房，为着孩子上学方便，当年咬牙在翠湖边买了套80多平米三房户型；第三套房，是老张于2014年年底，在学府路8号买了第三套房，这是他们家第一次选择央企中海旗下产品。

2020年，被老张作为置换的北市区房源，卖房后为老张家新增加160多万的现金。老张清清楚楚记得，这套北市区房子当年购买时，总价不超过20万。“房产让家庭财富呈级数级增加！”这是老张多年无意炒房却获得家庭财富呈量级增长的最佳印证。

当然，和昆明那些动辄就有七八套、十多套的“拆二代”相比，老张这点财富不算什么，但这所有的一切，都是靠老张和妻子精打细算、靠着夫妻俩工资收入，实现了家庭财富呈量级增加，这也是中国千年来传统的“买田置地投资房产”的朴素投资哲学。

这3次的买房经历，亦让老张吃上了“有钱就买房”的定心丸。

现在，依旧有不少叫嚷着“2020年不能买房”的声音。但在老张看来，城市在更迭，产品在换代，只有购买品牌房企的迭代产品，无论顺势还是逆势，方是保持投资常胜的秘密所在。

先来说说“天气常如二三月，花枝不断四时春”的昆明城。地处面向南亚和东南亚重要节点城市的昆明，是国内新一线城市。自古以来，昆明就是面向东南亚和南亚的重要中转站，随着国家向东南亚、南亚的战略转移，愈发凸显了这座城市的重要地位。长期来看，昆明向好的利多不变。

所以，昆明，不仅仅是昆明人的昆明，它还是全球的昆明。

不久的昆明楼市，产品将出现两极分化，定位好、产品好的央企产品，将是昆明主流产品，它将呈现“良币驱除劣币”态势，让非品牌房企产品边缘化。

在老张看来，现在投资房产，只要选准地段、房企品牌和好的产品，提升生活品质的同时，才有更好的保值增值。

对于城市未来，巫家坝会是这个城市的中心。巫家坝+中海品牌，是老张选购下一套房的必备要素。

谁将跑赢这场抢房大战？

就是这一次疫情，让人们除了对居住+投资多重属性的要求，还增加了对健康、安全因素的考量。

身为“工科状元”，中海对产品质量有着严苛的追求。早在去年年底，中海对产品推出全新的“7心好产品”和“5A好服务”价值主张，并全面贯彻在所有项目中。

央企工科中海入滇第七子——中海·寰宇天下，采用大围合式布局，形成超大中庭园林和超百米楼间距，景观均好性强，采光通风俱佳，同时板式结构、空中连廊、大开间和大阳台设计，让户型更加通透舒适。

基于对居住者生活需求的透析，项目主要以高层为主，整个楼栋为一字排开板式布局，近9米的甲板阳台设计，让整个家都能沐浴在阳光之下。同时，产品还运用3+x空间设计理念，灵活创变，满足不同家庭周期需求，打造不同的生活场景，为不同年龄段的人们完美地呈现城市理想生活方式。

除了家庭空间的打造，中海·寰宇天下汲取美好生活的元素，精心打造有温度的社区泛会所，根据全年龄全天候行为模式与生活场景，为人们设置了公共、家庭式的休闲空间。

在家庭室内空间设置中，项目配置了可视对讲系统、“一键离家”开关，全面防护家的安全，而智能照明、电动窗帘，则让场景随心切换，再加上全屋新风系统／3M净水系统／智能厨余机／嵌入式洗碗机，让都市人真正感受到智能居家的魅力和便捷。

在园林景观设计上，项目整体风格依托政府对巫家坝整体景观打造风格之上，引入近期流行的新加坡度假风为蓝本，为都市人打造简洁、 大气、自然的现代度假风。

值得关注的是，除了你能品味到产品的精致与品质，巫家坝片区规划有48所优质学校，幼儿园至高中一站式配套，打造15年周全教育，成就每个孩子的卓越未来； 4所超3甲医院，这些配套都围绕在项目周边，为家人健康保驾护航。

2020年，昆明巫家坝，在这场产品和观念的迭代中，老张相信，中海·寰宇天下以其硬核的产品力、超前的技术参数，势必成为这场楼市争夺战的领头羊。

当然，中海·寰宇天下也是他的购房首选。