大理来了“稳房产16条”！商品房完成25%以上投资额可申领预售

为了大理市房地产的健康发展，有关部门真真是“操碎了心”，措施出台一波接一波。

3月27日，大理州发布《关于“战疫情”促进房地产业平稳健康发展的通知》，扶持大理州房地产措施达11条，涉及商品预售、净地出让、金融支持、住房公积金、商品房外销市场等，支持力度可不小。

3月31日，大理州住房公积金管理中心公开发布《关于部分调整大理州住房公积金个人住房贷款政策的通知》，将首套房公积金贷款全覆盖提升至二套改善性住房全覆盖。

进入4月，大理市为稳定房地产健康发展，索性来了更“狠”的措施！

4月13日，大理市住房和城乡建设局、大理市发展改革局、大理市自然资源局、大理州生态环境局大理分局、大理州住房公积金管理中心大理管理部等多部门联合下发《关于贯彻落实“战疫情”促进大理市房地产业及建筑业平稳健康发展的通知》。

其中，稳定大理市房地产健康发展的措施达16条，涉及房产项目复工、预售审批、预售资金监管、配套费用推迟收取、工程建设审批、净土出让、金融支持、简化环评审批、项目备案、公积金贷款、房产外销市场宣传等等。

不仅比大理州3月底出台的11条稳房产措施多了5条措施，且更细化。

其支持力度之大，可谓是前所未有。

众所周知，大理市房价一直列入“国内70城商品住宅价格”监测中，是云南地州城市中唯一入列的城市。

大理市2019年房价涨幅因排名全国第一、全球第二，一度进入胡润研究院全球房价排行榜中。

故而，当地对于2020年的大理市楼市出台的措施，备受瞩目。

我们一起来看看大理市这16条稳房地产发展措施。

房地产项目复工采取“一企一策”

全面推动房地产项目复工。

组建由大理市住建局及“大理经济技术开发区管委会、大理旅游度假区管委会”住建部门牵头，相关部门参与的工作专班，对辖区内房地产项目采取“一企（项目）一策，挂图作战”的方式全方位开展跟踪服务工作，并对存在的问题逐一研究，限期解决。

商品房预售许可首次按投资额计算

大理市将优化预售许可审批流程。

商品房预售条件按投资额计算，申请预售的项目投资完成25%以上的，即可办理商品房预售许可证。

房企申请商品房预售证的要件齐备的，确保1个工作日内审批发证，缩短审批时限。

提高预售资金的使用效率

强化大理市预售资金监管使用。商品房预售款中用于办公和管理支出的额度，由总额的10%提高至20%，提高预售资金的使用效率。

城市基础设施配套费推迟缴存

大理市将推迟相关费用收取时限。

推迟城市基础设施配套费和人防异地建设费的收取时间节点，城市基础设施配套费的缴存时限可推迟到项目竣工验收之前缴清，人防易地建设费可推迟到项目办理预售许可前收取。

启动工程建设容缺审批

启动工程建设容缺审批。

疫情防控期间，大理市房屋建筑和市政工程项目纳入容缺受理审批范围，对容缺受理项目开通绿色通道，充分利用互联网+审批和大数据监管，简化施工图审查、消防审查、施工许可、质量安全报监等建设审批手续，实行容缺受理，对手续不齐的项目，建设单位承诺在疫情结束30日内或竣工验收备案前完善相关资料，即可办理相关手续。建设单位在提交容缺办理相关资料后1个工作日内办结相关手续。

严格执行“净地”出让

供地部门要加快闲置土地清理，全力保障土地供应，严格执行“净地”出让要求，不得将权属边界不清晰、规划条件不明确、动工开发基本条件不具备的宗地挂牌出让。

全力推进在建工程抵押登记

全力推进在建工程抵押登记及地下车位不动产登记。

加大不动产在建工程抵押和顺位抵押登记的宣传力度，完善相关操作流程，确保不动产在建工程抵押和顺位抵押登记工作顺利开展；参照周边城市（昆明等地）关于地下车位不动产登记工作开展情况，对大理市辖区内经规划批准建盖的房地产开发项目配建的专用地下停车位所涉及的地下空间使用权及构筑物所有权进行不动产登记。

加大金融贷款支持力度

金融部门加大支持力度。金融机构要用足、用活中央及省州关于疫情防控金融支持政策，做到“不抽贷，不压贷，不断贷”，积极为企业提供在建工程抵押贷款、项目贷款、按揭贷款支持。

一个工作日内办理房地产项目备案

加快办理项目投资备案手续。在企业报件资料齐全的情况下，在一个工作日内办理房地产项目备案。疫情期间，报件资料可通过邮件、传真等方式报送，在疫情结束后一个月内完成补件即可。

公积金贷款全覆盖房产项目

进一步发挥住房公积金的保障功能。切实做到住房公积金贷款对符合条件的房地产项目全覆盖，切实做到首套刚需住房和第二套改善性住房应贷尽贷。

切实提高贷款审批效率和放款速度，加快企业销售回款速度，缓解企业资金链紧张困难。加快推进实施住房贷款人按月支取住房公积金用于还贷，缓解住房贷款人的还贷压力。

受疫情影响缴存单位不能按时足额缴存住房公积金延期缴存的，在此期间缴存单位职工申请住房公积金贷款，视同连续足额正常缴存，不影响职工申请住房公积金贷款。

因感染新型肺炎住院治理或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源人员、参加疫情防控一线工作者，在疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的，贷款暂不转逾期、不计收罚息且不影响个人征信。

组建外宣专班扩大房地产外销市场

大理市房地产市场，真正算是外向型、外销型市场。

亦因此，大理市将加大外宣力度扩大商品房外销市场。

组建由外宣、旅游、住建等部门参加，联合行业协会组成外宣专班，政、企联合，多种方式开展区域外宣，提升大理影响力及形象，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势。

值得关注的是，此次大理市多部门联合出台“稳房产16条措施”，对于放宽商品房预售条件、提高预售资金使用效率以及推迟城市基础配套费、人防异地建设费用的缴纳，颇具“大理特色”。

于房企而言，这些措施对于提高资金回笼速度大有裨益。