46亿土地价款仍未缴清，昆明这12家房企无法参与土地竞买

4月13日，昆明市自然资源和规划局发布一则《关于解除部分欠缴土地价款用地单位参与新一轮土地竞买活动限制的公告》。公告显示，3家公司将解除竞买限制，重获新一轮土地竞买资格，另有12家公司仍未缴清所欠土地价款及土地滞纳金，被禁止参与新的土地竞买。

重获土地竞买资格的公司及其地块分别为：云南骐辉投资有限公司KCC2011-63-A1、A2号地块；云南颐岭置业有限公司KCC2011-34号、KCC2011-37号地块；云南鑫鹏新技术发展有限公司KCK2012-23号地块。总计581.43亩土地已被收回土地使用权。

其中，云南骐辉投资有限公司KCC2011-63-A1、A2号地块为2013年3月竞得的地块，欠缴土地价款为37664.42万元。A1地块为商业用地，A2地块住宅用地，连同当时一起竞得的呈政储[2010]026，3宗地块将用于呈贡紫金玉苑项目的开发。但由于资金链问题，项目2015年停工，KCC2011-63-A1、A2号地块也被收回。目前项目已被光明地产盘活，更名为“光明璟宸”。

而云南颐岭置业有限公司KCC2011-34号、KCC2011-37号地块欠缴27691.5万元，地块原为龙斗壹号海岸城，也位于呈贡。去年绿地控股颐岭置业，负责项目后续地块的开发运营，项目也更名为“绿地·东海岸”。

不难看出，正是由于外来品牌房企的接手，项目及其原开发企业才能摆脱停工或禁止竞买的命运。

除此之外，仍有12家房企处于“欠费”状态中，这些房企多为上一轮楼市调整资金链断裂的企业，至今仍在喘息。据统计，2015年，曾有34家房企因欠缴土地价款上了楼市竞买黑名单，经过有关部门多次催缴，目前还有12家。

根据公告，虽然云南博鼎房地产开发有限公司、云南博晖房地产开发有限公司已缴清KCC2011-69-A5号地块（第七街区/泛亚城邦）所欠价款，但仍欠缴土地滞纳金。土地滞纳金是指房企未在规定期限内缴清土地价款所产生的违约金和滞纳金，而这也意味着上述公司还须支付土地滞纳金，才能参与土地竞买活动。

另外，以下为欠缴未处置完成情况，涉及尚源郦城、碧鸡名城、海运花园、中望城、中天融域、西南海等项目，总土地面积约483亩，总欠缴土地价款达45.76亿元。这些企业在缴清所欠土地出让价款等费用前，禁止参加土地竞买活动：

云南晟力房地产开发有限公司KC2008-43号地块；

昆明尚信房地产开发有限公司KCXS2012-31-A2号地块；

云南红河远大房地产开发经营有限责任公司KC2010-1-A1、A2号地块；

云南碧鸡集团房地产开发有限公司J2012-053-A1号地块；

云南经典房地产开发集团有限公司J2012-30-A2-4号地块；

昆明垠创房地产开发有限公司J2012-029-A2-4号地块；

云南神州天宇置业有限公司KCC2011-79-A1、A2、A3、A4号地块；

云南海运房地产开发经营有限公司KCGD2012-6号地块；

云南湘都房地产开发有限公司KC2011-81-4号地块；

昆明兆新城房地产开发有限公司KCD2011-6号地块；

云南仁泽房地产开发有限公司J2011-027-2(N)号地块。