抱上昆明国家植物博物馆的大腿，云锡琥珀要“卖身求嫁”

4月7日，云南产权交易所发布“云南龙都工贸有限公司100%股权转让预披露”公告，挂牌转让价将在一个月预披露期满后公示。该公司为云锡地产的全资子公司，也是盘龙区停工多年项目云锡琥珀的开发企业。不禁让人猜想，此次股权转让是否会为云锡琥珀带来一线生机。

项目停工至今5年，同样的位置，所处境遇已经完全不同了。眼下正迎来国博馆以及茨坝生物小镇的建设热潮，云锡琥珀所处的茨坝片区正成为盘龙区重点发力的热门区域。

从上图不难看出，云锡琥珀的北面、东面和西面被昆明植物园紧紧环绕，东北角则为黑龙潭公园和目前在建的国家植物博物馆，周边居住环境无可厚非。

国博效果图

头顶国博建设光环，加之地铁8号线设置国博站、大批房企欲操刀开发茨坝等利好，云锡琥珀这一高端养生别墅项目摇身一变成为了“香饽饽”。

也因此，无论谁将接手这一项目，都可能迎来可观的开发前景。

云锡琥珀为原龙都国际疗养中心地块。2011年5月12日昆明市规划局的一则公告显示，这个位于茨坝街道办蒜村的项目，备案名为“龙都阳光园”，总面积72亩，包括一宗45亩的住宅用地和一宗27亩的商业用地。项目最初也是承袭云锡地产入昆发展的老路子——合作开发，采用云锡地产和云南龙都工贸有限公司共同开发的模式。

随后由于云锡地产未从龙都工贸方面获悉项目地块为清非用地，需要补缴土地价款，为保证项目的顺利推进，云锡地产只好被迫全资收购合作伙伴云南龙都工贸有限公司。由此，“龙都阳光园”变身“云锡琥珀”，该项目也成为云锡地产在昆明唯一独立开发的项目。

作为定位高端的养生别墅项目，云锡琥珀将建26栋别墅、共190套房源，还规划了航空会所、温泉入户等配套。

不过令人遗憾的是，自2011年5月首次过规以来，距今已9年时间，项目仍未获得预售证。2013年底，项目开放了金江小区临时售楼部，并释放了部分销售资讯，但2014年下半年项目便遭（村民）围堵，被迫停工。此后恢复施工，但进度始终缓慢。目前已有部分为准现房。

根据预披露公告，云南龙都工贸有限公司2018年度负债7.93亿元，今年3月31日负债减少至1240万元，不难看出，龙都工贸负债大幅减少。

开工至今9年，云锡琥珀开发断断续续，此番开发企业龙都工贸股权转让，是否意味着已经找到了接盘侠？根据【云南楼事】查阅，确实出现了一家公司拟对龙都工贸股权收购。

“2018年2月，四川发展资产管理有限公司拟对云南锡业房地产开发经营有限公司下属公司云南龙都工贸有限公司、昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司、云南锡合房地产开发有限公司开展股权收购工作，通过股权收购，对云锡琥珀、丽阳星城二期（云锡金地）、云锡奥城共三个房地产项目进行后续开发，标的额超过10000万元。”

经查，四川发展资产管理有限公司主要从事管理、投资和处置企业的不良资产，通过债转股以及引进战略投资者等商业化手段进行处置，实现不良资产保值增值。单从这家公司的主营业务来看，其并不承担地产开发的业务，很有可能是通过资产处置，吸引更有实力的开发企业入主云锡琥珀。

提起云锡地产所陷困境，已经是上一轮楼市调整的遗留问题。近年来随着数十家外来房企大篇幅霸屏式出现在我们眼前，这家成立至今已31年的本地房企逐渐被淡忘。更准确的说，这是一家从地州起步的房企。

成立于1989年的云锡地产，从地州起步，以合作开发的方式落地了昆明多个项目，先后参与新亚洲体育城、上东城、SOHO俊园、百富琪广场等项目，一度为市场所熟知。

云锡琥珀

但一直坚持合作开发模式的云锡地产也因此频频遭遇危机，石林项目开发停滞，合作方成老赖；合作伙伴林海云霄被公示为失信被执行人，云锡金地和玉水金岸两个项目爆发维权；百富琪广场项目违规超建；云锡琥珀停工……似乎云锡地产旗下的几个项目都危机四伏。

2017年6月，云锡集团将地产业务全面剥离，云锡地产100%股权转让给云南省国有资产经营有限责任公司的全资子公司——云南磐恒置业有限公司。通过此次股权转让，云锡琥珀可能是云锡地产旗下项目中最优先复活的项目，目前尚未知悉云锡琥珀的下半场将行将何处，但至少先从泥潭中伸出一只求救的手吧。