昆明白龙寺城改调规:商业用地与居住用地合并,住宅限高上调30米

近日,昆明规划局发布了“盘龙区白龙寺城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”。据悉,盘龙区白龙寺城改项目用地位于昆明盘龙区白龙路东侧,白龙路、昙小路与南院路交叉口处。此次调规,除了商业用地与住宅用地合并(容积率、绿地率等地块指标相应被调整),地块内住宅建筑限高从100米上调至130米,幼儿园增加限高15米以外,其余信息显示不变。

详细来看,盘龙区白龙寺城改项目东至昙小路,南至云南盈佳房地产开发有限公司工地,西至豪都家具,北至白龙路。项目范围面积接近154亩。

昆明白龙寺城改调规:商业用地与居住用地合并,住宅限高上调30米

盘龙区白龙寺城改项目区位示意图

此次控规修改涉及三宗地块,地块编号及修改前规划信息分别是PL-TH1-B-02-02地块,属商业商务用地,用地面积近15亩,建筑限高180米,容积率10,建筑密度30%,绿地率25%;PL-TH1-B-02-04地块,是二类居住用地,用地面积接近91亩,建筑限高100米,容积率4.4,建筑密度22%,绿地率40%,地块配建老年服务站、社区卫生服务中心和公厕;PL-TH1-B-02-07地块,属服务设施用地,用地面积近11亩,容积率0.8,建筑密度30%,绿地率30%,地块配建18班幼儿园一所。

修改后规划涉及两宗地块,地块编号及修改后规划信息分别是PL-TH1-B-02-02地块,属二类居住用地兼容商业商务用地,用地面积逾105亩,容积率5.2,建筑密度23%,绿地率37.9%,商业商务建筑限高180米,居住建筑限高130米,原住宅用地配建信息显示不变;PL-TH1-B-02-07地块,属服务设施用地,用地面积近11亩,建筑限高15米,其余信息显示不变。

昆明白龙寺城改调规:商业用地与居住用地合并,住宅限高上调30米

盘龙区白龙寺城改项目控规修改前后示意图

据查,白龙寺城改项目自2009年,云南巨和房地产开发有限公司取得白龙寺村土地一级开发社会投资人资格之后,其开发进度便显示停滞。而2015年项目以环评公示,重新进入公众视野,当时,云南城投旗下未来城公司与云南巨和地产合资成立的项目公司、云南尚博房地产开发有限公司入主项目开发。

即使云南尚博地产投资人分别在2017年9月和2019年11月发生过变更,巨和地产退出,云南茂川投资有限公司加入,时至当下,白龙寺城改项目开发公司云南尚博地产股权也仍由云南城投持股51%作为主导。不过,白龙寺城改项目开发公司云南尚博地产背后的省级国资背景,并没有让项目推进获得加速。

但是,今年以来,白龙寺城改项目相继以招标、调规等方式暗示项目推进正在加速。可以说,2020年,白龙寺城改项目推进或将取得明显进展。

从地图来看,白龙寺城改项目临近西南林业大学,区域环伺众多建成小区,各小区自带的大、小商业配套可以相互流通、补充,以满足片区居民日常生活需求。另外,区域交通可依托二环东路出行,在建地铁5号线也为项目未来铺路。但是,相对来说,片区周边民办教育资源较集中,公立的小学、中学资源较缺乏。

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