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踩盘项目：中南十二集

踩盘时间：3月14日下午17时左右

现场人气：3组左右

优惠措施：踩盘当日，据悉有4个点优惠（具体以售楼部释放信息为准）

（项目区位图）

在此前发布的《昆明东市教育大盘，均价15500元/㎡，预计2022年6月交房》一文中，曾提到东市区的东白沙河在片区内开发较热，大多以高端低密项目为主，前文已对其中的一个项目进行了介绍，这次聚焦昆明东市区另一个品牌房企的作品，中南十二集，同为主打高端产品的项目，它又有哪些亮点？

中南十二集为中南置地在昆明的第六个项目，其在2017年首入昆，先后在方旺片区、巫家坝片区、安宁、西北新城相继落子，涵盖天韵项目、云境项目、和悦铭著项目、上悦天地项目、樾府项目和本项目。仅2年时间，中南在昆明的开发可称落子如飞。而中南的实力，也可从已开发的项目看出一二。

（中南云境项目效果图）

由中南置地开发的中南云境是中南在昆高端产品系，去年我也曾去过项目处，项目位于飞虎大道与春城路交汇处，规划了10栋高层住宅和2栋商办公寓，因其地处巫家坝，借由巫家坝利好，项目也较受市场欢迎。据相关消息，目前中南云境仅剩少量几套185平米精装大平层，均价约2万元/㎡。

回到中南十二集项目上来说，该项目位于昆明主城东白沙街中段三号线虹桥站旁，据了解，该项目同样是主打高端产品系。我实地踩盘当天已经接近傍晚，所以看房者不是很多。

（项目售楼部）

据置业顾问介绍，该项目于12月28日首开，共推出210套房源。项目占地约55亩，总规划12栋，含9栋洋房、3栋小高层。首开的是1栋、6栋（11层高洋房、1梯2户）、3栋和2栋（16层高层、2梯4户），目前在售户型建面区间为107-143㎡，小户型房源所剩不多，预计2021年底交房。

（项目沙盘图）

踩盘当日据悉有4个点优惠，也有一些特价房源售出（如下图）。项目的高层均价15500元/㎡，洋房均价18000元/㎡。根据置业顾问的估算，一套建面107㎡的高层总价近172万，惠后总价近165万元，单价为15429元/㎡。而一套建面121㎡的高层，总价近195万元，惠后总价近184万元，单价为15129元/㎡。

具体从产品上来看，项目最小面积为107㎡，为三室两厅两卫一阳台，该户型布局较精致，格局较为紧凑。而最大面积为143㎡的四室两厅两卫一阳台，采用了当前比较流行的宽幕横厅设计，并与宽景阳台相连，主卧套房式设计，带有独立卫浴，亮点是配置有浴缸。

（107㎡户型图）

在项目的整体规划方面，社区打造的配套算是亮点之一，据悉，项目规划有5000㎡的双中庭景观，相当于约1.6个田径场，打造了包容四季景致的下沉式花园，以及项目规划的2000平米的商业。

除此之外，整个社区规划全龄化活动空间，亦如微电影院、共享书吧、专属健身房、十二俱乐部等为一体的社区配套，提高了人居的舒适度。

（项目社区内部打造景观）

而就项目的区位上来说，项目位于二环东白沙街中段，应该算是交通条件比较优越的新盘，自驾可从白沙街前往东三环、虹桥路等城市主干道，而周边也有公交车站毗邻，地铁3号线的虹桥站距离项目也较近（直线距离约500米，实际距离约1.6公里）。

一直以来，东市区临近地铁的楼盘都比较少，中南十二集可以算得上是距离地铁相对较近的盘，解决了业主的出行问题。

另外，中南十二集项目临近金色交响家园小区，该小区已经建成多年，周边的生活配套也相对成熟，其生活的居住氛围浓厚。尤其是还有一街之隔的虹桥商业中心正在建设中，建成后将为业主提供更多便利。

（项目效果图）

不过中南十二集周边的医疗配套和教育配套还在完善中，项目周边分布有璟台幼儿园、东华小学，医院资源配套相对缺乏。但东白沙河片区规划布局有一所36班初中，三所共183班小学，16所共183班幼儿园等资源，待规划落定，项目的价值也将凸显。

值得一提的是，中南十二集项目位于东白沙河以南，而中交碧桂园美庐位于东白沙河以北，两个项目均价都在15500元/㎡左右，中交更强调教育配套属性，而中南更强调交通配套属性，虽各有所长，但都定位高端住宅，那作为置业者的你，会更pick哪一个项目？