大理楼市来了“神助攻”！大理州将组建外宣专队助力商品房外销

  2020年的“黑天鹅”事件，对于蓬勃发展中的云南房地产业而言，堪称重创！

数据显示，今年1-2月，云南省房地产开发投资额同比下降28.13%，全省商品房销售面积297.72万㎡，同比下降32.27%！

在云南16个州市中，昆明、大理、西双版纳、丽江、保山腾冲等州市外向型属性更强些。尤以大理、版纳为甚。

相信这一次非正常事件对大理等地房地产的“伤害”，相信是有过之无不及。

于是，大理州政府于3月27日出台了一波为稳定房地产市场发展的“神操作”：关于“战疫情”促进房地产业平稳健康发展的通知（以下简称通知）。

该通知对房地产市场的扶持措施，计有11条，涉及房地产项目复工、土地“净地”出让、土地出让金可分期缴纳、加快商品房预售审批、受监管的预售资金满足相关条件可提前拨付、公积金贷款拟全面覆盖在售楼盘、组建外宣专班以扩大商品房外销等。

可以说，大理州这一波操作，从信贷、预售、土地、公积金、项目审批以及宣传等，支持房地产稳发展。

一直以来，对于商品房预售管理，政府管控还是非常严的。

在大理州，从3月27日起，将取消商品房预售许可形象进度要求，严格按照建设部相关规定核发商品房预售许可证，还将加快预售资金使用申请审核速度，审核时间原则上1-2个工作日内完成。因疫情导致需要变更合同交房时间的在售项目，住建部门要及时为企业办理未售商品房网签合同交房日期在网签系统的变更手续，不得由此影响商品房销售。

对于土地出让，大理州将重点清理盘活闲置和低效土地资源，千方百计整合土地资源，全力保障土地供应，严格执行“净地”出让要求，不得将权属边界不清晰、规划条件不明确、动工开发基本条件不具备的宗地挂牌出让。

为缓解房地产企业资金压力，大理州允许各县市根据实际情况推行土地出让金分期缴纳，在疫情持续期间不计违约期。商品房销售面积超过预售许可面积70%，预售款足额缴存监管账户且监管账户资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括：土建、附属设施及绿化等)余额的130%留存按资金监管办法监管使用，剩余资金可以提前拨付，释放企业资金活力。

对于很多购房者而言，公积金贷款存在“难贷款”“贷款难”等问题，而房企更愿意支持商业银行贷款。此次大理州对公积金贷款做到灵活多变且大力扶持个人首套房公积金贷款。

 即日起，大理州对符合公积金贷款条件的房地产项目将做到全覆盖，做到首套刚需住房和第二套改善性住房应贷尽贷，并提高贷款审批效率和放款速度，加快企业销售回款速度，缓解企业资金链紧张困难。

尤其是第11条措施，堪称“神操作”。即日起，大理州多政府部门合作成立外宣专队，做好区域外宣，打响大理名片，扩大商品房外销市场。外宣专队由外宣、旅游、住建等部门联合当地行业协会组成，实行政、企联合，持续实施区域外宣，擦亮大理名片，提升大理影响力，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势。