昆明官渡区今年前两月商品房均价同比下跌2.9%约为13464元/㎡

日前，昆明市统计局发布的“昆明市第四次全国经济普查公报”显示，截至到2018年末，昆明市地区生产总值达到6021亿元，全市从事第二、三产业活动的法人单位共15.86万家，其中，房地产业企业法人单位5665个，全年累计实现营业收入1054.93亿元。

公报数据显示，2018年末，昆明共有从事第二、三产业活动法人单位15.86万个，相比上一普查周期的2013年末增加9.49万个，增长149%；产业活动单位18.11万个，增加10.14万个，增长127.2%；个体经营户33.19万个。其中，批发和零售业法人单位占比最大，共5.25万个，约占全市第二、三产业法人单位总量的33.1%。

从业人员方面，截至2018年末，昆明市第二、三产业法人单位从业人员累计236.38万人，比2013年末增加17.5万人，增长8.0%。其中，建筑业从业人员数量最多，约51.22万人，占全市法人单位从业人员总量的21.7%；法人企业数量最多的批发和零售业次之，从业人员约30.35万人，占全市法人单位从业人员总量的12.8%。

再看资产负债及经营状况，截至2018年末，昆明市所有第二、三产业法人单位资产合计75431.78亿元，负债合计43605.6亿元，负债率约57.81%；累计实现营业收入21556.25亿元，其中，第二产业营业收入占比为42.5%，第三产业营业收入占比为57.5%。

作为全市法人单位资产占比最高的行业，房地产业企业资产总计16484.63亿元，约占全市法人单位资产总额的21.85%，房地产资产总额相比2013年末实现翻番，增长111.2%。其中，房地产开发经营企业资产总计15796.80亿元，物业管理企业182.73亿元，房地产中介服务企业68.59亿元，分别相比2013年末增长110.5、190.2和258%。

相对于行业最高的资产占比，房地产业负债额同样全市最高，累计负债13283.40亿元，约占全市法人单位负债总额的30.46%，行业整体负债率80.58%。

按照行业不同业务类型划分，房地产开发经营企业资产总计15796.80亿元，负债合计12802.96亿元，负债率81.05%；物业管理企业资产总计182.73亿元，负债合计153.38亿元，负债率83.9%；房地产中介服务企业资产总计68.59亿元，负债合计28.11亿元，负债率40.98%；房地产租赁经营企业资产总计306.28亿元，负债合计214.32亿元，负债率69.98%；其他房地产业企业资产总计130.23亿元，负债合计84.72亿元，负债率65.05%。

实际经营方面，截至2018年末，昆明共有各类房地产业企业法人单位5665个，相比2013年末翻番，增长102.8%。其中，房地产开发经营企业1610个，物业管理企业1551个，房地产中介服务企业1786个，分别比2013年末增长40%、98.6%和181.3%。

累计从业人员110423人，比2013年末增长40%。其中，房地产开发经营企业32120人，物业管理企业57791人，房地产中介服务企业13129人，分别2013年末增长5.0%、58.5%和88.1%。

各类地产企业全年累计营业收入1054.93亿元，其中房地产开发经营业务营业收入946.43亿元，约占全市房地产业全年营收总额的89.71%；物业管理69.53亿元，房地产中介服务16.61亿元，房地产租赁经营18.61亿元，其他房地产业3.75亿元，分别占全市房地产业全年营收总额的6.59%、1.57%、1.76%和0.36%。