昆明福保村52亿启动3457亩用地改造 合作企业需持13亿自有资金

今日(3月30日),昆明官渡区国有资产投资经营有限公司与昆明官渡区六甲街道办事处福保社区居民委员会联合发布招标公告,再度公开选择“福保村连片改造项目”实施合作企业的公开招选,从有关部门复工复产便迅速启动项目改造合作单位第二次招选的情况来看,此次福保村改造将不再“只闻雷声”。

招标公告显示,福保村连片改造项目位于昆明市官渡区六甲街道办事处福保村辖区,改造用地范围北至环湖路,其余三侧紧靠滇池水岸线,总用地面积约3457.2亩,其中包括商业娱乐混合用地573.68亩、娱乐康体用地78.45亩、商业用地67.92亩、居住用地328.19、滇池以及保护区约1440亩、基本农田537亩。

按照项目改造用地规划,居住功能用地不足项目整体改造的十分之一,若抛除1440亩滇池以及保护区及537亩基本农田,近半数用地面积为商业娱乐性用地,由此可以推测,完成连片改造的福保村项目,大概率将延续现阶段的商业娱乐、休闲康体定位定位。

福保村连片改造用地范围示意

福保村连片改造用地范围示意

据招标公告内容,负责福保村连片改造项目实施的合作企业,中标后需完成福保村土地征转报批,规划方案编制、报批,征迁,成本审计等连片改造工程涉及的各项工作,并结合项目开发进度及资金需求,及时提供项目改造所需的各项资金投入。

公告表示,福保村连片改造项目预计总投52.49亿元,原则开发周期不超过5年,为确保项目连片改造工作的顺利推进,公告对于项目竞标人的资金筹措能力进行了明确限定,要求合作企业自有资金不得低于项目总投资额的25%,即13.12亿元。

结合项目改造用地三面临水,且3457亩连片开阔的用地规模来看,福保村连片改造的启动,无疑将推动环湖东路三个半岛板块的新一轮亲水开发,中标合作企业也将由此获得大规模拥有滇池一线湖景的绝佳土地资源储备,但项目改造计划在过去几年的多次搁浅,似乎预示着福保村的改造难度颇大。

福保文化城

福保文化城

2016年6月,“福保社区城市更新改造项目”涉及的工程评估、房屋测绘、建筑拆除等相关工作的实施服务单位相继确认,预计三个月内完成福保社区第一、二、三、四居民小组约1000栋民房及厂房的拆迁拆除工作。

同年9月和11月,为配合福保社区拆迁拆除工作的实施,福保村回迁安置房建设项目相继启动代理服务机构和勘察、设计单位招标,以推动拆迁安置工程建设。按照当时的公告内容,福保村回迁安置地块紧邻福保村,总用地面积24.11公顷、约合361.65亩,四至范围分别东至小清河、西临昆明市第九中学、南接福保村、北邻招商海公馆。

福保村实景图

福保村实景图

虽然拆迁拆除及回迁安置相关工作已启动前期实施筹备,但福保村始终未启动实质性改造,去年12月启动的连片改造合作单位招标,也由于竞标单位数量不足流标。不过,此番合作企业二次招标工作的快速启动,无疑预示着福保村的整体改造计划被重新提上日程,只是作为曾经入列“全国十大名村”的云南最富裕小康村,选择怎样具有优势实力及丰富城改经验的企业参与此次改造,则将成为福保村连片改造项目能够具体实施的关键。

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