“昆明华尔街”变身”寝室”?1229亩居住用地踢翻原金产区金融神坛

一个故事,人们猜得到开头,却不一定猜得到结尾。

8年前,润城想凭借金产区的金融中心利好成为区域金融经济发展支柱,不料,如今金产区摇身变为居住功能更为突出的“双塔片区”,并且,今日若是有人说起片区商业中心,那第一时间想起的,大多也只会是昆明西山万达广场。

近日,昆明市规划局发布了“西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计”批前公示,区域商住综合比由57:43调整为41:59,规划住宅用地增加近353亩,商业服务业设施用地锐减大半,公共管理与公共服务设施用地增加大约172亩。

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西山区双塔片区规划范围示意

此次,双塔片区规划范围总用地面积3458.55亩,城市建设用地规模为3377.4亩,拟形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构,并打造为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区,规划人口容量为5.2万人。

规划显示,双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南到儿童医院、大商汇一带。片区紧邻关上、官南、主城次中心等区域,位置优势突出。详细来看,此次规划调整涉及的居住用地由875.85亩调整为1228.8亩(商住混合用地占到454.2亩)。商业服务业设施用地由586.2亩调整为275.7亩。公共管理与公共服务设施用地由323.55亩调整为495.15亩。

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近日发布的双塔片区调整后控规方案示意

值得一说的是,此次调规,居住用地增加的同时,区域居住功能也在强化,服务公配、教育资源等都获得了明显增补,片区设置配套合计49处。

教育方面包括幼儿园9所,规模区间9-12班,总计96班,其中,7所为规划新建,1所现状为独立占地,还有一所现状为配建;小学7所,规模区间12-36班,合计189班,其中,3所为规划新建,另外4所现状分别是南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校、中元育英学校改扩建;中学2所,分别是1所规划新建,规模42班,另一所现状为北大附中云南实验学校,规模120班,合计162班。

医疗方面包括独立占地医院1处(床位数约200-300床),社区卫生服务中心1处,卫生室6处;其余公配分别是社区服务中心3处、青少年活动中心1处、文化馆1处、老年人服务站点4处、菜市场(生鲜超市)6处、公交首末站1处、垃圾转运站2处、燃气调压站1处、变电站2处、邮政局2处。

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双塔片区城市设计效果示意图

此次规划明确,双塔片区限高将以地标建筑物昆明万达双塔高度为界,除了已建地块,其余宗地建筑高度建议控制在200米以内,一般高层居住建筑原则上控制在100米以下,容积率不超过6,绿地率区间20%-42%,建筑密度区间25%-45%。

另外,片区将以万达双塔为核心,打造万达双塔-滇池-西山睡美人视线廊道空间,同时,在区域内设置综合服务、商贸集聚发展中心,日新路综合服务发展轴,希望路宜居生活轴,盘龙江景观休闲带,绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道,以及金融商贸集聚区、商住混合区和配套服务区等多元功能区。可以说,片区规划堪称丰富。

其实,早在去年5月初发布的“西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计”批前公示,就已显示“金产区”成为过去式,双塔片区替代金产区,以“城市综合活力发展片区”的全新功能定位亮相。而近日发布的双塔片区控规调整与去年5月相比,较明显的变化便是居住用地增加28.05亩,一般高层居住建筑限高从80米以下调整为100米以下,人口容量增加2千人。

双塔片区两次调规,虽然原规划与现规划相比,调动不大,但也侧面说明该区域更为侧重居住功能。

双塔片区原为金融产业中心园区,过往常称作“金产区”,区域早前曾是由国家提出建设的中西部地区第一个区域性金融中心。2011年4月,片区启动建设,因开发较早,目前,双塔片区规划范围内超百宗地块中,已建地块涉及25宗,用地面积合计约866亩,区域开发进度已过四分之一。

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