陈启宗再表态:恒隆广场在昆明,无可匹敌

2月初,在我们对昆明恒隆广场《2019年全年业绩》的解读中,一组数据吸引了网友们极大的关注:业绩5400万,商场租出率82%,写字楼租出率13%。

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而1个月后的现在,恒隆集团董事长陈启宗的《致股东函》循例而至。作为昆明恒隆广场开业后的首封《致股东函》,陈启宗在文末铺排了3段文字,重点表达对昆明恒隆广场现阶段发展的认可和期望,并透露凯悦酒店集团旗下的君悦酒店将入驻项目。

在我们的观察中,以往涉及昆明项目的内容寥寥可数,此次相关内容篇幅的增加,也将让关注这一项目的人充满期待。


在对比各地恒隆广场的业绩增长后,陈启宗明言,“昆明恒隆广场于2019年8月下旬才开幕,所以无法作比较”。2019年底,昆明恒隆广场已租出91%,其中包括已签订租赁合同的。高端国际品牌,Gucci、Jimmy Choo、Qeelin、GGDB、宝珀(Blancpain)、萧邦(Chopard)、万国表(IWC)、积家(Jaeger-LeCoultre),争相进驻。

2020年,昆明恒隆广场还将扩大其奢侈品牌的租户组合,即将开幕的品牌有伯爵(Piaget)、Bottega Veneta及Dior Beauty。

目前还有部分品牌在进行内部装修,昆明恒隆广场将于今年5月底举行正式的开业典礼。

昆明恒隆广场引进君悦酒店,3年后开业,这栋最高公寓楼即将开售

写字楼方面,多家跨国及当地领先的企业确认承租,包括安永会计师事务所、施耐德(Schneider)、日立(Hitachi)、斐乐(FILA)、京东、前程无忧求职网及海通证券等。

昆明恒隆广场总建筑面积43万方,包括16万平米购物商场,16.5万平米甲级办公楼(350米昆明目前最高建筑)、10万平米服务式公寓。目前项目商场和写字楼已经落成,还剩酒店和公寓。

昆明恒隆广场引进君悦酒店,3年后开业,这栋最高公寓楼即将开售

《致股东函》表明,昆明恒隆广场将引进君悦酒店,预计于2023年开业。作为全球知名酒店集团凯悦酒店集团旗下的五星级酒店,君悦酒店的选址往往集中于城市商务中心区的高楼建筑,如上海君悦酒店就位于陆家嘴88层金茂大厦的53-87层,无锡等地亦然。

公寓部分则将计划出售,预计2022年进入销售环节。该项目公寓楼高250米,高58层,其中1-4层通过空中走廊与商场互通,5-58层则是商业公寓,目前是昆明最高的公寓项目。

昆明恒隆广场引进君悦酒店,3年后开业,这栋最高公寓楼即将开售

“市内至今没有任何购物商场的质素和规模能与我们相提并论,我们预期会吸引来自昆明以及整个地区的顾客”。

“全球多个最大的时装品牌都进驻昆明恒隆广场,证明我们九年前决定进军这个市场是正确的”。

陈启宗对于新开业的昆明恒隆广场预期保持乐观,但目前全国零售业都受到了极大的影响,奢侈品销售额暴跌,他坦言,一个购物商场的客流量若没有下跌80%或以上,便算幸运。因此在1月25日,恒隆广场内地项目租金减半,为期三周,但未来可能仍充满变数。

尽管黑天鹅事件对短期财务表现构成负面影响,内地零售业和新物业带来的收益,恒隆的收入在中长期而言将有所增长。今年是恒隆集团成立60周年,“我们将继续寻找机会,扩大内地投资”。

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