雅居乐去年卖了1180亿！在滇新圈120万方 首次进军昆明1年落三子

3月23日，雅居乐发布2019年度业绩报告。公示显示，雅居乐营业额为人民币602.39亿元，净利润额为92.33亿元，股东应占利润为75.12亿元，以上数据增速均有所放缓，整体预售金额再次破千亿大关，而毛利和整体毛利率相较于去年下跌25.6和13.4个百分点，毛利下滑明显。

报告显示，2019年全年，雅居乐营业额同比增加 7.3%。这也致使雅居乐净利润同比上涨10.5%，而股东应占利润仅同比增加5.4%。

不过，雅居乐前两年（2017、2018年）的营业额同比增速为10.6%、8.8%，净利润同比增长122.3%、23.3%，股东应占利润同比上涨163.8%、18.3%，以上数据增速在前两年都有大幅增加。由此看来，今年雅居乐的营收、净利润、股东应占利润增速较前两年有所放缓。

雅居乐2019年财务概要

全年销售数据来看，雅居乐累积各项预售金额为1179.7亿元，较去年的1026.7亿元，同比增长14.9%；累积预售建筑面积为891.1万方，较去年增长11.7%；预售均价为13240元/㎡，较去年增长5.6%。这是雅居乐的整体预售金额继去年首次突破千亿大关后，再次突破千亿关口。

根据全年销售数据，雅居乐物业发展的确认销售收入为541.77 亿元，较去年增加3.2%，确认销售总面积为453万方，确认销售均价为11957元/㎡。物业发展收入与多元化业务收入的占比为 89.9%及 10.1%。且年内物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及 146.1%。

不难看出，雅居乐的“以地产为主，多元业务并行”的发展模式成效已逐步凸显，且多元化业务收入较去年也有所微涨，但地产开发依旧是雅居乐保持经济平稳增长的主要驱动力。

值得注意的是，雅居乐毛利为183.58亿元，较去年下跌25.6%。同时，整体毛利率为30.5%，较去年下跌13.4个百分点。这是近三年中雅居乐毛利出现唯一一次下滑的现象。

业绩公告披露，年内，雅居乐总借款为966.70亿元，账上现金及银行存款总额425.5亿元；此外雅居乐2019年负债率为82.8%，2018年同期为79.1%，负债率呈上升趋势。如此一来，雅居乐的债务压力并不小。

对此，雅居乐认为稳健的财政是集团业务发展的重要支柱。因此，雅居乐于年内致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

地产项目开发方面，年内，雅居乐在全国通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式新增42个项目，新地块预计总建面达1090万方，其总土地金额为472亿元，对应楼面价约4334元/㎡。

按照区域划分，截至2019年末，雅居乐在75个城市，拥有权益预计总建面达3970万方的土地储备，分布于华南、华东、西部、华中、海南、云南及东北区域，其中10个城市为雅居乐新开拓市场，包括昆明、北海、石家庄等地在内。

根据公示披露，雅居乐2019年在云南昆明、瑞丽、版纳三地新收购土地总计约119.72万方，占全国新收购地块总面积的十分之一。

2019年3月，雅居乐以约22.53亿元溢价高达129.2%，拿下昆明盘龙区122.87亩住宅用地，此为雅居乐首次入昆的拿地动作，而后项目命名为雅居乐新希望锦麟峯荟。

随后，雅居乐分别在西山百集龙广场、万达双塔旁落下二、三子，项目分别命名雅居乐滇池一英里、昆明雅府。一年在昆明落三子的速度，可见雅居乐进军昆明的决心。

雅居乐滇池一英里效果图

其实雅居乐早在2012年就深入云南市场，分别在德宏、版纳、腾冲等地开拓文旅项目，雅居乐正式进驻昆明时，已经在滇布局有6年时间。