2019年德宏卖了99万㎡新住宅计6767套、均价5231元/㎡，瑞丽销冠

德宏州下辖芒市、瑞丽、盈江、陇川、梁河等5县市。其中，尤以瑞丽最为有名。

2019年一年，德宏州楼市大考，成绩究竟如何呢？

成绩已揭晓！

2019年，德宏州住房和城乡建设局共发放72个预售证，预售面积122.84万㎡ ，同比增长66.24%。其中：商品住宅预售面积99.88万㎡ ，计4829套。

销售方面，德宏州新建商品房成交面积110.53万㎡ ，同比增长23.6%。其中：商品住宅成交面积99.65万㎡ ，同比增长26.3%；成交套数6767套，同比增长8.46%。

从数据不难看出，2019年德宏州楼市呈现出供销两旺态势！瑞丽市是响当当的销冠！

德宏州全年供应新房122.84万㎡

数据显示，2019年德宏州获批新建商品房预售许可项目72个，批准预售总面积122.84万㎡ ，同比增长66.24%。其中：商品住宅预售面积99.88万㎡、计4829套。

2019年12月，德宏州的芒市、瑞丽、梁河共获批13个预售证，预售面积11.89万㎡。而盈江县、陇川县无新批商品房预售证。

德宏州全年卖了110.53万㎡商品房，瑞丽居榜首

2019年，德宏州新建商品房成交面积110.53万㎡ ，同比增长23.6%。其中，德宏州商品住宅成交面积99.65万㎡ ，同比增长26.3%，成交套数6767套，同比增长8.46%；其他类商品房成交面积约10.88万㎡ ，同比增长3.03%。

瑞丽市新建商品房成交面积49.71万㎡，含商品住宅44.97万㎡ 、其他类型商品房成交面积4.74万㎡ 。

陇川县新建商品房成交面积7.31万㎡，含商品住宅6.91万㎡ 、其他类型商品房成交面积0.4万㎡ 。

盈江县新建商品房成交面积7.79万㎡，含商品住宅5.92万㎡ 、其他类型商品房成交面积1.87万㎡ 。

梁河县新建商品房成交面积6.9万㎡，含商品住宅6.15万㎡ 、其他类型商品房成交面积0.75万㎡

德宏州5个县市中，瑞丽市销售面积远远超过州府芒市，位列全州榜首。

全年卖了61.5万㎡二手住宅、计4667套，芒市排第一

2019年，德宏州存量房（二手房）成交面积75.83万㎡ ，同比增长44.46%。其中：存量住宅成交面积61.5万㎡ ，同比增长48.73%；成交套数4667套，同比增长1.66 倍。

德宏州5个县市中，州府芒市二手房销售面积远远超过其他县市，位列全州榜首。

2019年12月，德宏州存量房成交面积7.51万㎡ ，同比增长57.44%。其中存量住房成交面积5.75万㎡ ，同比增长53.33%；成交套数472套，同比增长78.11%。

全州商品房平均成交价格5301元/㎡，芒市价最高

2019年，德宏州商品房平均成交价格5301元/㎡ ，同比增长37.6%，环比增长0.21%。其中商品住宅成交均价5231元/㎡ ，同比增长38.1%，环比增长0.69%。

2019年12月份，德宏州商品房平均成交价格5618元/㎡ ，同比增长47.1%，其中商品住宅平均成交价格5863元/㎡ ，同比增长59%。

不难看出，梁河县房价超过瑞丽，仅居芒市之下。

二手房成交均价4645元/㎡

2019年，德宏州存量房（二手房）平均成交价格4645元/㎡ ，同比增长28.03%，环比增长2.31%。其中存量住宅成交均价4405元/㎡ ，同比增长27.9%，环比增长1.77%。

去年12月份，德宏州存量房平均成交价格5606元/㎡ ，同比增长64.2%，其中存量住宅平均成交价格5156元/㎡ ，同比增长45.1%。

省内与省外新房购房群体之比约6:4

2019年，德宏州新建商品房购房群体占比为省内人员59.32%、省外人员40.68%。其中，商品住宅购房群体占比为省内人员58.73%、省外人员41.27%。

全州商品房累计可售面积184.65万㎡

商品房待售面积方面，2019年12月末，德宏州商品房累计可售面积184.65万㎡ ，同比增加10.05%，在全省占比为2.5%、排名第12位。其中，商品住宅累计可售面积99.18万㎡ ，同比增加12.25%，环比增加2.38%。

不难看出，瑞丽市库存量最大，芒市居第二。

去库存周期：芒市19.61个月、瑞丽市17.84个月

商品房去库存周期情况方面，2019年12月末，德宏州商品房平均去库存周期为21.94个月，在全省排名第12位。