楚雄大姚县城卖出38亩住宅地，成交单价78万元/亩

近年来楚雄，因优越的区位、便利的交通，吸引各路投资竞相进入。

与昆明和大理相比，地处昆明和大理中间位置的楚雄州，拥有昆明和大理无法比拟的低地价优势。

对于昆明，1000万/亩的起价，仅是入门门槛，2000万/亩才是昆明核心区域土地价格的常态。

在大理，大理市核心区域地价基本在800万元左右/亩。

但在楚雄市，近两年来的单价地王，是去年入驻楚雄的中梁置业创造的。2019年4月，中梁置业以267万元/亩的成交单价，一举拿下楚雄市东南新城113亩住宅地，创下近3年来楚雄市土地单价地王。

事实上，楚雄市住宅用地价格常态多在100万元左右/亩。

知道楚雄市区土地价格，那么楚雄郊县土地价格又是几何呢？

告诉你，真不贵！

3月10日，楚雄州公共资源交易中心发布大姚县城区一宗土地成交公示。

从土地所处区位不难看出，该宗地就位于大姚县城宏泰城央一品附近，也是楚雄宏泰房地产开发有限公司在大姚县城已开发项目的后续地块。

该宗土地规划参数为：容积率>1.0≤2.5，建筑密度≤35%；绿地率≥25%。若以2.5容积率计算，该宗土地楼面单价仅为468元/㎡。

预估未来该宗土地建成后，其房价不超5000元/㎡，甚至可能更便宜。

不过，与楚雄市稍显外向型的经济属性相比，大姚县经济更趋保守些。大姚县城核心区位置商品房，预估以本地人消化居多。

从楚雄州住建局公示的“2019年、2020年中央补助老旧小区改造计划表”来看，大姚县2019年和2020年拟改造老旧小区数量11个，涉及524户、40栋楼，总建筑面积5.84万㎡。其中，大姚县2019年中央补助支持老旧小区改造数量3个，涉及309户、18栋楼、3.82万㎡，预计投资额2924.48万元；2020年大姚县改造小区数量8个，涉及215户、22栋楼，2.04万㎡，预计投资额1412.35万元。

一个县城2年改造的老旧小区仅11个，这也说明大姚县城容量并不大。