昆明经开区1宗住宅地第二次入市，楼面价4031元/㎡，又将流拍？

今日，根据昆明市国土资源局消息，昆明经开区推出1宗住宅地，土地编号为KCJ2019-15，面积合计约71145.75㎡（约106.72亩），起拍价45889.6万元（约4.59亿元），该宗地块将于3月20日进行网上拍卖。

根据出让文件，KCJ2019-15号地块容积率＞1且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，按照1.6的容积率来计算，此次出让的地块楼面价4031元/㎡，土地单价430万元/亩。

据了解，该地块位于昆明经济技术开发区黄土坡片区，从区位上来看，地块东临石龙路，以北靠近保利阳光城翡丽公园项目和旭辉春夏里项目，地块以南连接高速公路，以西为果林湖，交通通达性较好。该地块周边聚集较多知名房企开发项目，是经开区的开发热点区域。

地块区位图

值得注意的是，在去年11月，该宗地块和草海的两个打包地块一同出让，但经历数次流拍及延拍后的草海两个打包地块却顺利成交，由宝能旗下公司竞得。而经开区这1宗住宅用地因报名人数不足而流拍，此次地块虽是单独出让，但已是第二次入市。

根据此前发布的出让公告，本次出让的交易起价以及规划条件并未作出调整。不过该地块周边已有多家品牌房企入驻，亦如碧桂园在2018年3月以溢价率达109%竞得经开区1宗住宅地，与起拍价相比，地块土地单价和楼面价已经翻番，该地块也就是现在的碧桂园东园项目。而后11月，又有金科以溢价52%竞得1宗住宅地，地块当时还吸引了6家房企报名竞买，也就是现在落地旭辉金科春夏里项目。

而此次出让的地块与碧桂园东园项目和旭辉金科春夏里都相隔较近，又因近年来经开区发展提速，不排除会有品牌房企抢地的可能，但考虑到之前地块首次出让就流拍，再加之本轮地块出让又在房企资金相对紧缺的时期，流拍可能性相对较大。

就地块所在的经开区来说，商业配套缺乏以及交通路网不够完善的问题亟需解决。在去年12月，昆明经开区果林广场项目建设工程规划审批结果的正式对外公示，也算是正式敲定了经开区的商业配套，建筑体量规模约20万方的果林广场成为经开区首个大型集中商业项目，3月将出让的地块与果林广场距离不算远，若地块顺利成交，果林广场也将成为该地块的配套。

果林广场位置图

另外，2020年昆明主城供应土地量相比去年有所减少，1月昆明主城仅有1宗工业用地成交，也是昆明主城1月唯一成交的土地。到了2月，呈贡2宗住宅地遭5家房企疯抢，最终由绿地竞得，相比1月有所增加，随着市场的恢复，预计3月的土地供应也会有所增加。