土地尾款、城改项目保证金可以缓交，昆明楼市”及时雨”来了

昆明楼市的“定心丸”来了！

自云南“22条”稳经济增长措施，云南“26条”财税政策之后，2月16日，昆明市迅速出台“20条”稳经济增长的措施，助力企业复工复产、渡难关，其中包含“可延期交纳税费”“可缓交土地尾款”“城中村改造项目保证金可缓交”“推动项目复工”等针对房地产的实质性内容。

本周，昆明各类企业迎来复工潮。在“黑天鹅”阴影之下，昆明的房地产企业和项目仍处于“暴风雨”中。

“黑天鹅”对房地产的影响到什么程度？会有房地产刺激政策吗？房地产行业的体量以及涉及的上下游产业，开工复工、销售回款、投融资等方面将受影响，2月份的销售数据不容乐观，2020年的回落已是大概率事件。

据不完全统计，截至2月17日，已有超过20个省市发布了房地产相关的“救市”措施，主要围绕土地出让、税收、开工竣工、公积金、预售、投融资等支持层面。

无疑，这些“救市”措施对于各地市场而言，都为房地产企业注入“强心剂”。

昆明市何时会有房地产“救市”相关措施呢？

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从目前相关的稳增长措施来看，虽暂未发布专门针对房地产的“救市”措施，但从昆明市“20条”稳经济增长的具体措施中，可以看出昆明把房地产放到了一个重要位置，对于接下来各地的动作，具有重要“示范”意义。

2月16日，昆明市人民政府印发《昆明市人民政府关于印发支持企业有效应对疫情稳定经济增长若干政策的通知》，从提高防控物资保障能力、加大金融支持力度、稳定职工队伍、减轻企业负担、促进企业复工复产5个方面提出20条政策措施。

“减免房租、减免税费、延期交纳税费、“可缓交土地尾款”“城中村改造项目保证金可缓交”、推动项目复工”……昆明市发布的“20条”措施，有了针对房地产的实质性内容：

——降低公积金缴存比例，最低可降至国家规定的5%。

——减免租金。科技企业孵化器、众创空间、创业园区等，承租国有资产类经营用房的中小微租户，可减免2个月租金；大型商务楼宇、商场、市场运营方（批发市场、农贸市场）等业主减免房租。

——重大项目建设及早组织招标投标活动，尽快推动项目复工开工。

——落实涉及资源税、房产税、城镇土地使用税等税收政策。

——延期交纳税费。确有特殊困难而不能按期缴纳税款，可延期缴纳税款，最长不超过3个月。对已招拍挂获得土地尚未交纳尾款的房地产开发项目可由企业申请缓交，缓期最长不超过60天。对已招拍挂获得土地的城中村改造项目，需交纳外挂保证金的，可申请缓交，缓期最长不超过60天。

不管怎么说，昆明楼市的这场“及时雨”赶来了。

眼下，高度依赖房地产行业的昆明，亟需“促进房地产市场的平稳运行”。回顾云南“22条”、云南财税“26条”措施关于调整公积金比例、减免租金、减免税收等房地产相关内容，昆明市稳增长“20条”除了延续这些内容，更在推动房地产项目复工、土地款项等层面给出了支持性内容，切实为落地昆明的各类房地产企业纾困。

在2月18日，云南省新冠肺炎疫情防控工作第十场新闻发布会上，关于推进重大项目建设的进展有了最新消息。截至目前，云南发改委调度的255个在建项目已经复工的有62个，复工率达到24.3%，其中昆明房地产在建项目复工也在有序推进中。

如此看来，在已经有了“示范”效应之下，昆明市关于针对房地产的“救市”措施也不远了。