今年昆明土地市场有点“冷”？1月主城仅卖1宗地，收金429万元

注：（数据统计除工业用地和仓储用地以外）

根据昆明市国土资源局土地交易结果显示，1月份昆明土地市场先后于2日和9日、15日、17日以现场挂牌及网上拍卖等方式顺利出让10宗国有建设用地，其中，昆明主城仅有1宗工业用地成交，也是昆明主城1月唯一成交的土地，该地块位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，成交总面积7151.85平方米、约10.73亩，总成交价429.111万元，由昆明市官渡区天森木业制作厂竞得。

而另外的几宗土地则分布在昆明郊区县晋宁、安宁、宜良等地，其成交量格外亮眼，安宁金方街道供应5宗住宅用地，由云南瑞湾房地产开发有限公司以底价4.69亿元竞得，该批土地总面积325.79亩，或为俊发玉龙湾后续开发建设用地，根据规划，地块周边将配建面积不少于400亩的公园绿地，投资规模不低于15000万元，此地块成交，无疑为俊发玉龙湾项目添砖加瓦。

而晋宁昆阳火车站旁也有3宗地块在1月成交，为105.4亩商住用地，由云南实地地产控股子公司昆明中和实地置业有限公司以2.4亿的底价竞得，值得一提的是，这是实力在晋宁布局的首个项目，实力此前入昆已有实地花鹤翎项目，此番落地晋宁，晋宁开发会愈加热闹。

此外，昆明的宜良县在1月也迎来了1宗居住用地的成交，仅1宗103亩的住宅用地，但溢价5000万！成交价22510万元，溢价率达29%，由宜良鑫合置业有限公司竞得，土地单价约219万元/亩，尽管这宗土地和昆明其他热门郊县的土地单价相比不算高，但对于昆明郊县来说，土地溢价并不算常态。

再加之，昆明城市发展迅速，不断发展过程中昆明主城外溢周边郊县，带动周边郊县同步发展，已形成主城发展带动郊县同步发展的都市圈发展格局，预计在昆明都市圈带动下，郊县市场未来将同步持续发展。

整体来看，昆明今年1月主城区土拍稍显冷清，但周边郊县的土地市场表现还算活跃，对比2019年昆明土地市场成交创新高的记录，以及去年同期1月成交约1673亩的土地，预计今年的土地供应规模或将有一定幅度的减小，周边郊县土地供应量会相对加大，而从2019年来看，昆明土地市场迎来了众多外来房企，如此一来，在新的一年，昆明土地市场的变化也将变得耐人寻味，市场走向也将成为最大看点。