今年昆明土地市场有点“冷”?1月主城仅卖1宗地,收金429万元

2020年1月,昆明主城土地成交让人有些”意外“,相比2019年,昆明主城土地成交面积累计1064万方(15959亩)(除工业用地和仓储用地以外),以及多次高于起价近两倍的土地溢价成交现象出现后,昆明土地市场迎来了爆发式发展,但2020年伊始,1月主城不足15亩的土地成交量,却又似乎意味着昆明土地市场今年逐渐走弱的行情。

注:(数据统计除工业用地和仓储用地以外)

注:(数据统计除工业用地和仓储用地以外)

根据昆明市国土资源局土地交易结果显示,1月份昆明土地市场先后于2日和9日、15日、17日以现场挂牌及网上拍卖等方式顺利出让10宗国有建设用地,其中,昆明主城仅有1宗工业用地成交,也是昆明主城1月唯一成交的土地,该地块位于昆明空港经济区大板桥街道办事处,成交总面积7151.85平方米、约10.73亩,总成交价429.111万元,由昆明市官渡区天森木业制作厂竞得。

而另外的几宗土地则分布在昆明郊区县晋宁、安宁、宜良等地,其成交量格外亮眼,安宁金方街道供应5宗住宅用地,由云南瑞湾房地产开发有限公司以底价4.69亿元竞得,该批土地总面积325.79亩,或为俊发玉龙湾后续开发建设用地,根据规划,地块周边将配建面积不少于400亩的公园绿地,投资规模不低于15000万元,此地块成交,无疑为俊发玉龙湾项目添砖加瓦。

而晋宁昆阳火车站旁也有3宗地块在1月成交,为105.4亩商住用地,由云南实地地产控股子公司昆明中和实地置业有限公司以2.4亿的底价竞得,值得一提的是,这是实力在晋宁布局的首个项目,实力此前入昆已有实地花鹤翎项目,此番落地晋宁,晋宁开发会愈加热闹。

此外,昆明的宜良县在1月也迎来了1宗居住用地的成交,仅1宗103亩的住宅用地,但溢价5000万!成交价22510万元,溢价率达29%,由宜良鑫合置业有限公司竞得,土地单价约219万元/亩,尽管这宗土地和昆明其他热门郊县的土地单价相比不算高,但对于昆明郊县来说,土地溢价并不算常态。

再加之,昆明城市发展迅速,不断发展过程中昆明主城外溢周边郊县,带动周边郊县同步发展,已形成主城发展带动郊县同步发展的都市圈发展格局,预计在昆明都市圈带动下,郊县市场未来将同步持续发展。

整体来看,昆明今年1月主城区土拍稍显冷清,但周边郊县的土地市场表现还算活跃,对比2019年昆明土地市场成交创新高的记录,以及去年同期1月成交约1673亩的土地,预计今年的土地供应规模或将有一定幅度的减小,周边郊县土地供应量会相对加大,而从2019年来看,昆明土地市场迎来了众多外来房企,如此一来,在新的一年,昆明土地市场的变化也将变得耐人寻味,市场走向也将成为最大看点。

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