被“特殊时期”雪藏的昆明东市楼盘,方旺片区保利城藏不住的光环

近日,“喻梦园(KCGD2018-27号地块)施工总承包招标”评标结果公示发布,招标方为昆明保喻房地产开发有限公司。据悉,该地块隶属于昆明方旺片区保利城二期喻梦园项目。公示显示,此次招标第一中标候选人为中建三局集团有限公司,其母公司中建集团是创办于上世纪80年代的老牌企业,也是世界头排工程承包商,代表着中国房建领域的较高水平。

方旺片区大致范围示意图,其中黄色标记为各住宅区大致示意,粉红标记为各学校大致示意

被“特殊时期”雪藏的昆明东市楼盘,方旺片区保利城藏不住的光环

此次招标涉及的保利城27号地块北临项目25号地块,南临东旭骏城,西临市政公园,东临家私制造公司。目前,项目还未有详细信息释放。

回顾去年7月下旬,保利置业云南公司以大约40.93亿底价拿下昆明官渡区金马街道6宗约282亩土地,最大可建面积约79.6万方,土地单价约990-1749万元/亩,楼面价约3339-6401.9元/㎡。所涉地块编号分别为KCGD2018-22、23、24、25、26-A1、27号,包括4宗住宅用地(约193亩)和2宗商业用地(约88亩)。

被“特殊时期”雪藏的昆明东市楼盘,方旺片区保利城藏不住的光环

保利城项目涉及各地块大致位置、范围示意

当时,KCGD2018-23、25、27号三个地块整体打包出让,配建要求涵盖一所15班幼儿园、800㎡社区服务中心、350㎡卫生站和2400㎡老年服务站点;另KCGD2018-22、24、26-A1号三个地块亦打包出让,配建要求包括1.6亩零星用地整合、4000㎡肉菜市场建设以及妥善处理相关寺庙迁建问题。

被“特殊时期”雪藏的昆明东市楼盘,方旺片区保利城藏不住的光环

来看方旺片区情况,目前,区域已进驻房企品牌包括中南、碧桂园、奥园、德商、蓝光、保利置业、保利地产等,大多为外来房企。整体看,方旺片区居住功能明显,区域内的小区类型较丰富,涵盖职工生活区、保障性住房(盛惠园)、刚需(东旭骏城)以及新进的众多刚改项目。

其中,保利城地铁和驱车出行优势均明显,片区目前距地铁站最近为项目KCGD2018-22号地块,至地铁3号线虹桥站的最近步行距离约850米,此外,项目该地块也靠近人民东路和虹桥立交桥,驱车进入主城区较快捷,若是要去昆明南边、北边等区域,驱车从北三环出发也能节省不少时间。

截至去年底,方旺片区整体均价大致在1.1-1.2万/㎡,是昆明为数不多的价格洼地之一。

就配套来说,方旺片区目前集中式商业比较匮乏,只有药店、便利店、餐饮店等小规模商铺可以满足居民日常生活需求。学校方面,幼儿园、小学、初中都有,但是作为住宅规划集中的区域,现有的学校容纳量在后续将会越来越不够,届时只能倚靠区域学校规划尽快落地推进。

被“特殊时期”雪藏的昆明东市楼盘,方旺片区保利城藏不住的光环

方旺片区大致范围示意图,其中黄色标记为各住宅区大致示意,粉红标记为各学校大致示意

根据方旺片区规划,片区未来集中式商业中心大抵不低于2个、幼儿园不低于126班、小学不低于126班、初中不低于63班、高中不低于54班,作为居住功能区,后续发展还是值得期待的。

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方旺片区规划的教育和商业配套示意

最后,来看一下开发商。保利六合、保利大家等项目都是昆明西市早前的知名楼盘,也是保利置业旗下具有代表性的楼盘。从深耕西市,逐步挺进东市,保利置业旗下开发产品已涵盖住宅、写字楼、商业等等。并且,保利置业从2007年入昆至今,开发历程一向“有勇有谋”。

在安宁还未迎来大规模集中开发前,保利置业来了,其落子项目宁湖峰境以“云南首秀”“安宁首个高端住宅”获得热度;2013年上半年,临近市体育馆的保利六合(西山区1号片区六合村城改项目)入市,彼时,很多人还未察觉,未来这个片区有地铁、临公交,周边医院等公配齐全,区域内某公寓单价曾于2018年初,一度被炒到2万元;2015年中,地处西北片区的保利大家入市,带精装、未上万的住宅单价,吸引了不少投资者,谁也不会想到,如今的西北片区热度仅次南、北两大区域……

去年,保利置业进了东市区,找了个方旺片区较优质的位置,“种”下了保利城项目。受特殊时期影响,保利城目前还没有详细信息释放,但作为中国保利集团旗下的优质孙公司,确是让昆明感受到了另一番人居生活滋味。

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