近日,“喻梦园(KCGD2018-27号地块)施工总承包招标”评标结果公示发布,招标方为昆明保喻房地产开发有限公司。据悉,该地块隶属于昆明方旺片区保利城二期喻梦园项目。公示显示,此次招标第一中标候选人为中建三局集团有限公司,其母公司中建集团是创办于上世纪80年代的老牌企业,也是世界头排工程承包商,代表着中国房建领域的较高水平。
方旺片区大致范围示意图,其中黄色标记为各住宅区大致示意,粉红标记为各学校大致示意
此次招标涉及的保利城27号地块北临项目25号地块,南临东旭骏城,西临市政公园,东临家私制造公司。目前,项目还未有详细信息释放。
回顾去年7月下旬,保利置业云南公司以大约40.93亿底价拿下昆明官渡区金马街道6宗约282亩土地,最大可建面积约79.6万方,土地单价约990-1749万元/亩,楼面价约3339-6401.9元/㎡。所涉地块编号分别为KCGD2018-22、23、24、25、26-A1、27号,包括4宗住宅用地(约193亩)和2宗商业用地(约88亩)。
来看方旺片区情况,目前,区域已进驻房企品牌包括中南、碧桂园、奥园、德商、蓝光、保利置业、保利地产等,大多为外来房企。整体看,方旺片区居住功能明显,区域内的小区类型较丰富,涵盖职工生活区、保障性住房(盛惠园)、刚需(东旭骏城)以及新进的众多刚改项目。
其中,保利城地铁和驱车出行优势均明显,片区目前距地铁站最近为项目KCGD2018-22号地块,至地铁3号线虹桥站的最近步行距离约850米,此外,项目该地块也靠近人民东路和虹桥立交桥,驱车进入主城区较快捷,若是要去昆明南边、北边等区域,驱车从北三环出发也能节省不少时间。
截至去年底,方旺片区整体均价大致在1.1-1.2万/㎡,是昆明为数不多的价格洼地之一。
就配套来说,方旺片区目前集中式商业比较匮乏,只有药店、便利店、餐饮店等小规模商铺可以满足居民日常生活需求。学校方面,幼儿园、小学、初中都有,但是作为住宅规划集中的区域,现有的学校容纳量在后续将会越来越不够,届时只能倚靠区域学校规划尽快落地推进。
在安宁还未迎来大规模集中开发前,保利置业来了,其落子项目宁湖峰境以“云南首秀”“安宁首个高端住宅”获得热度;2013年上半年,临近市体育馆的保利六合(西山区1号片区六合村城改项目)入市,彼时,很多人还未察觉,未来这个片区有地铁、临公交,周边医院等公配齐全,区域内某公寓单价曾于2018年初,一度被炒到2万元;2015年中,地处西北片区的保利大家入市,带精装、未上万的住宅单价,吸引了不少投资者,谁也不会想到,如今的西北片区热度仅次南、北两大区域……
去年,保利置业进了东市区,找了个方旺片区较优质的位置,“种”下了保利城项目。受特殊时期影响,保利城目前还没有详细信息释放,但作为中国保利集团旗下的优质孙公司,确是让昆明感受到了另一番人居生活滋味。
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