昆明世博园旁建了5年盘兴博大广场,终获批售!预售面积7万㎡

盘兴博大广场区位图

盘兴博大广场区位图

建了约5年的盘兴博大广场,终于获批预售证了!

从2015年2月项目过规、2015年4月项目开建算起,至2020年1月21日项目获批预售证,整5年时间过去了!

盘兴博大广场地处昆明市盘龙区世博路8号,由云南盘兴房地产开发有限公司开发,项目首次于2020年1月获批预售证,预售证号“预许云字2020166号”,预售面积72925.93㎡。

盘兴博大广场预售证信息

盘兴博大广场预售证信息

据悉,盘兴博大广场最早于2015年2月报规。

公开报规资料显示,盘兴博大广场净用地面积约为29473㎡,总建筑面积为91020.76㎡,其中地上建筑面积36335.02㎡,地下建筑面积54685.74㎡。项目共设置13栋建筑,地上层高均为4层,地下按照地块高低落差的不同分别设置有负一层、负二层、负三层,纯商业项目。

这组由地面4层、地下1-3层构建的13栋建筑群,项目总体量不到10万方!

在昆明,如此体量的项目就是个迷你型的小项目!倘若在央企手里,这样的项目,从报规到获批预售证,约一个月左右即搞定,因为体量小、建筑难度不大!

值得注意的是,该项目最早过规和建设时间为2015年,是近10年来昆明楼市最大一波调整行情,是昆明产生不少项目停工乃至烂尾、中小民营企业退市或破产的关键时间节点。

资料显示,盘兴博大广场曾于2016年以“世博里”推广名亮相市场,当时项目主体建筑基本已完工,刚进入认筹阶段不久,该项目即暂停销售。

而后,项目进入“停摆”!

直至2018年11月1日,昆明市规划局发布盘兴博大广场的调规公示:盘兴博大广场的地上13栋建筑调整外立面,项目功能由原来的商业功能变更为办公功能。

一个纯商业项目变身为一个办公写字楼项目!

从2018年起,昆明楼市已出现商业开发过剩、商业销售困难的局面,且办公写字楼亦出现剩态势。

在2018年、2019年两年时间里,昆明在建城市综合体项目中,频频出现办公写字楼项目调规现象,曾经“高大上”的写字楼焕变为“亲民”的小面积SOHO公寓,这样的项目集合商住为一体。

而盘兴博大广场所处的世博片区,世博生态城配套项目——低碳中心,集写字楼和商业于一体,该项目已于3年前投入运营;距盘兴博大广场不远的云南映象、俊发盛唐城等配建的大体量商业,迎来了开业运营,满足各自社区的商业需要。再加上2019年陆续开业营业的瑞鼎城购物公园、新迎新城等商业中心,距盘兴博大广场仅2-3公里距离。

2020年,昆明世博园

2020年,昆明世博园

不难想象盘兴博大广场于2018年申请调规的理由,实乃大量社区商业兴起的当下,给纯商业项目盘兴博大广场的空间实在太小!

时至2020年,距项目开工时间5年之后,不知变身为办公写字楼项目的盘兴博大广场,不知是否又迎来新的商机?

配图

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