昆明世博园旁建了5年盘兴博大广场，终获批售！预售面积7万㎡

从2015年2月项目过规、2015年4月项目开建算起，至2020年1月21日项目获批预售证，整5年时间过去了！

盘兴博大广场地处昆明市盘龙区世博路8号，由云南盘兴房地产开发有限公司开发，项目首次于2020年1月获批预售证，预售证号“预许云字2020166号”，预售面积72925.93㎡。

公开报规资料显示，盘兴博大广场净用地面积约为29473㎡，总建筑面积为91020.76㎡，其中地上建筑面积36335.02㎡，地下建筑面积54685.74㎡。项目共设置13栋建筑，地上层高均为4层，地下按照地块高低落差的不同分别设置有负一层、负二层、负三层，纯商业项目。

这组由地面4层、地下1-3层构建的13栋建筑群，项目总体量不到10万方！

在昆明，如此体量的项目就是个迷你型的小项目！倘若在央企手里，这样的项目，从报规到获批预售证，约一个月左右即搞定，因为体量小、建筑难度不大！

值得注意的是，该项目最早过规和建设时间为2015年，是近10年来昆明楼市最大一波调整行情，是昆明产生不少项目停工乃至烂尾、中小民营企业退市或破产的关键时间节点。

资料显示，盘兴博大广场曾于2016年以“世博里”推广名亮相市场，当时项目主体建筑基本已完工，刚进入认筹阶段不久，该项目即暂停销售。

而后，项目进入“停摆”！

直至2018年11月1日，昆明市规划局发布盘兴博大广场的调规公示：盘兴博大广场的地上13栋建筑调整外立面，项目功能由原来的商业功能变更为办公功能。

一个纯商业项目变身为一个办公写字楼项目！

从2018年起，昆明楼市已出现商业开发过剩、商业销售困难的局面，且办公写字楼亦出现剩态势。

在2018年、2019年两年时间里，昆明在建城市综合体项目中，频频出现办公写字楼项目调规现象，曾经“高大上”的写字楼焕变为“亲民”的小面积SOHO公寓，这样的项目集合商住为一体。

而盘兴博大广场所处的世博片区，世博生态城配套项目——低碳中心，集写字楼和商业于一体，该项目已于3年前投入运营；距盘兴博大广场不远的云南映象、俊发盛唐城等配建的大体量商业，迎来了开业运营，满足各自社区的商业需要。再加上2019年陆续开业营业的瑞鼎城购物公园、新迎新城等商业中心，距盘兴博大广场仅2-3公里距离。

时至2020年，距项目开工时间5年之后，不知变身为办公写字楼项目的盘兴博大广场，不知是否又迎来新的商机？