被资金缺口扼住咽喉,昆明碧鸡名城复工10个月之后终迎新推进

近日,昆明市人民政府官网发布了“昆明市西山区城市管理局碧鸡名城D地块项目绿化工程设计方案公示”,据显示,碧鸡名城D地块位于西山区4号片区土堆村,净用地面积约39.73亩,属二类居住用地(R2)。该项目绿化工程设计方案经西山区城市管理局审查,绿地面积约1.29万方,绿地率48.66%。满足《昆明市城镇绿化条例》及《国有建设用地使用权出让规划条件》规定的绿地率要求。

新年新气象,碧鸡名城D地块,也就是早前停滞的项目二期商品房距离交付又近了一步。顺利推进交付本应是楼盘开发本分,为何碧鸡名城推进会令人如此欣喜?这个就要从土堆村城改项目,也就是碧鸡名城动工开始说起。

2008年初,昆明城改启动,建成区内涉及336个城改(2011年增加到382个),涉及土地面积9万多亩,总建面涵盖3800万方,居全国第一。当时计划五年完成全部城改,这与碧鸡名城初期规划时,计划建成的时间如出一辙。

2013年12月昆明规划局发布的碧鸡名城D地块平面图示意

碧鸡名城在2009年8月份正式启动拆迁,2010年7月启动项目一期建设,2013年10月一期建成交房(包括B、C地块3-10栋商品房及A1地块1、2、16栋安置房),过程顺利。向2008年11月破土动工的凤凰新村城改项目学习,只要俊发集团能泰然处之,那同生本土的碧鸡集团也能安之若素。

根据2013年12月昆明规划局发布的碧鸡名城D地块信息显示,西山区城改4号片区(土堆村)项目地处昆明市主城区西南侧,距中心商业区直线距离为3.12公里,距西山区政府直线距离为0.69公里。项目东至近华浦路,南至西苑浦路,西至二环西路,北至昆明市粮油购销有限公司用地,总占地314.87亩,分A、B、C、D、E、F、G七个地块开发建设。

想想也是,住惯西边的居民大多都期待且看好碧鸡名城。项目周边有白马、春苑、红联等热闹社区环伺,片区人气高;白马菜市场及周边区域底商丰富,区域采买、吃喝皆方便;白马幼儿园和小学、春苑小学等教育资源在片区内也都有口碑;临二环,开车出门直奔明波立交,通达性不言自明。

但话说回来,这可是牵系民生多产业链的复杂房地产开发行业,运作起来哪有那么容易?根据人民网《地方领导留言板》的相关求助帖回复显示,2015年8月,碧鸡名城二期(A1地块安置房及D地块商品房),因项目开发商受房地产市场下滑,资金链断裂,融资困难等因素影响遭遇停工(安置房在完成基坑支护、土方开挖、部分工程桩施工后停工,商品房主体封顶后停工)。

从动工建设开始,就在碧鸡名城刚刚走完第五个年头不久,项目约315亩占地面积、约 96.4万方建面在开发顺利过半时戛然而止。谁也不愿发生如此境况,特别是叫天不应的购房者。

冲突难免会引发“唇枪舌剑和肢体火花”,购房者与村民因对项目物管不力、停车费过高、不动产登记证未办理、购房返利难兑现、过渡费仍拖欠等问题进行维权的事件,多不胜数(多方媒体均有报道,因篇幅有限,在此不多赘述,感兴趣可自行上网搜索查看)。

碧鸡名城早年的规划图示意

墙倒令众人避之不及倒是也能理解。2016年9月中旬,在农业银行昆明西山区支行与中国长城资产均通过报媒发出措辞严厉的声明、否认与深圳锦宸基金和碧鸡集团有“金融+房地产=4折购房”基金项目合作之后,碧鸡名城好不容易找到的“自救稻草”也断了。

从2017年5月开始,碧鸡集团顶着岌岌可危的资金链压力,无视周遭不利言论,悄悄进行自救,并约见意向接盘方。根据人民网《地方领导留言板》的相关求助帖回复显示,融创、碧桂园、万科等有实力的头排房企均与碧鸡集团谈判过。

谈判结果如何,看项目推进便知。

被列入失信被执行人名单、部分房产被司法拍卖,且融资困难的碧鸡集团,即使倚靠着西山区一直不间断地助力招商,碧鸡名城复活之路亦是困难重重。

究其根本,碧鸡名城的复活关键砝码只能压在后续未开发地块上,但资金缺口严重拖了项目盘活的后腿。2016年西山区发布招商信息时曾明确表示,碧鸡名城二期还欠着2.69亿元的土地款,三期78亩用地还未开展拆迁工作,预计需投入4.88亿元。盘算一下便知,7.57亿元的资金缺口,不是一拍脑袋就能解决的事。而项目剩余待开发地块与7.57亿元资金缺口,孰轻孰重,不得而知。

碧鸡名城二期商品房(D地块)实景图,拍摄于2020年1月14日

同时,还有一个推进阻滞因素,从碧鸡名城早前的规划图来看,后续未开发区域还包括7栋住宅,2栋写字楼以及1所学校,但鱼翅路以东、靠近白马小区,并涉及5栋新住宅开发的地块范围内,依然还有几栋类似家属区的老住宅未拆迁。从现场来看,这几栋住宅周边已被施工挖出的深坑围合,不过其中仍然还有住户,且靠专门设置的通道进出住宅楼。

上图标蓝部分为碧鸡名城范围内未拆迁住宅位置示意

碧鸡名城二期商品房(D地块)实景图,拍摄于2020年1月14日

还在静观其变的购房者与土堆村村民,只见“凤衔金榜出云来,平地一声雷”,2019年3月,碧鸡名城迎来复工之日,项目二期在建工程举行了收尾启动仪式。

碧鸡名城安置房建设暨二期收尾工程启动仪式现场图

从拆迁到交房,从停工到复工,碧鸡名城一路走来发生的事情,桩桩件件都饱含辛酸,有开发商面对项目二期即将建成却停工的不甘,有村民和购房者依然在外居住过渡的无奈,有业主看着周边停滞建筑的叹息,也有吃瓜群众旁观项目走向的聚焦。

此次,碧鸡名城二期(D地块)迎来绿化工程设计方案公示,距离上次项目二期收尾仪式启动,已过去10个月,这样的推进间隔时间令人顿感百爪挠心,但有推进,哪怕甚微,购房者和村民也算获得一点宽慰,毕竟是昆明二环内最大的单个城改项目,如果结局是只能看、不能住,那就非常惋惜了。

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免注册评论 2

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  1. #1
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    小编你好,碧鸡名城二期的绿化开始做了没呢

    蓝精灵2个月前 (01-18)回复
    • 轱辘

      写稿子的时候了解过,没有动静,近期特殊情况,也没法动工,后面可以复工之后,不知道会不会开始做绿化。

      轱辘2个月前 (02-13)回复