2019年昆明住宅均价14105元/㎡ 今年预计最高涨1000元/㎡

根据锐理数据,2019年昆明住宅供应量1097.56万㎡,同比上涨近10%,成交量1014.72万㎡,同涨13%,均价14105元/㎡,上涨5%,涨幅有所放缓。

目前,昆明市场住宅存量稳定在663万方,去化周期为7.84个月,与去年7.76个月的去化周期差不多。近6年来,昆明住宅存量总体呈下降趋势,尤其2017年以来市场回暖,住宅存量明显下降,去化周期也明显缩短。

2019年昆明住宅均价14105元/㎡ 今年预计最高涨1000元/㎡
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分版块来看,2019年官南板块(包括巫家坝)新增供应最高,卖得也最好,中心板块尽管供应和成交最低,但价格最高,为23951元/㎡。单价1.5w以上的区域有5个,除了中心板块,由高到低依次为滇池板块、西山板块、官南板块和次中心板块。

各板块成交均价上涨平稳,其中空港和官南片区上涨11%为各区域最高,官南片区存量100万方为各区域存量最大,但去化速度优秀,去化周期仅6个月。

2019年昆明住宅均价14105元/㎡ 今年预计最高涨1000元/㎡

在高层、小高层、洋房、别墅等产品中,2019年高层产品最受欢迎,卖出5.55万套,成交均价13762元/㎡,其次为超高层、中高层和小高层,洋房和别墅的市场份额极少,不过突出的居住舒适度也决定了该类产品高企的价格,单价均在2万元以上。

作为市场最受欢迎的产品,高层卖得最好的户型为100-130㎡,其次是90-100㎡、140-150㎡。高层成交总价主要集中在140-180万之间,其次为120-140万。昆明楼市中,总价在140-160万的110-120㎡户型销量最高,性价比较高的三房最受市场青睐。

昆明市场住宅成交绝大多数都在170㎡以下,成交套数占比96%,总价几乎都在300万以下,大于300万的产品占比仅为3%。

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毫无悬念,2019年昆明住宅销售排行榜榜首为昆明融创文旅城,其3751套、56.97万㎡的销量明显甩开第二名,差距较大。上榜的10个住宅项目多集中于南市区,且以大盘为主,如融创文旅城、俊发城、俊发观云海等项目货包量大,同时也具备项目内部配套较为齐全的优势,如万科城配套长城中学及体育馆文化馆等、融创文旅城配套三大乐园及商业街等。另外,上榜项目中,部分楼盘如澜湾俊园、呈贡吾悦广场临近地铁,交通路网通达性高。

对于后市预判,锐理数据认为2020年昆明住宅市场供求平稳增长,供求量分别保持在1200-1300万方,价格区间预计达到1.4-1.5w元/㎡。

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