官渡区前四月地产投资68.31亿元 商品房待售面积同比降10.6%

日前,官渡区统计局发布的“2017年1—4月官渡区固定资产投资情况”显示,今年1—4月,官渡区固定资产投资(不含农户)完成104.66亿元,与去年同期相比同比增长20.9%,其中,房地产开发完成投资68.31亿元,同比增长24.1%;非地产开发完成投资22.48亿元,同比下降1.9%。

根据统计数据,官渡区前四月房地产开发完成投资总额68.31亿元,约占全区固定资产投资完成总量的65.27%,完成投资额相比去年同期同比上涨24.1%,但增速相比今年1—3月出现27.2个百分点的回落。

分物业类型来看,官渡区前四月68.31亿元的地产开发完成投资额中,商品住宅开发完成投资49.32亿元,同比增长28.2%,住宅投资约占地产开发投资总额的72.2%。

从地产开发完成投资占比不难看出,官渡区固定资产投资规模对于房地产开发投资的依赖程度较高,且商品住宅为房地产开发的重点投资领域。统计数据指出,昆明主城四区前四月房地产开发投资占比都在65%以上,官渡区房地产开发65.27%的投资占比居昆明主城各区的第四位。

商品房销售方面,官渡区前四月各类商品房销售面积114.27万平方米,同比下降7.3%,但增速相比今年1—3月提高35.5个百分点。其中,现房销售面积8.67万平方米,同比下降87.5%;期房销售面积105.60万平方米,同比增长95.4%。现房销售量的大幅缩水,无疑说明官渡区现房存量快速减少,期房依旧是全区商品房销售的绝对主力。

分物业类型来看,官渡区前四月住宅销售面积102.17万平方米,同比增长2.1%,住宅销售面积约占全区商品房销售总面积89.4%;商业经营用房销售面积4.02万平方米,同比下降33.3%,商业经营用房销售面积约占全区商品房销售总面积3.52%;其他商品房销售面积8.08万平方米,同比下降34.8%,其他商品房销售面积约占全区商品房销售总面积的7.07%。

截至今年4月,官渡区商品房待售面积共116.42万平方米,相比去年同期下降10.6个百分点,全区实现有效去化。其中,住宅房源待售面积33.22万平方米,同比下降33.1%;商业经营用房待售面积18.96万平方米,同比下降6.2%;办公楼待售面积21.12万平方米,同比增长26.9%;其他物业待售面积43.13万平方米,同比下降1.3%。

根据各类物业的待售面积消耗情况来看,随着昆明城市向南发展战略的持续推进,以及众多品牌房企的入驻开发,南市区逐渐成为昆明主城开发及置业的热点区域,官渡区住宅物业需求量也呈现显著增加。但必须注意到的是,办公楼物业待售面积的同比上涨,无疑说明官渡区写字楼物业依旧面临较大的去化压力。

与此同时,官渡区统计局发布的数据还显示,截至今年4月,全区共有146个在库投资项目,其中,房地产开发投资项目58个,非地产开发投资项目88个。146个在库投资项目计划总投资额2474.81亿元,截至目前已累计完成投资1332.46亿元,投资完成了约为53.8%。

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