官渡区前四月地产投资68.31亿元 商品房待售面积同比降10.6%

日前，官渡区统计局发布的“2017年1—4月官渡区固定资产投资情况”显示，今年1—4月，官渡区固定资产投资（不含农户）完成104.66亿元，与去年同期相比同比增长20.9%，其中，房地产开发完成投资68.31亿元，同比增长24.1%；非地产开发完成投资22.48亿元，同比下降1.9%。

根据统计数据，官渡区前四月房地产开发完成投资总额68.31亿元，约占全区固定资产投资完成总量的65.27%，完成投资额相比去年同期同比上涨24.1%，但增速相比今年1—3月出现27.2个百分点的回落。

分物业类型来看，官渡区前四月68.31亿元的地产开发完成投资额中，商品住宅开发完成投资49.32亿元，同比增长28.2%，住宅投资约占地产开发投资总额的72.2%。

从地产开发完成投资占比不难看出，官渡区固定资产投资规模对于房地产开发投资的依赖程度较高，且商品住宅为房地产开发的重点投资领域。统计数据指出，昆明主城四区前四月房地产开发投资占比都在65%以上，官渡区房地产开发65.27%的投资占比居昆明主城各区的第四位。

商品房销售方面，官渡区前四月各类商品房销售面积114.27万平方米，同比下降7.3%，但增速相比今年1—3月提高35.5个百分点。其中，现房销售面积8.67万平方米，同比下降87.5%；期房销售面积105.60万平方米，同比增长95.4%。现房销售量的大幅缩水，无疑说明官渡区现房存量快速减少，期房依旧是全区商品房销售的绝对主力。

分物业类型来看，官渡区前四月住宅销售面积102.17万平方米，同比增长2.1%，住宅销售面积约占全区商品房销售总面积89.4%；商业经营用房销售面积4.02万平方米，同比下降33.3%，商业经营用房销售面积约占全区商品房销售总面积3.52%；其他商品房销售面积8.08万平方米，同比下降34.8%，其他商品房销售面积约占全区商品房销售总面积的7.07%。

截至今年4月，官渡区商品房待售面积共116.42万平方米，相比去年同期下降10.6个百分点，全区实现有效去化。其中，住宅房源待售面积33.22万平方米，同比下降33.1%；商业经营用房待售面积18.96万平方米，同比下降6.2%；办公楼待售面积21.12万平方米，同比增长26.9%；其他物业待售面积43.13万平方米，同比下降1.3%。

根据各类物业的待售面积消耗情况来看，随着昆明城市向南发展战略的持续推进，以及众多品牌房企的入驻开发，南市区逐渐成为昆明主城开发及置业的热点区域，官渡区住宅物业需求量也呈现显著增加。但必须注意到的是，办公楼物业待售面积的同比上涨，无疑说明官渡区写字楼物业依旧面临较大的去化压力。

与此同时，官渡区统计局发布的数据还显示，截至今年4月，全区共有146个在库投资项目，其中，房地产开发投资项目58个，非地产开发投资项目88个。146个在库投资项目计划总投资额2474.81亿元，截至目前已累计完成投资1332.46亿元，投资完成了约为53.8%。