日前，昆明地铁4号线首辆列车已顺利抵昆，4号线目前正在进行铺轨、车站装修等相关工作，这也意味着4号线开通进入倒计时，有望明年如期通车！

按照昆明“南延北拓”的规划，地铁4号线也因贯通南北大动脉而备受市民关注。昆明地铁4号线共29个站点，站点从五华区陈家营一直到昆明火车南站，途经高新、五华、盘龙、官渡、经开，再到呈贡，将贯穿城市主轴，连接昆明西北和东南沿线，实现南北大动脉的贯通，其带来的生活便利度和升值潜力自然不言而喻。

地铁4号线沿线站点及楼盘一览

下面，我们就按照“地铁口到小区入口的步行距离不超过800米”的标准，来盘点地铁4号线沿线的那些“真•地铁盘”。

（注：本文测算的距离均是实打实的最近实际距离，并非直线距离。）

昆明地铁4号线沿线在售/待售楼盘统计

西北片区：4大地铁盘一个比一个近 房源存量较少

西北片区楼盘分布

1、上悦天地 距离陈家营站最近约50米，大河埂站约800米

项目情况：上悦天地位于吾悦广场旁，隅山公园正对面。项目全是高层，容积率为4.99，体量更大，且自带商业中心，片区居住氛围浓厚。目前在售1号地块的1、4和5栋，以及33号地块的6栋，建面87-126㎡，现优惠5个点，优惠后成交均价约13000-15500元/㎡，精装交付。

点评：近几年西北新城片区各大新盘争相面世，商业中心相继开业，楼市热度逐渐升温。上悦天地总体地理区位优势相较于周边房产较明显，对城北自住人群来说将是一个不错的选择。

已发布的踩盘报告：《西北新城上悦天地踩盘：推89-126㎡精装住宅，离地铁4号线仅50米》

2、君庭云邸 距离大河埂站约487米

项目情况：君庭云邸位于五华区王筇路中晟溪城旁。项目目前有1、21、22、23、24五栋高层住宅在售（层高18层），建面约137㎡，仅剩少量房源，一口成交价约11500-13000元/㎡，预计于2021年6月毛坯交付。

点评：以上两个项目分布比较近，包括万科城（因超4号线800米故不列在内），可以共享云师大附小、新城吾悦广场、北京阜外医院等周边配套，在价格上占据一定优势，西北地缘性刚改可纳入考量。

3、融创春风十里 距离大塘子站约490米

项目情况：融创春风十里位于五华区海屯路与科普路交汇处。时隔一年后于本月再次推出2个地块住宅产品，分别为A11和A4地块（推4、5栋），建面为108和116㎡，为2梯6户设计，价格约13100-14500元/㎡，将于2020年6月装修交付，装修费为1500元/㎡。

点评：融创春风十里是融创中国首次入昆并接手联想科技城三期打造的项目，是集教育、商业、城市公园、文娱和生活为一体的大盘，现在所剩房源不多。作为早先进驻西北新城的项目，配套已日渐完善，相比周边其他楼盘具备一定的竞争力。

4、融创海豚湾 距离大塘子站约344米

项目情况：融创海豚湾位于海屯路与科普路交汇处。目前加推9栋，为8梯40户设计（27层，层高4.5米），建面约45-48㎡，价格约为8500-8800元/㎡，将于2021年6月底精装交房。

点评：融创海豚湾为融创春风十里的公寓产品，主打昆明新青年共享特区，深受许多年轻置业者的青睐，对于想买西北新城片区但预算并不多的年轻置业者来说，这个项目是不错的选择。

注：其中片区内的和悦铭著（距离大河埂站约435米）、保利大家（离小屯站约501米）的住宅产品已售完，故不列在此内。

市中心：仅一颗“独苗”在售 交通便利且性价比高

市中心楼盘分布

• 华润置地悦府 距离菊花村站约800米

项目情况：华润置地悦府位于官渡区环城南路与民航路交汇处。项目目前主推三期101-143㎡的装修房（36层），3梯6户设计，价格19000元/㎡，以及二期38㎡的万象SOHO公寓（毛坯），价格约16000元/㎡，预计于2022年6月底交房。

点评：华润置地悦府周边多个中央商务区环绕，交通便利，民航小学、市第三人民医院配套在侧，拥有醇熟的商业氛围，且价格在该区位性价比高，改善置业者可以入手一套。

东南片区：万科双地铁盘在售16套 呈贡主要在售公寓地铁盘

东南片区楼盘分布

1、万科魅力之城 距离螺蛳湾北站约464米

项目情况：万科魅力之城位于官渡区广福路与广居路交汇处。目前项目仅剩16套127㎡的高层在售，为3梯6户设计。现首付25%优惠5.2个点，首付35%优惠7.2个点，首付45%优惠8.2个点，全款付则优惠14.2个点，惠后价格约14000-14500元/㎡，预计于2021年6月精装交付，装修费为1000元/㎡。

点评：双地铁物业（螺蛳湾北站＋新亚洲体育城），3所公立学校已开学，万科物业品质保证，地缘性刚改、改善型置业者的最佳选择之一。

注：中铁佳苑（离联大街站约325米）住宅产品已售罄，且不对外发售，故不列在内。

2、斗南花卉小镇 距离鲜花大道站约362米，离斗南站约900米

项目情况：斗南花卉小镇位于环湖东路和彩云中路之间。项目作为斗南花市的“升级版”，将以鲜花为主题，建设成集“产业特色鲜明、文化气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能”为一体的特色小镇。目前，小镇的总体规划编制、审查工作已完成，一期项目正在顺利推进，预计于2020年基本建成。

点评：斗南花卉小镇是集科研、人才、生态花卉和文化等一体的特色项目，对于地缘性且倾向于投资的置业者可考虑入手。

3、华侨城·花都时区 距离梅子村站约800米

项目情况：华侨城·花都时区位于呈贡斗南片区兴呈路上,背靠三台山公园，为华侨城三台山文旅首发项目。项目于2019年12月28日首开，目前26-73㎡LOFT、平层商办产品正在顺销中，其中平层单价约8000元/㎡，LOFT约10000元/㎡，现贷款可优惠2个点，全款付则享受6个点的优惠，预计于2021年3月毛坯交付。

点评：华侨城三台山项目规划总面积约6252亩，未来3-5年内将打造为传统特色街区、历史文化区、优质居住区以及城市商业中心，将成为呈贡老城综合文旅大盘，未来升值潜力大，可考虑投资。

华侨城三台山文旅项目规划效果图

4、建投国际滇show 距离斗南站约646米，离鲜花大道站约737米

项目情况：建投国际滇show 位于兴呈路与彩云路交叉口东南角，项目目前在售LOFT、SOHO公寓产品，其中LOFT建面30-57㎡，层高4.5米，价格12000-13000元/㎡；SOHO公寓建面29-65㎡，价格9500元/㎡起，预计于2021年年底毛坯交付。

点评：呈贡近几年是土地投资高热之地，因而公寓产品越来越多，光公寓地铁盘就有3个。而滇show位于交通要道，未来坐拥双地铁，是投资置业首选，因此价格方面也比其他同类项目颇高。

注：呈贡片区4号线附近的还有中交地产项目（离可乐村站约1.4公里），绿地东海岸住宅项目（离可乐村站约1公里）已售罄，以及奥宸中央广场（烂尾），这3个项目故不列在此内。

以上，就是4号线沿线在售或待售的9个真地铁盘，这些楼盘到4号线地铁口的步行时间都在10分钟以内，销售情况良好，所剩房源都不是很多。

随着昆明地铁线路的陆续开通，昆明的城市发展进程也逐渐进入了快车道，尽管大家对“一线城市”这个标签存在不同的声音，但地铁带来的城市价值不可置否。

昆明地铁交通图