康美昆明健康城最新推进,项目一标段拟建三大体验馆

近日,昆明规划局发布了“康美健康城天瑎苑项目批前公示”,据显示,此次过规合计三宗地,是康美昆明健康城项目用地,位于呈贡雨花片区。该批过规地块净用地面积合计约36.9亩,项目为商业性质,申报单位是康美健康小镇投资(昆明)有限公司。据国家工商信息查询网显示,康美健康小镇投资(昆明)有限公司于2018年3月底成立,注册资本8500万,是康美健康小镇投资有限公司旗下全资子公司。

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康美健康城天瑎苑项目区位图示意

详细来看,康美健康城天瑎苑项目A1地块净用地面积约8.11亩,地上计容建面约3.17万㎡,地下建面4326㎡,容积率5.87,建筑密度42%,绿地率22%;A2地块净用地面积约11.68亩,地上计容建面约4.64万㎡,地下建面约1.36万㎡,容积率5.95,建筑密度51%,绿地率16%;A3地块净用地面积约17.12亩,地上计容建面约8.6万㎡,地下建面9563㎡,容积率7.54,建筑密度52%,绿地率23%。

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康美健康城天瑎苑项目鸟瞰示意图

该项目位于昆明呈贡核心区,春融东路以北,谊康南路以南,彩云南路以西,规划布局四栋塔楼,高度为83.2-99.9米,层数最高30层。裙房高度为15.7-20.4米,层数三到四层。

据悉,康美昆明健康城项目推进方康美健康小镇投资公司于2018年6月、2019年6月,相继在呈贡雨花片区拿地合计24宗,土地总面积约700亩,用地性质涵盖住宅、商住混合、商业、医疗卫生。

如果说第一次拿地只是小试牛刀,那第二次拿地堪称不惜血本。据查询,今年6月的第二次拿地,康美健康小镇投资公司斥资约40.3亿,以近60%的溢价率拿下约614亩土地,而该批土地出让信息也显示出土地开发具有一定难度。因该批土地近70%为非住宅,需建设医院、五星级酒店,且自持比例不得少于30%,在这些条件下,非科班出身的康美健康小镇投资公司重资拿地开发犹如蚍蜉撼树,令人捏一把汗。

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不过,根据项目最新施工情况来看,项目推进进度较快,打消了众人的顾虑。截止今年11月初,项目主要在建地块(下图)为康美昆明健康城一标段-1项目(C地块),根据施工现场公示的项目介绍来看,该地块拟规划打造成“互联网+”大健康服务标准化(西南)产业研究基地,建面合计约16万方,包含三个场馆,均为6层建筑,总高度29.7米。其中,茶文化康养体验馆,建面约4.35万方;东南亚民族医药体验馆,建面约4.45万方;中医药体验馆(装配式钢结构),建面约7.29万方。

作为康美昆明健康城的推进方,康美健康小镇投资公司于2017年6月9日在深圳成立,注册资本1亿元。2018年10月19日以前,公司还属于康美实业投资旗下子公司,据悉,康美实业投资公司由康美药业董事长兼总裁马兴田,以及康美药业股东之一的许冬瑾分别持股;10月19日之后,康美健康小镇投资公司持股人100%变更为马嘉腾和马嘉霖分别持股。

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康美健康小镇投资有限公司股东信息

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康美健康小镇投资有限公司股东变更信息

也就是说,在2018年10月19日之前,康美昆明健康城与康美药业还有明显关联。但康美健康小镇投资公司股东变更之后,康美昆明健康城与康美药业之间已无直接关系。

回顾2017年8月到10月期间,康美药业曾在昆明,与昆明市政府先后签订过“战略合作协议”与“投资合作协议”(根据昆明市政府动态)。

也就是说,进昆明签署康美昆明健康城合作协议系康美药业无疑,但从2018年10月19日康美健康小镇投资公司股东由康美实业投资公司变更为马嘉腾和马嘉霖之后,康美昆明健康城推进主导方与康美药业无实际关联关系。

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今年年中,中新网发布的“昆明中医药健康城项目战略合作签约仪式”现场照

值得一提的是,今年6月底,在康美健康小镇投资公司不惜血本、第二次拿地之后,该公司旗下位于通城、咸宁的子公司总经理、法人代表张小权,与福晟集团代表以及国内大型金融机构代表强强联手,举行了“昆明中医药健康城”项目战略合作签约仪式(中新网消息)。

而日前上榜“2019中国商业地产TOP100”的福晟集团,是福建大型综合性公司,财力、实力均较为雄厚,若康美昆明健康城项目后续推进获得福晟集团的加持,无疑是如有神助。可以说,只要项目推进顺利,谁建的,也就不那么重要了。

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