俊发、碧桂园合力难救，主城难道又要多一座烂尾楼？

俊发和碧桂园在2017年年底携手尝试盘活的大宥城复工一年后又一次不幸停摆，悲催地成为昆明首个被接盘后二次停滞的项目。今年8月，盘龙区鼓楼街道办事处在地方领导留言板就大宥城问题作出公开答复，答复中提到：“区城改局及鼓楼街道办事处将加快复工进度，力争在年内实现复工建设”。

的确，大宥城区位优越，体量充足，且涉及城中村改造等社会问题，就此搁置实在可惜。然而，项目的遗留问题数不胜数，早已百病缠身，此次真的能够如愿复工吗？

大宥城实景

大宥城即栗树头旧城及城中村改造项目，地处人民东路、白塔路、白龙路三大城市主干道交汇处，紧邻七彩俊园，地段极好。项目总用地面积约173.67亩，自2009年便已经启动开发，开发商为昆明大田宥房地产开发有限公司，规划涵盖住宅、公寓、商业、教育等业态，是昆明市一环内体量最大的综合楼盘。

2013年，大宥城一期正式开盘入市，不仅住宅和公寓的销售业绩不俗，商业板块还引入了中泰联合师资的LEAP少年儿童教育与发展机构、BONA博纳国际I-MAX影城等高端品牌，甚至法国百货商业巨头老佛爷百货商店的中国区代理高泓集团都曾有意入驻，一时风光无两。

2015年7月，大宥城一期建筑主体封顶断水，随后，昆明大田宥房地产公司资金链断裂，导致项目停工。

在盘龙区政府的积极介入下，2017年年底，停工两年的大宥城恢复建设，明确盘龙区建设投资有限公司作为项目二期一级平台公司，招选云南碧桂园、俊发作为二期的社会投资人，担纲项目后续的改造和开发，并帮助解决一期遗留问题。

虽然看似大宥城此前只有一期的44亩地块烂尾，未开发地块占比更大，且有约8万方的商业体量，具备可观的价值空间。但实际上，一期地块当中仅有4栋品质不高的点式住宅，其中3栋为回迁楼，收益本就不可观，更何况还要两家房企共同分食，几乎无利可图。同时，二期地块开发和三期盘龙小学的扩建也并非易事，盘活大宥城依然困难重重，鼓楼街道办事处在答复中也充分证实了这一点。

答复显示，“2018年12月，由于碧桂园公司未按期支付工程款，导致项目再次停工”。难道大宥城再度停工真的要归咎于碧桂园吗？

实际上，碧桂园愿意解决大宥城一期遗留问题是醉翁之意不在酒，真正要的是与俊发集团一同持有项目二期开发权。但是大宥城一期复工后，二期地块的一级开发却一波三折，至今仍没有真正启动拆迁。以碧桂园的实力，支付工程款显然不在话下，可是既然二期开发石沉大海，碧桂园谨慎对待一期遗留问题也是情理之中。

除此之外，答复中还提到，栗树头旧城及城中村改造项目历史遗留问题多，涉及法律诉讼较多，债权债务情况复杂，同时，开发企业负债高且不配合工作。政府已经积极介入协调，但已经一塌糊涂、入地无门的大田宥地产此刻竟不配合工作，也着实令人匪夷所思，无可奈何。

如此看来，大宥城想要彻底翻身似乎难上加难。眼看2019年已接近尾声，项目依然没有传出复工消息，只能像一根悬而未决的刺，扎在这座城市的心上。