昆明北市区迎来两家“不差钱”的品牌房企,房价恐“破2看3”

今年3月,云南雅居乐地产以129%的溢价率拿下昆明市北部山水新城近123亩住宅用地,随后决定与新希望地产携手开发。近期,位于该地块的项目已经正式亮相并开放了示范区,名为雅居乐新希望锦麟峯荟。据介绍,项目规划首推建筑面积约93平米-140平米的高层住宅,现诚意登记开启,预计本月开盘。

雅居乐新希望锦麟峯荟位于北京路和沣源路交叉口以北,紧邻中建龙熙壹号,靠近地铁2号线—龙头街站。项目总占地面积约122.87亩,总建筑面积约26.21万方,容积率约3.2,拟分为东、西两个地块开发,共规划打造15栋住宅。东地块为此次的首开地块,占地面积约60亩,总建筑面积约17万方,用地内规划有7栋住宅和2栋商业。

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鸟瞰图

值得一提的是,雅居乐新希望锦麟峯荟的地块上记录着一场昆明楼市近年来最为激烈的土拍。今年3月,这块约123亩的城镇住宅用地正式挂牌出让,交易起价约9.83亿,当天共吸引了17位买家竞买,包括万科、融创、新希望等知名品牌房企,成为了昆明近几年报名人数最多的一次土地交易。

经过105轮激烈竞价,雅居乐以22.53亿元的高价成功胜出,溢价12.7亿。据计算,这块地的土地单价1833万元/亩,楼面地价达到8595元/平米,远远高于周边楼盘的土地价格。

当时,这块溢价斩获的地引发了整个北市区的狂欢,位于北部山水新城的楼盘纷纷抬高售价,北市区的不少楼盘也蠢蠢欲动,一时间,整个区域内的住宅都炙手可热。

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示意图

不过最终雅居乐并没有独自开发这块地,而是选择与当初在这场土拍中的竞争对手——新希望合作开发。有趣的是,新希望也曾和雅居乐一样在昆明有过高溢价拿地的经历。2017年6月,新希望以拍卖起价3倍的价格拿下西北新城195亩土地,打造新希望白麓城,一举成为西北新城“地王”。如此看来,这两家房企都“不差钱”。

那么置业者最关心问题来了,北市区这个楼面价高达8595元/平米的新住宅项目究竟要卖多贵?通常情况下,房价是楼面价的2-3倍,如果按照这个比例推算,雅居乐新希望锦麟峯荟的住宅价格最低也要1.7万元/平米起,加上项目轻奢低密的产品定调,最终售价有可能在2万元/平米左右。

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