昆明东市区罕见15年全龄教育大盘!离白沙湖最近,但价格小贵

昆明东市区罕见15年全龄教育大盘!离白沙湖最近,但价格小贵

就在上月底,东白沙河片区又有新项目亮相。中交碧桂园映象美庐营销中心开放当天,我来到项目现场,恰巧遇到一位看着很年轻的小伙,通过聊天了解到,他是96年的,什么?!96年的都要买房了?同为96年的我在阳光充沛的大中午,瑟瑟发抖。

白沙湖片区示意图

项目营销中心

营销中心首开火热现场

近几年因万科、银海、美的、中交、碧桂园等知名房企的纷纷进驻东白沙河片区,加上占据白沙河休闲公园、叫鸡山、呼马山、白沙湖等山体+水源双重生态资源优势,片区主要集中的都是高端低密项目,开发热度逐渐升温。

从距离来看,在目前片区在售新楼盘中,中交碧桂园映象美庐距离白沙湖最近,相距1公里左右。此外,项目内还将建幼儿园、小学及初中,将对接0-15岁教育需求,教育配套优势也比较明显

此次项目首推9栋住宅,首次推出96㎡、120㎡、141㎡三个户型,预计价格在16000-16500元/㎡,具体价格以实际开盘为准,精装交付,首付30万起,将于本月中旬首开。

我接着问了这位96年的小伙买房看中的几大需求:

1、最多能拿出30万;

2、考虑将来孩子的问题,教育配套不能差;

3、因在附近工作,对地段没那么挑剔,产品才是王道。

这是大多数购房者首先想到的几个问题。

究竟是什么样的盘能吸引他打算来这买房呢?感兴趣的朋友可以接着往下看。

项目规划效果图

一、地段:不仅离白沙湖最近,更位于最稀缺的湖区

中交碧桂园映象美庐位于东白沙河金瓦路与清裕路交叉处,对望白沙湖。这个位置,比银海白沙郡、中海云麓九里、万科白沙润园更近,我在地图上测算了一下,项目距离白沙湖约1公里左右,除去已经售罄的碧桂园凤凰湾,美的顺城府也仅剩四期别墅在售,中交碧桂园映象美庐算是在售产品较多且离白沙湖最近的项目了。

白沙湖附近楼盘

实际上,白沙湖就是东白沙河水库,早前以农田灌溉为主,后因城市化进程加快,灌溉功能已逐渐丧失。但由于水库周边比邻呼马山、白沙河休闲公园等生态资源,加上此前一些项目在推广时就称之为“白沙湖”,白沙湖的名声由此越来越响

白沙湖

总体而言,白沙湖片区占据不可复制的生态资源优势,其核心价值凸显。而项目正占据白沙湖核心位置,其生态价值自然不言而喻。

二、配套:教育先行,片区规划齐全,成熟尚待时日

因为毗邻白沙湖,项目在生活配套方面自然也能享受到近水楼台之便,建设起来的配套自然也差不到哪去。

项目区位图

1、交通配套

周边有寺瓦路、虹桥路、东绕城高速、东三环、二环东路穿行而过,形成了两横三纵的交通路网,临近地铁3号线、6号线,自驾出行可快速通达全城。

2、教育配套

除了临湖这一大优势外,我认为教育则是该项目的又一大卖点。

根据2018年初盘龙区教育规划,东白沙河片区未来将布局2所完全中学,1所九年一贯制学校,1所小学,1所初中以及16所幼儿班,未来将极大地满足0-18岁全年龄段的教学需求,并给片区家庭提供了更多选择。

其中,项目将自建1所12班幼儿园,1所15班小学及1所15班初中,周边代建1所九年一贯制学校,另外我从置业顾问那了解到,项目目前在谈明通小学、盘龙小学和金康园小学,将极大地补足了片区教育资源匮乏的短板。此外周边还有青云小学、白沙河中学、云师大附中、云南财经大学附属中学等学校。

3、商业方面

商业配套一直是东白沙河片区的短板。

从项目可步行到达七彩云南花之城(约300米),周边还有福缇商业中心(约2.5公里)。稍远一些的商业配套还有新迎新城(约5公里)、昆明同德广场(约10公里)、欣都龙城(约11公里)。中交碧桂园映象美庐自建1500㎡的商业和2500㎡的生鲜超市,能满足日常生活需求。

总的来说,片区现有的展示面并不算令人满意,周边环境和整体风貌仍有待提升,教育、商业等配套更多还停留在规划阶段,生活便利度稍有欠缺。正是如此,片区也存在着较大的发展潜力。

项目效果图

三、产品及规划:低密度、南北向,户型真的很方正!

对于买房有经验的人来说,除了项目的地段、配套比较看重以外,楼盘本身的产品做得如何也非常重要。

据了解,中交碧桂园映象美庐是由中交地产和碧桂园两大世界百强房企联合打造。其中中交负责建设施工,碧桂园负责营销,两家一起参与户型、装修和园林设计,物业由绿城负责。

项目占地约543.5亩,容积率只有2.5,公摊20%,属于标准的低密度地块。同时项目地块还比较方正,置业顾问说所有房子都做到了南北朝向。

从项目总平面图可以看到,整个项目分两个地块开发,南地块A3地块主要建设售楼部、小高层以及洋房,一期主要在该地块,首推9栋住宅,其中15、25栋为16层洋房,一梯一户设计,其余为高层住宅,楼高18层,两梯四户设计;北地块A2地块主要规划洋房、湖山联排,二期主要在该地块,将推出220-250㎡的湖山联排。

项目总平面图

项目首推楼栋

户型方面,项目首批次开放96㎡、120㎡、141㎡、152㎡四个户型的样板间,其中152㎡户型尚未开售。

具体来看看产品。

云熙 96㎡三室两厅两卫

听澜 120㎡三室两厅两卫

雅韵 141㎡四室两厅两卫

观棠 152㎡ 四室两厅两卫

以上四个户型,设计跨度区间较小,建面大,分别为三房两厅两卫和四房两厅两卫设计,四个户型设计都很方正。

我在项目实体样板间体验之后,感觉这几个户型都不错,没有过于狭小的房间。个人认为96㎡作为市场上常见的户型,大多按三房两厅一卫设计,这个户型充分利用了空间,增加了1个卫生间,适合二孩家庭居住。当然置业者可结合自己的预算做选择。

样板间

项目为精装交付,96㎡、120㎡装修标准约2000元/㎡,141㎡、152㎡装修标准约2500元/㎡。从样板间的展示效果来看,大理石门槛设计、厨卫防潮石膏板吊顶、金属踢脚线……整个装修没有一丝“土味”,玄关及电梯厅等公共区域也保持颜值在线。

96㎡交付标准

综上,中交碧桂园映象美庐的产品,各方面都比较均衡,就像是一个学习好的学生一样,没有哪一门偏科。

如果非要对产品鸡蛋挑一下骨头,首先项目的交通配套方面,目前还在规划中,且离最近的地铁站东部汽车站约2.9公里,建议自驾出行更为方便;其次,项目虽然地处湖区但却并不直接临湖,但这也不影响观赏湖景,且真正能享受一线湖景的住宅也寥寥无几。

四、价格及购买建议:首批住宅选择空间大,改善人群建议上车

据置业顾问透露,本次推售的价格预计会在16000-16500元/㎡(具体价格以实际开盘为准)。对于该项目,我的建议是,项目首开住宅选择空间大,且按照房地市场“低开高走”的营销套路,未来片区配套会逐渐成熟起来后,片区价值潜力还是可观的,三房四房改善人群建议上车

项目效果图

回到开头,对于那个96年的小伙为何能买房,他后来跟我说他是一名珠宝设计师(那么赚钱的吗?),首付自己和父母共同支付,其余款项自己在能力范围内按月支付。他认为,早买房早安家的好,毕竟以后的房子指不定涨到多少。

楼盘概况:

项目名称:中交碧桂园映象美庐

开发商:中交和碧桂园

项目地址:东白沙河金瓦路与清裕路交叉处

物业类别:普通住宅 , 别墅

占地面积:543.5亩

建筑面积:12.2万方

容积率:2.5

绿化率:40.9%

销售状况:在售

在售户型:三居、四居96-141m²

梯户比:一梯一户、两梯四户

装修程度:精装

装修费:2000-2500元/㎡

停车位:2627个

住户:1999户

 

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