东白沙河再添一洋房社区，昆明佳湖地产埋头深耕高尚人居

今日（12月2日），昆明规划局发布“熹祥苑一期项目批前公示”“熹祥苑二期项目批前公示”，申报单位是云南佳湖动力房地产开发有限公司（以下简称“云南佳湖动力地产”）。据显示，熹祥苑项目位于盘龙区金瓦路与东三环交叉口，通过金瓦路与东绕城高速相接。其净用地面积近47亩，主要包括住宅、商业、公共服务设施以及地下一层车库。

熹祥苑项目位置示意

去年6月，云南佳湖动力地产拿下约45亩城镇住宅用地，地块位于盘龙区青云街道，交易成交价接近1.1亿元，土地单价243万/亩，楼面价2278元/平米。根据交易文件，该宗地还需整合5个零星地块约1.8亩地。

今年3月，熹祥苑项目过规，不过就在上个月中旬，昆明规划局发布公告，依法注销该项目的建设工程规划许可证。

此次项目再次过规，整体分为了两期，项目一期净用地面积接近42亩，总建筑面积接近7万方，其中地上建面约4.52万方，地下建面约2.28万方，容积率1.62，建筑密度29.7%，绿地率37.88%，整体楼间距区间约17-37米。

项目日照分析图可以清楚辨别一期和二期具体范围

详细来看，熹祥苑项目一期涵盖9栋住宅、1栋商业、1栋社区文化活动场，其中，1号楼为商业，楼层最高为7层；2-10号楼为住宅，楼层最高为7层，其中，3-7号楼分别包括A、B两部分，10号楼分为10-A、10-B、10-C三部分。

熹祥苑项目二期净用地面积接近5亩，总建筑面积约6023平方米，其中，地上建面约5197平方米，地下建面约826平方米，容积率1.59，建筑密度25.97%，绿地率59.3%，整体楼间距区间约17-28米。详细来看，项目二期主要包括1栋住宅，编号11号楼，总楼层7层，分为11-A、11-B两部分。

熹祥苑项目实景鸟瞰图示意

熹祥苑项目位于昆明东市高生态区域东白沙河片区，根据楼层最高7层、低容积率等规划信息可以看出，项目拟打造为纯洋房社区。目前，东白沙河片区在售、待售项目也大多主打洋房、别墅等高端产品，包括美的顺城府、中海云麓九里、中交碧桂园映象美庐等。

据悉，熹祥苑项目由云南佳湖动力地产开发，该公司成立于2014年9月，法人股东包括昆明佳湖房地产开发有限公司，以及云南云内动力集团有限公司，其中，前者认缴出资额占比70%，后者占比30%。

熹祥苑项目重要景观效果图

昆明佳湖房地产开发有限公司（原昆明中林房地产开发有限公司）成立于1998年，属国家一级房地产开发企业，以房地产开发与经营为主业。公司旗下代表项目大多以洋房、别墅产品为主，口碑方面也不错，包括中林佳湖花园、中林佳湖新城、锦苑花园、清水佳湖雅居等。

云南云内动力集团有限公司1980年在昆明成立，昆明市国资委控股，集团前身为1956年成立的“云南内燃机厂”，2014年初经改制并完成工商注册登记变更为现名，并重点发展发动机产业链和节能新材料产业“两大主业”。