东白沙河再添一洋房社区,昆明佳湖地产埋头深耕高尚人居

今日(12月2日),昆明规划局发布“熹祥苑一期项目批前公示”“熹祥苑二期项目批前公示”,申报单位是云南佳湖动力房地产开发有限公司(以下简称“云南佳湖动力地产”)。据显示,熹祥苑项目位于盘龙区金瓦路与东三环交叉口,通过金瓦路与东绕城高速相接。其净用地面积近47亩,主要包括住宅、商业、公共服务设施以及地下一层车库。

熹祥苑项目位置示意

熹祥苑项目位置示意

去年6月,云南佳湖动力地产拿下约45亩城镇住宅用地,地块位于盘龙区青云街道,交易成交价接近1.1亿元,土地单价243万/亩,楼面价2278元/平米。根据交易文件,该宗地还需整合5个零星地块约1.8亩地。

今年3月,熹祥苑项目过规,不过就在上个月中旬,昆明规划局发布公告,依法注销该项目的建设工程规划许可证。

此次项目再次过规,整体分为了两期,项目一期净用地面积接近42亩,总建筑面积接近7万方,其中地上建面约4.52万方,地下建面约2.28万方,容积率1.62,建筑密度29.7%,绿地率37.88%,整体楼间距区间约17-37米。

项目日照分析图可以清楚辨别一期和二期具体范围

项目日照分析图可以清楚辨别一期和二期具体范围

详细来看,熹祥苑项目一期涵盖9栋住宅、1栋商业、1栋社区文化活动场,其中,1号楼为商业,楼层最高为7层;2-10号楼为住宅,楼层最高为7层,其中,3-7号楼分别包括A、B两部分,10号楼分为10-A、10-B、10-C三部分。

熹祥苑项目二期净用地面积接近5亩,总建筑面积约6023平方米,其中,地上建面约5197平方米,地下建面约826平方米,容积率1.59,建筑密度25.97%,绿地率59.3%,整体楼间距区间约17-28米。详细来看,项目二期主要包括1栋住宅,编号11号楼,总楼层7层,分为11-A、11-B两部分。

熹祥苑项目实景鸟瞰图示意

熹祥苑项目实景鸟瞰图示意

熹祥苑项目位于昆明东市高生态区域东白沙河片区,根据楼层最高7层、低容积率等规划信息可以看出,项目拟打造为纯洋房社区。目前,东白沙河片区在售、待售项目也大多主打洋房、别墅等高端产品,包括美的顺城府、中海云麓九里、中交碧桂园映象美庐等。

据悉,熹祥苑项目由云南佳湖动力地产开发,该公司成立于2014年9月,法人股东包括昆明佳湖房地产开发有限公司,以及云南云内动力集团有限公司,其中,前者认缴出资额占比70%,后者占比30%。

熹祥苑项目重要景观效果图

熹祥苑项目重要景观效果图

昆明佳湖房地产开发有限公司(原昆明中林房地产开发有限公司)成立于1998年,属国家一级房地产开发企业,以房地产开发与经营为主业。公司旗下代表项目大多以洋房、别墅产品为主,口碑方面也不错,包括中林佳湖花园、中林佳湖新城、锦苑花园、清水佳湖雅居等。

云南云内动力集团有限公司1980年在昆明成立,昆明市国资委控股,集团前身为1956年成立的“云南内燃机厂”,2014年初经改制并完成工商注册登记变更为现名,并重点发展发动机产业链和节能新材料产业“两大主业”。

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