拿地3个月后过规，昆明老螺蛳湾棚改项目A3-1地块，将新增4栋高层

10月23日，昆明市规划局发布了隆盛华府花园一期(博文苑)建设项目A3-1地块批前公示。根据公示，该项目地块位于云南省昆明市主城区螺蛳湾片区内，紧邻昆明火车站，项目占地30447㎡，拟建4栋高层住宅。

平面图

公示显示，该地块地上建筑面积137841㎡ ，地下建筑面积47798㎡，容积率：4.50，建筑密度：29.57%，绿地率：36.16%。

据悉，在今年7月5日，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司约40.8亿元摘得螺蛳湾片区棚改项目4宗、共170亩商住用地，土地单价约为2402.7-2403万元/亩，楼面价约为4014-8010元/㎡。本次过规的A3-1地块就是其中一宗地块。

地块位置

值得注意的是，本次项目地块申报单位为昆明螺蛳湾国悦置地有限公司，据工商注册信息显示，公司有三大股东，其中云南碧桂园房地产开发有限公司持股40%，而成都鹏悦企业管理咨询有限公司和昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司分别持股30%，其中成都鹏悦企业管理咨询有限公司为中粮旗下的控股子公司。

不难看出，在昆明螺蛳湾国悦置地有限公司的股权构成中，碧桂园占比最高，是项目的主要操盘手，再加上大悦城地产品牌和螺蛳湾投资的共同推进，无疑将使螺蛳湾片区棚改项目的建设得到有效保障。

项目效果图

而在去年4月，昆明螺蛳湾国悦置地有限公司就中标成为“西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人招标项目”，启动项目一级开发，中标后老螺蛳湾片区一期4个地块便启动了拆迁工作。

同年11年，昆明市规划局又对西山区螺蛳湾片区棚户区改造项目一期进行了调规，主要将大悦城西侧的46亩商业用地变更为商住混合用地，老螺蛳湾片区一期地块内的混合用地增至170亩，住宅可建面积达49万平方米。同时，片区内还将配套2所幼儿园、1所小学。通过调规，地块内住宅可建面积大幅增加，且丰富了教育配套。

另外，在昆明老螺蛳湾片区内第一个地块的改造升级基本完成，大型购物中心——大悦城一期已经于2018年12月开业，一期商业16.8万方，而二期商业15.2万方，计划引进800余家全业态品牌，预计将在10月26日开业。

整个螺蛳湾城市棚户区改造项目范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块，共计10个地块，总用地面积约为557.16亩。

根据此前西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，报名参加一期四个地块的土地竞得者，必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买。

从区位上看，老螺蛳湾片区位于一环边、昆明南北纵向的中轴线上。良好的片区开发条件在加之一线品牌联合本土企业的阵容，在片区地块陆续过规开发后，将有效提升这一一环传统商圈板块的整体面貌。