云南德商9亿落子方旺片区！8栋高层住宅批前公示，与蓝光合作开发

今日，昆明市规划局发布了“蓝光德商天域小区项目(KCGD2018-9号地块）批前公示”，据公示，该项目位于昆明东市区方旺片区，净用地面积为18462.37㎡（27.69亩），总建面109490.83㎡（164.24亩），规划包括8栋住宅，2栋幼儿园。据悉，该项目为云南德商地产入昆首秀，与蓝光地产合作开发。

项目鸟瞰图

根据规划信息，9号地块地上建面7.97万方、地下建面3万方。地块容积率4.3，绿地率40%，建筑密度19.17%。

据了解，蓝光德商天域小区东、西、北为规划道路，南侧为金马路。该地块在今年2月25日，经过4位竞买人29轮竞拍，由成都德商集团旗下企业云南德商置业有限公司以9.14亿元竞得，溢价率30%，且出让地块为第二次拍卖，交易起价比首次拍卖下降约1.76亿元。

值得注意的是，按照成交价91372.64万元来计算，该地块土地单价约1397万元/亩，楼面价为5325元/㎡。而该项目周边有奥园、东旭骏城、凤凰雅苑、碧桂园中南樾府等项目，片区均价13000元/㎡左右。从区位上来看，东市区方旺片区是昆明近年来重点开发区域，对比南、北两个片区而言发展相对滞后，但是该片区范围内有地铁3号线以及东部汽车站，公共出行相对便捷。

另外，在今年8月14日，昆明自然资源和规划局就发布过蓝光德商天域小区项目(KCGD2018-8号地块，KCGD2018-9号地块）批前公示，根据当时的公示，项目将分为KCGD2018-8号、KCGD2018-9两个地块开发。

其中8号地块净用地面积约40.04亩，建面约13.69万方，包括地上建面9.92万方、地下建面3.77万方。地块容积率3.7，绿地率40%，建筑密度22.59%。而本次公布的9号地块规划指标与当时公布的9号地块指标相比，净用地面积由28.2亩更改为27.69亩。

效果图

该项目申报单位为云南德商置业有限公司，根据工商注册信息显示，云南德商置业有限公司为成都德商集团旗下企业，拥有地产开发、资产运营、资本投资及创业孵化三大业务板块。其中，德商地产成立于2010年，目前已有 “德商华府天骄”、“德商御府天骄”等10余个中高端项目，在广东中山、成都、广东惠州、海南海口、临高等多个热点城市均有项目落地，其年销售额超过100亿元。

就该片区而言，已入驻东市区的中南、中国奥园的项目也是入昆首秀，以往发展滞后的东市区如今正在逐步成型。

当前，东市区的开发热点也逐渐向机场空港片区、白沙河片区、凉亭片区以及方旺片区、经开区聚拢，不可否认的是，随着项目的落地成型，东市区的发展或将迎来新的机遇，而本次过规的方旺片区恰好是东市区人口较为集中的片区，未来发展不可预期。