拥山入海居滇池,草海究竟诠释了怎样的昆明新湖居?

近期,红嘴鸥再次光临滇池,别说海鸥,越来越庞大的人群也正在向滇池边靠近。

时间线追溯得越早,就会发现昆明人对滇池越依赖,这也是滇池被冠以“母亲”称号的原因之一。历史上滇池“苇丛密布,波光柳色,鱼跃鹭飞”,是云南省最大的淡水湖,有高原明珠之称,一直是观光、避暑胜地。无论是春夏秋冬,还是清晨黄昏,她都有着最平和也是最动人的景观。那时候,滇池水非常清澈,盛夏的傍晚,热爱生活的昆明人无比惬意地在滇池畔嬉戏。老昆明人喜欢把滇池称作“海”,喜欢滇池那海纳百川一般的包容和大海一样的情怀。

昆明城市发展,离不开滇池的“牺牲”和哺育。回顾1969 年,昆明开始修大堤、围草海、造良田,这是城市发展扩张绕不开的路,也是滇池为昆明做出的“牺牲”。

滇池是一面镜子,映照着昆明发展方式的变化与得失。好在从“九五”时期开始,滇池被列为全国重点治理湖泊,治理投入不断增加。从1996年到2015年,20年共计完成投资510亿元左右。

虽然政府对滇池进行了一系列强力有效的保护,但如今滇池的可居住面积正逐渐缩小,反过来说,滇池的稀缺价值也正在逐日递增。不仅如此,滇池在人们眼中也多了更多附属价值,比如观赏、养生、度假、投资等等。

滇池路——湖居生活的引路人

人们自古便喜欢围水而居,只是很多人迷失在城市繁荣的发展中。

如果说,当代昆明人的湖居需求是在翠湖边觉醒,那么,随着翠湖土地向着绝版演化,滇池成为接替翠湖的全新湖居热地。

1992年,滇池旅游度假区成立,随后的基建增设陆续完善,2000年就迎来昆明房地产市场高速发展期,滇池路沿线也开启了房地产开发热潮,并且顺应滇池路沿线“面滇池、靠西山”的独特自然景观,高档住宅遍地开花,昆明人临滇池的湖居生活拉开帷幕。

2004年7月,滇池路第5次扩建工程全线完工,片区发展渐入佳境,基建配套如雨后春笋,飞速增加。同时,低密人居吸引越来越多的昆明精英到此落脚。但是,土地开发深化必将导致土地数量骤减、人居名额稀缺。直到草海片区逐渐接替滇池路沿线,延续人们湖居生活的梦想。

草海片区——高起点、高价值

草海片区,住在这里,西山、滇池的景色近在眼前。占据草海湿地公园、海埂公园、云南民族村、大观公园、五家堆湿地公园、庚园、西华园、草海隧道公园、大自然风情园、船房河、西坝河等数不胜数的优渥生态资源,草海片区成为人们湖居生活的全新领地。

临近滇池路、西福路高通达性,主干道、地铁5号线在侧,毗邻南绕城高速,草海片区将城市繁华融入湖景人居当中,为昆明带来一片精致湖居圈。

当然,草海周边也不乏人文、教育、商业、医疗、市政等多元配套。从师大附中仁泽幼儿园、书林一小湖畔之梦校区、昆明国际中学、昆三中滇池校区、云大滇池学院等全年龄学校配套,到云南省中医院滇池分院、昆明市儿童医院、同仁医院,海埂会堂、1903购物公园、红星爱琴海购物公园、红塔国家体育训练基地等,草海占据的资源几乎贯穿了湖居生活的全方位需求。

《昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)》提出,草海片区是城市重点改善区,未来将打造为草海城市会客厅。对于持续大力发展旅游产业的昆明,草海片区从滇池的一部分演变为城市名片。

滇池湖居圈——昆明不可再生的资源胜地

昆明湖居热情不断被催化,优质空气、养人环境、丰富配套,让越来越多的改善人群向草海片区进发,同时,房地产开发也愈发火热,目前进驻房企包括华夏阳光、绿地等知名品牌。

不得不关注的是,扎根草海片区的投资群体也在逐渐壮大。

比如草海片区早期代表项目绿地海珀澜庭,该项目因“地王”加持,一度成为片区房价标尺,据了解,2015年项目洋房均价在1.4万元/㎡。4年之后,高品质纯洋房项目华夏四季房价成为片区标尺,其项目洋房均价已到2.2-2.5万元/㎡,最高房价甚至突破3.5万元/㎡(一线零距离瞰海户型)。如此高的投资潜力,引得投资客蜂拥而至,抢购洋房。

(图注:华夏四季效果图)

但是,随着草海片区土地数量逐渐减少,与饱和的滇池路沿线开发一样,草海人居名额将变得越来越稀缺,甚至面临绝版

环顾草海,目前片区在售楼盘与其他片区相比并不算多,典型代表项目有华夏四季。该项目位于昆明滇池国家旅游度假区,该度假区是国务院1992年10月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一,也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。

昆明滇池国家旅游度假区南濒滇池,西与著名的西山森林公园隔湖相望。 这里气候四季宜人,年平均气温14.7℃,空气质量365天均为优质,可谓是滇池不言而喻的富人区域。

近期华夏四季将推出新品住宅,依然主打纯洋房社区,是草海不多见的“一线海景房”,与草海最近的直线距离不足百米。作为深钻洋房产品的知名品牌,华夏阳光围绕滇池开发16年,收获了诸多好评。

(图注:华夏四季区位示意图)

虽然,草海片区的楼盘数量并不算多,但作为不可再生的优质生态区,草海片区承载的湖居生活更突出高品质的精致细节。不论是当下还是未来,环草海区域都将成为昆明不可多得的“美好生活典型示范区”

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