开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

今年上半年仅有2宗住宅(合计约91.56亩)用地成交的开远市,下半年迎来了土地交易高峰。

9月12日,开远市今年下半年第一宗土地“花落”本土老牌开发商开远市福辉房地产。

月底,又卖了一大波土地。

开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

开远市夜景

备受关注的同一位置4宗地块出让信息终于在9月底有了消息。《开远土地放量了!开远碧桂园旁,4宗住宅用地15.9亩起拍价2379万

根据开远市公共资源交易中心发布公告(开公资成交公字〔2019〕10号),土地编号为KY2019P14号、KY2019P15号、KY2019P16号、KY2019P17号地块的4宗地块,于9月30日成交。

开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

其交易结果如下:

KY2019P14号地块位于开远市子云路东侧,面积2995.87平方米,出让土地用途为住宅用地,土地使用权出让年限70年;成交价为3550元/平方米,土地成交总价款为1063.5339万元;土地竞得人为纳如辉、李玉萍、纳浩然、纳琪妮;楼面价为1522-3350元元/㎡。

KY2019P15号地块位于开远市子云路东侧,面积2572.63平方米,出让土地用途为住宅用地,土地使用权出让年限70年;成交价为3240元/平方米,土地成交总价款为833.5322万元;土地竞得人为开远朋阳房地产开发经营有限公司;楼面价为1472-3240元元/㎡。

KY2019P16号地块位于开远市子云路东侧,面积2476.06平方米,出让土地用途为住宅用地,土地使用权出让年限70年;成交价为2790元/平方米,土地成交总价款为690.8208万元;土地竞得人为田安洪、马娜、赵红玉、马建涛、纳浩然;楼面价为1268-2790元元/㎡。

KY2019P17号地块位于开远市子云路东侧,面积2527.34平方米,出让土地用途为住宅用地,土地使用权出让年限70年;成交价为2400元/平方米,土地成交总价款为606.5616万元;土地竞得人为田安明、赵晓菁、师润峰、师润越。楼面价为1090-2400元元/㎡。

该4宗地块合计10571.9 平米(约15.9亩),交易起价2379万元,最终土地成交总价款为3194.4485 万元,约合200万元/亩。

开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

根据此前开远市公共资源交易中心发布的公告,这4宗土地均位于开远市子云路东侧,均为住宅用地性质,出让年限70年。4宗土地的规划参数均为:容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤50%,建筑高度≤15米。

据天眼查,KY2019P14号地块竞得人纳如辉,为开远市福辉房地产开发经营有限责任公司实际控制人,纳浩然为股东。KY2019P15号地块竞得人开远朋阳房地产开发经营有限公司,实际控制人为师朋院,其所持有开远市奥宇投资有限公司,开远市福辉房地产开发经营有限责任公司也有参股。KY2019P17号地块竞得人田安明又与开远市奥宇投资有限公司有关联……

开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩
开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

看到这里,是不是整个人都快错乱的感觉?

这里有一个关键信息,于9月12日成交的KY2019P13号地块,地处开远市子云路东侧,与上述4宗同一位置,土地竞得人为开远市福辉房地产开发经营有限责任公司。

可以如此分析,这5宗土地有着千丝万缕的关联,大胆猜测或将联动开发?

如此算来,这5宗土地,合计35298.86平米(52.8亩),成交价总计为9128.9万元。

开远本土房企与碧桂园或有一场PK?200万/亩,3194万再圈地15.9亩

还有一重要信息,这5宗土地所处位置为开远南部新城发展片区,是开远市未来重点打造的片区。隔壁是大名鼎鼎的开远碧桂园,这是否将在开远掀起一场本土老牌开发企业与外来房企的PK大战呢?

不管将会出现怎样的局面,开远市未来重点发展区域——南部新城发展片区,迎来了一波建设热潮,将为片区未来带来更为宜居的价值属性,周边居住环境、商业配套的改善将给当地人带来更新城市面貌。

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