溢价率2.02%!曲靖爨文化小镇73亩地成交,土地单价约51.5万元/亩

继9月20日曲靖市公共资源网发布一宗位于曲靖经济技术开发区(也就是爨文化小镇规划用地)商业土地的出让公告后,10月15日,又有一宗位于曲靖经济技术开发区的住宅用地溢价成交,溢价率达2.02%,由曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司摘得。

据了解,本次成交土地面积4.8374公顷(72.561亩),土地编号为QKG2019-8号,为住宅用地,容积率1.0<FAR≤1.6,建筑密度不大于30%,绿化率不小于35%。地块起拍价为3667万元,成交价为3741万元,土地单价约51.5万元/亩,按最大容积率1.6来算,该地块楼面价为483元/㎡。

出让土地规划指标

出让土地规划指标

根据交易文件,该项目位于爨文化特色小镇辐射区,竞得人在取得土地后的规划建设须与爨文化小镇控制性规划充分结合。而在此前9月发布的商业用地交易文件中,公告也要求竞得人取得土地后须按爨文化小镇控制性规划建设,可以推测,曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司除了摘得本次住宅用地外,或将再摘下同一片区的商业用地。

在去年9月25日,曲靖市政府与伟光汇通旅业签订投资合作协议,旨在共同建设中国爨城文化旅游小镇项目。在去年12月5日,爨文化旅游小镇项目开工仪式便在曲靖经开区举行,而在今年7月6日,爨文化特色小镇“中国•爨城”城市展厅在曲靖市麒麟西路正式开放。据悉,整体项目分5年开发完成,预计到2023年小镇才能建成完工。

而本次拿地无疑是对该工作进行了落实,随着伟光汇通旅业的陆续拿地,爨文化小镇项目建设或将得到加速。

另外,资料显示,“曲靖爨文化旅游综合开发项目”计划5年内投资40亿元,将对爨文化进行深度挖掘,再现爨乡曾经辉煌、典雅的古老文明。项目可出让建设用地约1075亩,位于曲靖经开区,分两个区域。

其中:曲靖爨文化小镇项目核心区位于面店水库周边,南小线两侧,上西山水库以南;小镇项目产业拓展区位于味源小区西侧,南小线北侧,上西山水库东侧。项目主要以创建全国一流特色小镇“曲靖爨文化小镇项目”建设为核心,以“弘扬文化,兴旺产业”为理念,以项目基地为空间载体,打造彰显曲靖独特人文情怀的生态空间,建设成为集文化体验、旅游集散、休闲度假、大健康、旅游服务为一体的文化旅游项目。

曲靖爨文化小镇规划大致位置图

曲靖爨文化小镇规划大致位置图

在开发建设旅游服务配套方面,主要包括商业区、水系、公园、客栈、餐饮、旅游购物、传统民居、合院等,大健康产品服务项目则包括度假酒店、运动健康产品、生态旅居居住区等。

值得注意的是,本次土地竞得人——曲靖伟光汇通文化旅游开发有限公司为伟光汇通旅业旗下全资子公司,该企业于2017年5月成立,据官方信息显示,截至2018年底,伟光汇通旅业已开发并长期运营文旅古镇12个,如彝人古镇、滦州古城、田州古城、零陵古城等多个经典文旅项目,其中、滦州古城、 田州古城已被评为国家AAAA级景区。而正在开发建设和前期筹备的文旅产业小镇超过30个。

此次伟光汇通旅业拿地虽然溢价率相对较低,但不可否认的是这是曲靖土地市场一次新的开始,曲靖市在推进特色小镇建设的同时,将带动曲靖发展热度。同时,曲靖爨文化小镇的建成完工,凭借其特有的优势,或将吸引更多外来人口。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 溢价率2.02%!曲靖爨文化小镇73亩地成交,土地单价约51.5万元/亩

免注册评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 手机