楚雄市土地价格倒挂!商业地价低至17万元/亩,竟然不及工业地价

云南,楚雄市

云南,楚雄市

无论是在滇中城市群,还是滇西城市群,地处滇西方向、距昆明市100多公里的楚雄市,仿佛处于有些尴尬的境地。区位比大理好,从昆明至楚雄市,乘动车55分钟即至,从楚雄市至大理市,动车时距约1小时。

无论和昆明相比,还是和大理类比,楚雄均无法企及。

不过,楚雄有一样东西,是昆明和大理没法能比的,那就是楚雄房价。目前,楚雄市房价均价约5500元左右/㎡,约为昆明和大理房价的40%!仅就房价而言,楚雄人应该比昆明和大理人要幸福得多吧。

如此便宜的房价,地价应该不贵吧。那么,当前楚雄市地价究竟几何呢?

9月10日,楚雄市自然资源局在楚雄州公共资源交易电子服务系统发布了“楚市资源土出告字[2019]17号”、“楚市资源土出告字[2019]18号”等两起土地拍卖信息,6宗土地面积总计202亩,起拍总价15871.36万元!

“楚市资源土出告字[2019]17号”出让土地,计有4宗土地挂牌出让,挂牌时间为10月8日9时至10月18日15时,土地面积计41.9亩,土地出让价计1682.02万元,含楚雄市万家坝片区1宗、东华镇土地1宗、子午镇土地2宗。

土地出让公告

土地出让公告

其中,编号为“楚雄市2019-G-22号”土地,地处楚雄市万家坝片区彝海南路与雄宝路交叉口西侧、青山嘴移民宗地安置小区用地南侧,土地面积7.8亩,用地性质为商户用地(批发零售用地),容积率1.0-2.0,土地起拍单价115万元/亩;编号“楚雄市2018-G-33号”土地,地处楚雄市东华镇新柳村委会大坟山,用地性质为工业用地,土地面积27.91亩,土地起拍单价20.26万元/亩;编号“子午(2019)7号”土地,地处楚雄市子午镇集镇,土地面积2.44亩,用地性质为商业用地(批发零售用地),容积率不大于6,土地起拍单价63万元/亩;编号“子午(2019)8号”地块,地处楚雄市子午镇以口村委会五街子坝,土地面积3.76亩,用地性质为商业用地(餐饮用地)容积率不大于2.4,起拍单价17万元/亩!

在“楚市资源土出告字[2019]18号”出让,计有2宗土地将于10月8日公开拍卖出让,土地面积160.15亩,土地出让总价14189.3343万元,这2宗土地均地处楚雄市东南新城东北侧、楚风苑小区南侧,均为城镇住宅用地。其中,编号“楚雄市2019-G-26-1号”地块,土地面积99.03亩,容积率1.0-1.6,土地起拍单价88.6万元/亩;编号“楚雄市2019-G-26-2号”地块,土地面积61.12亩,容积率1.0-1.6,土地起拍单价88.6万元/亩。

土地出让公告

土地出让公告

综合算来,这6宗土地的楼面地价约为64-1329元/㎡。最便宜的地块,竟然是一宗面积3.76亩的商业用地(餐饮),土地起拍价63.852万元,以2.4容积率折算,楼面价仅为64元/㎡!这应该近年来,云南16个州市政府驻地的城市中,商业用地出让价格低于工业用地的特例了。

6宗出让土地规划参数统计

6宗出让土地规划参数统计

6宗出让土地起拍价统计

6宗出让土地起拍价统计


纵观今年楚雄市已成交土地中,工业用地和商业用地成交单价在15-51万元/亩,其中大部分集中在15-17万元/亩之间;楚雄市住宅用地成交单价则在38-267万元/亩。与昆明动辄数千万的住宅用地土地单价以及大理市住宅用地575-844万元/亩的土地价格相比,楚雄市的地价优势,还是相当明显的。

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