导购 | 昆明自贸区最全楼盘地图：13个片区 47个楼盘

8月26日，云南自贸区昆明片区获批设立，受此利好，网传片区内部分楼盘闻风而动，有封盘伺机涨价异动。为方便广大购房者置业选购@云南楼事 对昆明自贸区内所有楼盘进行全面梳理，以供有意在片区置业的购房者参考。

昆明自贸区最全楼盘地图（点击图片查看清晰完整大图）

昆明一环内中心区域寸土寸金，发展早、人口集中、高度城市化，目前自贸区范围涉及新盘主要包括3个，以商业为主，小部分住宅位于一环边，目前已突破2万/平米均价。

二环内次中心城市化发展目前已接近饱和，自贸区范围涉及新盘主要包括6个，其中五里多片区的华润旗下悦府系住宅较为知名，售价已达到1.9-2.2万/平米，而五里多片区也对华润的万象系商业中心充满期待，因为昆明东向商业略少，华润万象城无疑可为片区补给充足商业。

目前巫家坝是昆明开发最火热区域之一，当前新盘至少包括13个。从2012年老机场搬迁后，片区一度沉寂。直到2017年，片区发布最新控规优化，并且迎来首个品牌房企万科在巫家坝拿地并入市，自此迎来品牌房企进驻开发热潮。

昆明巫家坝2017年发布规划图概览

因为占据未来总部经济蓝图、5千多亩中央水景公园规划、央企扎推等优势，房价火速上扬。目前，区域均价1.8-2.1万/平米，如今加上昆明自贸区规划加持，片区腾飞毋庸置疑。

巫家坝已交房项目万科翡翠实景

日新路和小街同属官南片区，两地距离较近，近年来也成为开发商关注焦点，现自贸区范围涉及新盘主要包括4个。北科建、中骏、世茂等品牌房企，除了顺应昆明发展趋势以外，临近巫家坝片区，也是选址于此的优势所在。在该区域成长的楼盘，不仅房价相比巫家坝，预计会略低，而且未来也可享受到巫家坝CBD金融优势，何乐而不为？

小板桥和日新路位于昆明东南版块，目前，自贸区范围涉及新盘有二，且均为本土开发商旗下之作，主打商业，公寓面积选择范围广，每平米均价暂时还未破万。

南市区海伦国际项目实景

南市区是昆明中心、次中心外拓之后，开发商比较偏爱的区域。不仅土地范围广，而且环境优势明显。其中，广福路沿线聚集了众多品牌房企的开发项目。虽然此次自贸区涉及楼盘含6个，且多以刚需为主，但区域从刚需到改善，从公寓到住宅，产品丰富，住宅售价接近北市区，1.4-1.5万/平米，让片区留下了许多向往昆明南市区生活氛围的购房群体。

东市区被称为距昆明主城最近的区域，范围大、遍布刚需楼盘，就算城市房价未来还会上扬，东市区延续的刚需属性，总能让普通购房者找到合适的惊喜。此次，昆明自贸区范围涉及至少11个楼盘，规划主要惠泽东市3个区域，分别是凉亭、方旺、经开区。

凉亭和方旺片区，配套少，开发稍显滞后，但对于刚需来说，房价还有上涨空间，区域售价1.2-1.4万/平米。不得不说的就是经开区，号称昆明房价洼地，虽然区域发展还需要更多时间，但有自贸区的高光加持，无疑将深刻影响片区后续发展以及房价走向。在当前自贸区范围涉及的至少4个楼盘中，每平米还未破万的房价优势，将成为经开区打开市场新需求的重磅砝码。