如何识别和挑选开发商 避免入坑烂尾楼

文/赵晓桐

在高铁效应、气候资源优势、“一带一路”政策等多重催化下,昆明楼市迎来一波利好,成交复苏、房价看涨,昆明市住宅成交出现量价齐升的“小高潮”。繁荣的对立面,却是停工的烂尾楼让业主陷入困境,发端于2014年的楼市深度调整,使得昆明楼市呈现出分化的哑铃状态,强者恒强,而部分房企却遭遇资金链断裂,开发断档。在此情况下,开发商的品牌和品质再一次成为关注焦点。

楼市阵痛 品牌房企受青睐

项目停工,这恐怕是房地产市场最大的痛点,烂尾楼成为城市不可逾越的伤疤。业主的交房梦被击碎,不得已走上维权之路,不仅如此,对于业主而言,大额资金被烂尾楼套牢,还将造成经济压力倍增。如何解决当下买房的“安全”问题?一个实用的办法,充分掌握开发商的优势。

买方市场资金呈现避险偏好,地段、价格、房型、配套是购房考量的重要因素,但如何让自己的购买行为圈定在安全边际之内,逐渐成为一个首位度考量因素。买“正确”的房子,依然是一个安全靠谱的事情。

经过一轮楼市阵痛之后,购房者更加谨慎,品牌开发商成为了市场上最有保障的选择,购房需求向品牌和品质进一步调整,资金周转和诚信度良好的开发商成为购房者的首选,这也是市场更新的必然。

业内人士在采访中指出,外来品牌扩张加速,本土巨头崛起,都将催生行业本身的进一步分化。从去年开始,大批外来品牌房企入滇扩土,持续分羹昆滇房市,在本土房企中,也有一波力量难以被忽视。

本土房企大浪淘沙 谁将笑到最后?

行业分化带来的最直接的结果就是,大部分中小房企面临销售无望或被并购重组的命运,不少本土开发商黯然离场,房地产市场成为了品牌房企角逐的战场,大浪淘沙,云南城投高歌猛进,成长为新环境下实力与品质兼具的本土房企,与入滇一线品牌房企形成分庭抗礼之势。

今年是云南城投借壳上市的十周年,作为云南唯一一家以房地产为主营业务的上市国企,云南城投在昆明地产圈的表现成绩斐然,长年稳扎昆明楼市成交年度前十,上个月则逆势力压众多一线品牌,强势占据4月昆明楼市成交榜第二名,奠定了其本土房企的领军地位。

上市国企的突出优势在于资源整合能力和融资能力,云南城投的发展轨迹与这种期望值形成了对应匹配,不仅与央企华侨城携手开发阳宗海华侨城项目,还率先入驻环湖东路半岛片区。2013年,片区内首批千亩土地被“城投系”——招商城投、中海城投、云南城投置业旗下子公司、云南城投集团瓜分,在云南城投的拓荒之下,金科、恒大、俊发等大牌开发商接棒开发,会展片区进入高速发展阶段,并成为当下楼市的主战场和最具前景的发展区域。联姻央企华侨城,与招商、中海等品牌巨头合作,云南城投在城市运营商的角色上,展现出强大的资源整合能力。

在融资能力上,云南城投依旧体现了不凡的实力,独立操盘,开发北部山水新城4000亩大盘融城昆明湖,收购北京银泰8个标的资产,大力拓展商业地产领域……

关键字:一环内、准现房、高性价比

2012年,云南城投从土地一级联动开发到二级市场楼盘开发的战略改变,“融城系”高端品牌便成为了云南城投转型的先导,开发了融城优郡、融城金阶、融城昆明湖、融城春晓等优质项目。与其它产品不同的是,“融城系”产品都是区域或城市引擎的高度来审视,在这样的高度下,产品所特有的核心地段、综合配套、高端商务、未来价值等,都将在产品的品质和增值空间上集合发力。

“以爱建城,投心筑家”,严家地村变身融城优郡。作为云南城投旗下的热销楼盘,融城优郡是云南城投着力推进“融城系”的首发作品。倚靠上市国企云南城投的综合实力背景,项目具备较强的持续开发和融资的能力,能够保障项目的安全性。

据了解,融城优郡交房在即,今年6月将完成竣工验收,准现房配置大大降低了购房等待时间和投资风险。从地段来来看,项目优势明显,地处一环边,滇池路与西园路交叉口,距金马坊仅1.3公里,步行20分钟即可抵达南屏商业步行街,通达环城西路与二环快速,步行2分钟即达轻轨5号线经停站(五华体育馆站)。

年中交房季,项目二期47-180㎡一房至五房稀缺优质房源在售,购房优惠力度大。坐享一环繁华配套、兼具品质和高性价比,融城优郡稀缺席位将匹配你人生的无限尺度。

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