招商昆明巫家坝总部基地再等等 首批66亩用地将主推11万方住宅

昆明同润房地产开发有限公司昨日(8月12日)发布公告,向社会公开选择“雍华府花园”项目的施工总承包单位,作为招商地产旗下的控股公司,雍华府花园工程建设招标工作的启动,也预示着招商地产落地昆明巫家坝板块的首个项目,在拿地四个月后将正式进入实质性开发建设环节。

招金地产4月获得巫家坝地块位置

招金地产4月获得巫家坝地块位置

公告显示,雍华府花园位于昆明市官渡区巫家坝片区,项目净用地面积44132.02平方米、约合66.2亩,规划总建筑面积234683.5平方米,其中,地上总建筑面积167701.5平方米,包括111765平方米住宅、50310.5平方米商业、5626平方米配套用房及幼儿园;地下建筑面积66982平方米。

按照招标公告内容,雍华府花园预计开发总投资25亿元,此次招标规模3.54亿元,中标的施工承包单位须负责项目234683.5平方米建筑面积中涉及的土建、安装、装修装饰、设备材料采购及安装等相关工程建设环节,并确保工程质量符合行业现行验收标准要求,一次性验收合格。

今年4月,招商蛇口旗下的昆明招金房地产有限公司,以16.35亿元的底价竞得昆明巫家坝片区2宗总面积61954.6平方米、约合93亩的商住混合用地,而此次发布施工总承包单位招标公告的昆明同润地产,正是拿地的招金地产旗下控股公司。

巫家坝片区

巫家坝片区

企业工商注册信息显示,昆明同润地产由昆明招金房地产有限公司与深圳市创煌企业管理有限公司共同出资6亿元设立,其中,昆明招金地产认缴3.06亿元,持股51%,为昆明同润地产控股股东,这也意味着落子昆明巫家坝片区的雍华府花园将由招商地产主导开发。

根据土地交易信息,招商地产获得的2宗巫家坝地块标号分别为KCGD2018-12和KCGD2018-34-A1-1,面积分别为43.5亩和49.5亩。按照土地交易文件,KCGD2018-34-A1-1号地块需整合面积约16.7亩的KCGD2018-34-A1-2号零星用地,按照70%:30%的居住、商业兼容比例进行整体开发。

对比地块面积可以看出,此番启动施工总承包招标的建设用地,应为已经完成了零星用地整合的KCGD2018-34-A1-1号用地,而之前已明确落址昆明巫家坝板块的招商西南金融总部基地,则将于KCGD2018-12号地块进行建设。

巫家坝片区规划效果图

巫家坝片区规划效果图

结合地块位置来看,招商西南金融总部基地将落址的12号地块位于巫家坝核心区的中心位置,主要建筑限低190米、限高220米,商业/商务、居住兼容比例为80%:20%,从地块区位及用地规划指标来看,都更符合总部基地项目的建设需求。

截至目前,巫家坝片区的总部基地项目已达到9个,而作为片区内的首个金融总部项目,未来招商西南金融总部基地的实际落地,也将充分匹配巫家坝片区作为未来昆明金融中心的整体定位,并推动巫家坝片区金融产业的聚合发展。

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