昆明7月楼市供应成交都在减少 但均价仍然略有上涨

根据克而瑞7月昆明月报显示,整体来看,7月昆明主城商品房供应成交环比双降,但同比仍处于上升趋势,成交均价12519元/㎡,环比上升9.37%,同比上升15.8%。据分析,造成供需下降均价上扬的原因主要是,经过房企年中业绩冲刺后,市场热度趋于冷静,供应减少,但高档产品去化占比较大,因此带动了整体成交价格上扬。

7月昆明住宅均价略涨为14283元/㎡ 还需6个月能全部消化完

重点关注商品住宅部分,7月主城住宅供应82.06万方,环降33.03%,同比上涨120.16%;成交105.06万方,环降2.28%,同比上升169.30%;成交均价14283元/㎡,环升0.63%,同比去年7月13412元/㎡的价格上升6.50%。

不难看出,由于供应端放缓,住宅成交也随之略降,但并不代表市场变冷,同比去年翻倍的涨幅意味着市场向上趋势难挡。住宅价格方面,洋房高改项目大量供应,同环比齐增,拉动价格结构性上扬,后期多个高改项目和刚需相继入市,预计后期房价水平会相对稳定。

7月昆明住宅均价略涨为14283元/㎡ 还需6个月能全部消化完

截止目前,昆明主城商品住宅销售率13.85%,相比6月有所下滑,库存量还有530万方,还需6个月能全部消化完,去化周期有所缩短。

7月昆明住宅均价略涨为14283元/㎡ 还需6个月能全部消化完

商品住宅销售榜单来看,排名前列的项目多位于滇池边及巫家坝,其中昆明融创文旅城11.35亿元、滇池ONE6.76亿元、恒大云玺大宅5.61亿元,稳居销售榜单前三。中海寰宇天下、中铁建·西派国樾、恒大玖珑湾、俊发龙泉俊园、俊发澜湾俊园、融创微风十里、绿地东南亚中心榜上有名。

注:商品房包括住宅、办公、商业等,本文重点为商品住宅数据分析。

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