昆明住宅均价13466元/平米,上半年售房47368套,揽金711.1亿元

昆明,夜景图

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日前,昆明锐理数据发布了《2019年上半年昆明楼市行情报表》,数据显示,2019年上半年,昆明楼市共成交了47368套房,成交面积528.07万方,成交金额达711.1亿元,成交均价为13466元/平方米。

与2018年上半年的楼市数据相比,昆明的商品住宅在其价格、成交量、供应量等方面都呈现出上涨的态势。其中商品住宅均价从13397元/平方米涨到13466元/平方米,同比增长0.4%,涨幅相对较小。而住宅的成交金额增长8.3%,住宅量同比增长7.4%,成交面积同比增长7.9%。

在房价方面,按照昆明锐理划分的12个板块,昆明的商品住宅中,中心板块房价位居首位,均价25013元/平米;而在西山区,均价也高达17176元/平方米;且在官南板块和滇池板块房价已超15000元/平方米;而最低的是空港板块,均价在7976元/平方米。

在销量方面,住宅销量最大的是东南板块,售房76.72万平方米;其次是官南板块,售房73.35万平方米;再有就是北市板块,售房68.98万平方米。值得注意的是,房价位居高位和低位的中心板块、空港板块售房销量最少,分别是2.42万/平方米、2.9万/平方米。

而在存量方面,2019年上半年,昆明12个板块中,北市板块、东南板块、滇池板块的存量面积位于前三,分别为93.97万平方米,79.15万平方米,68.56万平方米。中心板块、空港板块存量最低,分别为9.08万平方米、4.27万平方米。

商业物业方面,上半年成交量最高的北市板块,为4.93万平方米;其次是东南板块3.85万平方米,再次是呈贡板块3.79万平方米。世博板块、东市板块、西山板块、中心板块、空港板块5个板块不足1万平方米。

而在办公物业方面,上半年成交最多的是北市板块,为19.81万平方米;其次是高新板块,为17.47万平方米;呈贡板块位居第三,为13.5万平方米。其余板块在10万以下,其中,世博板块成交了1.08万平方米,空港板块0.24万平方米,东市板块零成交。

从数据上来看,上半年度的昆明商品房虽然在成交套数、面积、金额、均价较去年同期都有所上涨,但是在房价的均价上涨幅度较小。而值得注意的是,在中心板块的房价已超25000元/平方米,其中心区位的价值日益凸显,且根据近几月房价数据来看,房价或将还有上涨的空间。而在昆明相对较低的是空港片区,也是唯一一个未过万的片区,住宅均价仅为7967元/平方米。

在住宅供应量上,以东南板块、北市板块、官南板块最受欢迎,其供应量以及成交量都位居榜首,而在中心板块和空港板块,其存量和供应量都较为稀缺。

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