789亩地总价92亿!位于昆明新螺蛳湾片区,或将成为“总价地王”

7月,土地供应量呈现井喷态势。在本月的26日,官渡区矣六街道将出让11宗土地。据了解,本次出让的土地位于官渡区俊发新螺蛳湾片区,且地处俊发新螺蛳湾的规划范围内,为官渡区塔密片区三旧连片开发改造项目,该片区地块于去年进行规划大调整,其中有多个商业地块调整为住宅,随着土地入市,俊发新螺蛳湾的版图将得到进一步更新。

(本次出让的部分地块信息)

(本次出让的部分地块信息)

值得注意的是,本次出让的11宗土地总价高达92亿元,是迄今为止最高的土地总价,若在本月完成交易,或将刷新2017年万达以74.77亿竞得的昆明融创文旅城项目用地的记录。

该批土地要求整体竞买,11宗约789.4亩的土地,含616亩住宅用地和173亩商业用地,土地单价约830万-1516万元/亩,容积率4.38-8,楼面价约2842-3694元/平米。

根据交易文件,土地竞得人竞得土地之后,须承担螺蛳湾项目内的回迁安置义务,在螺蛳湾项目范围内无条件提供给官渡区人民政府 36952.20 平方米住宅用于回迁安置,其中:住宅为 150000.00 平方米,商业及办公用房 25132.29 平方米及 110 个车位,并负责办理不动产权证等相关手续。且在官渡区人民政府指定地块上建设两座南部客运站人行天桥。

(KCGD2019-2-A3号地块位置影像图)

(KCGD2019-2-A3号地块位置影像图)

与此同时,在官渡区本次出让的11宗土地中,土地竞得者须分别在KCGD2019-2-A1 地块上建设 64263.73 平方米的 51 班中学 1 所,在KCGD2019-2-A7 地块上建设16362.14 平方米的 18 班小学 1 所,在KCGD2019-2-A16 地块上建设 32728.34 平方米的 36 班小学 1 所,在KCGD2019-2-A17 地块上建设 7267.87 平方米的 18 班幼儿园 1 所,在KCGD2019-2-A5 地块上建设 6300.00 平方米的 18 班幼儿园 1 所,在KCGD2019-2-A6 地块上建设 6300.00 平方米的 18 班幼儿园 1 所,在KCGD2019-2-A8 地块上建设 5400.00 平方米的 15 班幼儿园 1 所,在KCGD2019-2-A10 地块上建设 6300.00 平方米的 18 班幼儿园 1 所,在KCGD2019-2-A12 地块上建设 10500.00 平方米的 15 班幼儿园 2 所,在 KCGD2019-2-A18 地块上建设 5250.00 平方米的 15 班幼儿园 1 所。

(出让地块大致范围)

(出让地块大致范围)

土地竞得人还须在2020年7月30日前,在KCGD2019-2-A9地块建设一所82348.36平方米的90班小学,在官渡区人民政府指定地块建设一所93880.11平方米(地73481.63平方米,地下20398.48平方米)的108班中学。在2020年3月30日前,在指定地块完成79970.11平方米中心湖公园的建设、验收。

在签订成交确认书后12个月内,在官渡区人民政府指定地块建设5266.04平方米的1座派出所;在签订成交确认书后18个月内在指定地块建设5555平方米的20班幼儿园1座。

在签订成交确认书后30个月内,在指定地块上建设一所500床位,总建筑面积120694.55平方米的综合医院。同时,在KCGD2019-2地块上配建社区服务中心、社区卫生站、生鲜超市等共计48171.81平米的公建服务设施建设,并无偿无条件移交给官渡区人民政府。

总体来看,官渡区本次出让的11宗地块规划加强了住宅的属性,在过去由中豪集团负责开发的新螺蛳湾商贸城的背景下,俊发出重金对片区重新进行了规划,目前该片区有庞大的土地储备,俊发接手后将为俊发的住宅和商业项目注入强势力量。

值得注意的是,自俊发和奥斯迪接手开发俊发新螺蛳湾观云海之后,新螺蛳湾片区开发地块便主要以住宅用地为主,加上新螺蛳湾片区原有的商业业态,俊发新螺蛳湾国际商贸城或将打造成集商业与住宅于一体的现代商贸综合体,整个新螺蛳湾片区也将迎来新的变化。

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