昆明黑林铺新推4宗土地，起价6亿，为碧桂园·春城印象的后续用地

6月26日，昆明市自然资源和规划局发布了4宗位于昆明市五华区黑林铺街道办事处土地的网上挂牌出让公告。根据公告，4宗土地总面积达85365.43㎡（约128亩），交易起价约6.18亿元，分别为2宗城镇住宅用地、1宗社会福利用地以及1宗教育用地。

其中，编号为J2009-053-9-1地块为社会福利用地，面积3053.44㎡，地块容积率≤0.49，出让起价2474万元，起始楼面价16535.1元/㎡，是4宗土地中楼面价最高的地块。

（出让地块详情）

从位置上来看，本次出让的4宗地块位于人民西路以北、海源路以西，紧靠西北新城。据了解，黑林铺所在区域作为老昆明的工厂集中地，自2008年黑林铺街道办事处通过城中村改造工作，目前辖区内已经启动的城中村改造项目回迁安置工作全部完成，该片区的地块得到新一轮的翻新，目前在该片区已完成交付56.78平方米的回迁房，有5个大型商业住宅，供应商品房218.7平方米。

与此同时，在该片区齐聚多家知名房企，成为西市区地产开发较为火热的片区，现已有万科城、上悦天地、和悦名著、融创春风十里、融创君庭云邸、碧桂园春城映象、新希望白麓城、实地花鹤翎、假日城市二期芳华等在售楼盘，住宅均价在12000-17000元/平方米。

值得注意的是，在本次新推的土地中，有2宗住宅用地，容积率在4.23-4.39，面积约116亩。另外两宗服务设施用地，一宗要求建设养老设施，一宗要求建设12班幼儿园。根据土地位置和规划推测，本次出让的地块是五华区龙院上峰村城改的剩余地块。

（J2009-053-5-1地块详情）

资料显示，龙院上峰村城改位于西三环旁，在2018年9月，五华区龙院上峰村城改项目约204亩土地进行了规划调整，增加了学校配套并且提高了地块容积率。其中，有一块约78亩的土地在当年由碧桂园以34390.5358万元的价格竞得，该地块位于春城慧谷二期北侧，地块编号为J2009-053-5-1，地块容积率为＞1且≤3.5，土地单价约452.8万元/亩，楼面价约1940.7元/平米。以最大容积率计算，可建面积约17.7万方，该地块被用来开发碧桂园春城映象项目。

而本次出让的五华区黑林铺约128亩的土地，经过对比发现，该地块与碧桂园在去年竞得的是同一批次的土地，与此同时，根据碧桂园·春城印象的项目规划，项目总占地面积约204亩，但截止到目前，碧桂园仅拿下76亩土地，该批土地势必在7月又将被碧桂园收入囊中，成为碧桂园春城印象的后续用地。

（碧桂园·春城映象项目鸟瞰图）

碧桂园·春城映象是碧桂园继玺台之后在西北新城布局的第二个项目，同时也是碧桂园云南区域的映象第三子，作为春城昆明主城区内少有的可连片开发的地区，本次出让的土地，不仅为碧桂园项目的落地助力，还意味着西北新城又将增加一批新房源。