昆明又迎来一大批洋房!主城区8个洋房项目,预计年内入市

2019年,随着昆明政府土地供应量的加大,开发商拿地开发的速度也在加快。其中,洋房作为当前昆明较为热门的产品,在今年也有一定幅度的增加。

根据有关数据统计显示,2018年,昆明推出的洋房项目有12个,其中有6个位于南三环外的滇池南岸,而另外6个项目则分布在东三环和北三环以外,均价在17000元/㎡左右。在今年,洋房项目热度持续不下,从各项目的拿地进度来看,预计在主城区有8个项目年内入市。

8个洋房项目或将年内入市

就北市区而言,今年新推出的就有德润香山府项目,该项目为核桃箐村城改项目,总规划改造面积约350亩,首批40亩土地已于去年11月成交,项目产品均为8层电梯洋房,预计会在近期入市。

(德润香山府效果图)

(德润香山府效果图)

在5月8日,德润又以底价2.07亿元摘得五华区核桃箐片区城中村改造项目住宅用地,预计作为德润香山府项目的后续用地。作为二环边较为稀缺的低密洋房,在德润地产拿地时就已经备受瞩目。

而在昆明的南市区有恒大玖珑湾项目,该项目于今年4月2日过规,项目位于昆明市官渡区五甲塘片区,此次过规的A1地块均为7层洋房。项目总占地面积39.96亩,地上建筑面积为42626平方米,地下建筑面积为24067平方米,项目容积率为1.6,建筑密度为24.97%,绿化率为40.01%,是一个集会所、教育、商业、居住为一体的住宅区,预计在年内会上市。

(恒大玖珑湾区位图)

(恒大玖珑湾区位图)

在西市区,则有位于五华区王筇路中晟溪城旁的君庭云邸项目,该项目由融创与恒尊集团合作开发,融创负责操盘,项目规划打造约102平米-144平米的低密度洋房。据了解,君庭云邸的项目用地原为中晟溪城的二期地块,面积约129.8亩。规划分为两期开发,其中,项目一期早在2009年就已经建设完工,并且交付入住。项目二期用地面积约129.8亩,属于二类居住用地,一直未曾启动开发。

(君庭云邸项目鸟瞰效果图)

(君庭云邸项目鸟瞰效果图)

在昆明的环海片区的洋房项目在今年相对比较突出,中铁诺德项目、金地项目、华夏阳光三个项目均位于草海东南岸,3个项目的土地于2018年11月23日成交,其中,中铁诺德项目位于草海五号地块,东侧为西辅路、北侧为广福路、西临滇池草海。项目预计总投资51.42亿元,将规划打造限高12米的地层住宅和限高24米的洋房两种物业产品,按照规划,应该在年内会上市。

(中铁诺德项目效果图)

(中铁诺德项目效果图)

而另外的金地项目和华夏阳光项目,金地项目地块占地面积170亩,含20亩商业用地和150亩住宅用地,容积率在0.8-1.6左右。华夏阳光项目地块占地93.69亩,包含79亩住宅用地和14亩商业用地,地块容积率为0.8-1.5。预计也将是洋房。

(华夏四季项目效果图)

(华夏四季项目效果图)

呈贡片区,今年也有北大资源紫境、昆明金茂国际新城两个项目,资料显示,北大资源紫境位于大渔片区,项目净用地226.96亩,容积率为1.04,地块总建筑面积约28.42万方,共规划打造64栋建筑,包含了62栋3-6层的住宅、1栋商业、1栋配套用房。

(昆明金茂国际新城效果图)

(昆明金茂国际新城效果图)

昆明金茂国际新城位于呈贡新城吴家营片区东部、高铁站北侧,项目占地面积约628亩,目前A6地块、A9地块已经获得建筑工程规划许可证,其中A6地块将建设15栋高层住宅,A9地块则将建设为洋房和低层住宅。

经开区的洋房项目逐渐增多

总体来看,虽然今年洋房项目上市的没有去年的多,但大部分是备受关注的知名房企。值得一提的是,过去洋房项目大多聚集在滇池边,但是近年来,昆明经开区的洋房项目有了明显增加,据统计,该区域内在售的洋房项目高达8个,分别是碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、龙湖半山、春漫时光、世豪香颂时光、耀兴枫丹白露8个项目,其中,碧桂园和保利、新城作为央企,在经开区的落地无疑是助推经开区的发展。

(碧桂园东园效果图)

(碧桂园东园效果图)

随着经开区在近年来的亮眼表现,再加之多家知名房企的入驻,过去因交通和配套被人诟病的经开区,在未来或将成为一片价值洼地。与此同时,随着昆明城市规划地不断地调整和布局,高地价带来高容积率,昆明洋房项目的数量或将有一定幅度的减少,而现目前已开建的洋房或将在价格上有新一轮的突破。

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