降了!昆明5月商品房均价下滑10.8%,住宅均价13901元/㎡

近日,锐理数据发布昆明5月楼市数据,报告显示,5月昆明商品房成交8792套,环比上涨2.1%,成交面积107.16万方,环比增长14%,成交金额134.02亿元,环比涨1.6%。值得一提的是,5月昆明商品房成交均价12506元/㎡,环比下滑10.8%,降幅明显。

 

降了!昆明5月商品房均价下滑10.8%,住宅均价13901元/㎡

 

商品房数据由住宅、商业、办公三个物业类型组成,具体来看,此次商品房均价下降,或许是受商业、办公价格下滑影响,住宅方面,价格下降趋势并不明显。

分物业来看,住宅销售6155套、面积77.9万方,价格13901元/㎡,环比下降仅1.3%;商业销售391套、面积6.86万方,价格10936元/㎡,环比下降幅度达到48.8%;办公销售2246套、面积22.40万方,价格8135元/㎡,环比降幅达到22.6%。

 

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从片区来看,中心板块住宅均价最高,为23430元/㎡,5月销售了7.51万方。西山板块成交均价仅次于中心板块,为18042元/㎡,销售面积3.01万方。住宅均价最低的为空港板块,为7207元/㎡,5月该板块销售面积也最低,为0.14万方。

本月除呈贡板块外,其余板块均有新增供应,其中次中心板块供应量最多,为31.00万方;北市区板块销量最多,为25.48万方,其次为东南和官南板块,分别为17.02和16.26万方;商品房存量依旧为呈贡板块最大,234.06万方。

 

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降了!昆明5月商品房均价下滑10.8%,住宅均价13901元/㎡

 

截止2019年5月31日,商品房库存增加至1619.96万方,按照近一年销售1119.88万方的去化速度,需1.45年消化完,去化周期略有上涨。本月除办公外所有物业库存均增加。商品住宅去化仅需0.6年,压力不大;商业库存仍较高,去化速度缓慢,压力较大。

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